品质家园

锦绣樾江府一位业主许然（化名）告诉中国房产质量周报，“房屋建筑面积89平，交付后发现，防盗门连下框都没有，无法密封，室内精装为低端用材，墙上乳胶漆多处斑点，地板、瓷砖空鼓......精装修做工粗糙，存在多处质量问题，与20万的装修效果不相符。”

公开资料显示，锦绣樾江府位于南京市浦口区江浦街道长江五桥江北自贸区，由南京瑞熙房地产开发有限公司负责开发建设，系华宇、东原、绿都三家房企联合开发项目。项目占地面积66207㎡，建筑面积243192㎡，楼栋总数11栋，总户数1571户。于2020年3月30日拿到首批房源销许，销许均价约27279元/㎡，装修交付。

该项目第一批次合同约定交付时间为9月30日，实际已于9月3日开始交付，提前了28天，然而，多位业主质疑，赶工期导致工人无法保证交付的楼盘质量，出现偷工减料，交付标准降低等现象。

实际上，根据2019年1月19日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》，对于南京商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范，强化全装修标准和价格备案监管。

《通知》明确，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报。

目前，许然等业主诉求包括：公开锦绣樾江府向政府申请精装备案时的精装明细，所使用材料名称、型号、价格、工程量明细以及第三方机构评估价格的依据；申请第三方机构重新进行价格评估及鉴定，并退还其差价。

业主郑月（化名）告诉中国房产质量周报，购房时，销售人员表示项目左侧是一块教育用地，未来这里会建设金陵中小学分校，并且说浦口教育局已经签过字了，在等江北新区区长签字，短期就能落实。售楼处区位图上也赫然标注“金陵中小学分校（规划中）”的字样。

“南京市金陵中学是国家级示范高中、江苏省首批四星级高中。我是看中了教育资源才在这里买房的，但是收房时，却发现学区仍在规划中，与销售所说的‘短期落实、不耽误孩子入学’根本不符，询问开发商时，回复这是销售人员的个人行为。”郑月表示。

南京市浦口区教育局在8月25日通过人民网领导留言板表示，当前，根据教育需求保障，浦口高新区先行启动园特路幼儿园建设，预计2023年完工。与此同时着手准备附近规划学校用地前期手续办理，为后期学校建设做好保障。在片区内规划学校未建成之前，区教育局为保障片区适龄儿童入学，将该片区纳入浦口区行知中小学服务保障范围。

图源：人民网领导留言板

此外，业主还投诉当时签约引进的商业品牌纷纷“流产”。郑月表示：“小区规划2.8万方商业配套，开发商曾在2020年宣称与六大品牌已签约，包括麦当劳、COCO、谊品生鲜、恒玖信大药房等。至今两年过去了，开发商又说，目前和部分商业签订意向协议，不存在正式签约，商业交付前不会有任何一家确定的商业，这不是虚假宣传吗？”

据了解，目前约107户业主已经签了《房屋拒收通知书》，并且寄送南京瑞熙房地产开发有限公司以及华宇集团总部，并未收到回复。

针对业主投诉的精装修、学校以及商业问题，9月20日，中国房产质量周报致电售楼处了解情况，电话无人接听。