今年楼市调控已达62次，深圳二手房指导价出击
时间：2021-03-15 来源：未知
2021年春节期间，受到国家“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，虽然春节期间因部分城市网签系统暂停，数据有所缺失，但是整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节迎来开门红。
据中原地产研究中心统计数据，2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。
作为一线城市的深圳当然不会缺席，2月8日深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读指出了四点，分别是：
一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
二、如何发布二手住房成交参考价格？
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
三、二手住房成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
四、二手住房成交参考价格有什么作用？
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
据房圳探消息，这是调控房价的最好政策。715新政半年后，深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房指导价。每个小区的价格都非常详细，全国首次发布二手房指导价的城市，深圳在调控方面是有创新的，这些年深圳房价引领全国楼市，调控也一直引领全国其他城市，很多城市都照抄深圳的作业。
执行的好，这个政策又会被其他城市抄作业。
出台二手房指导价前的一系列政策，没有稳住深圳房价。这一次二手房指导价，我看到了稳住深圳房价的影子，接下来就看细则怎么样执行，如果执行的好，这是深圳有史以来出台的一个真正能稳定房价的长效机制。
发布的指导价只有目前市场成交价的70%左右，如果只是单纯的指导价，我们可以看一看新房限价政策执行这么久的效果。
最关键的是第四条，引导商业银行合理发放二手住房贷款，从金融端调控，这才是最有效的调控，用好金融端的调控才是房价长期稳定的关键。
比如现在市场价500万的房子，按目前市场价成交首套首付3成，首付150万就可以了。如果按现在的市场指导价350万，首付3成105万，加上30%的差额150万，要买这一套房首付就要增加到255万。
深圳10年没有调整的首套首付30%，这一次终于有可能改变了，前面的文章我说过，控制楼市入口的增量，降低金融杠杆，才是最好的调控政策。
这种可操作性非常简单，可以从两方面入手。
1、网签价格不能超过指导价，和现在深圳评估发展中心的最低缴税价一样，执行网签最高不能超过指导价就可以了，深圳已经实行了三价合一，银行早就是根据网签价格发放按揭贷款了。
2、银行必须按照指导价贷款，包括后期的经营贷等等都必须严格按照指导价发放贷款。
如果严格按照目前发布的指导价为基数贷款，市场会刷掉很大一批购房者，同时稳定房价上涨预期，房价不涨炒作的资金自然就离开了。
接下来深圳可能会进入比较长期的横盘，但是购房者也不用太担心，上面希望的是房价平稳，第二条解释里面也预留了很大的操作空间。
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
这个指导价会定期发布，市场好的时候可以调低一些，市场差的时候可以适当调高一下，决策者掌握好市场的温度非常关键。
深圳房价是一匹脱缰的野马，现在骑士已经抓住了缰绳，能不能驾驭好这匹野马，就看骑士的技术怎么样。
作为热爱深圳的新深圳人，过去一段时间是深圳房地产市场最不理性的，希望这一次可以严格按照指导价执行贷款，打击市场炒作预期。
房价快速上涨大部分购房者无心工作，只想买房，如果没有真正对症下药的严厉政策，恐怕大部分没有买房的年都过不好。
深圳并没有传说中的那么缺房子，深圳过去一段时间房价疯涨，但是租金并没有涨，很多地方的房子都租不出去。
说明很多人买房没有住，增量的居住需求并没有增加，深圳千万不要被这种严重缺房的舆论绑架，少建写字楼多建住宅，这对深圳长期发展，提高竞争力是非常不利的，提这种意见的非坏既蠢。
刚刚买房的也不用担心，严格执行起来你可能是深圳二手房最后一批按市场价首付30%或者50%买房的，二手房从此不再有。
更多首付不够的，可能会涌入打新市场，接下来打新的市场竞争可能会更加激烈。
业内人士指出，2020年下半年以来，各地因城施策，针对各城市楼市情况出台调控政策，在保障刚需购房者的同时，围堵漏洞，精准打击“投机、投资”客户，2021年，各地针对楼市乱象的调控政策将继续，在一系列政策落地后，有利于市场平稳健康运行。
总之，有钱才能立于不败之地，接下来好好工作，努力搞钱。
作为一线城市的深圳当然不会缺席，2月8日深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读指出了四点，分别是：
一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
二、如何发布二手住房成交参考价格？
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
三、二手住房成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
四、二手住房成交参考价格有什么作用？
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
据房圳探消息，这是调控房价的最好政策。715新政半年后，深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房指导价。每个小区的价格都非常详细，全国首次发布二手房指导价的城市，深圳在调控方面是有创新的，这些年深圳房价引领全国楼市，调控也一直引领全国其他城市，很多城市都照抄深圳的作业。
出台二手房指导价前的一系列政策，没有稳住深圳房价。这一次二手房指导价，我看到了稳住深圳房价的影子，接下来就看细则怎么样执行，如果执行的好，这是深圳有史以来出台的一个真正能稳定房价的长效机制。
发布的指导价只有目前市场成交价的70%左右，如果只是单纯的指导价，我们可以看一看新房限价政策执行这么久的效果。
最关键的是第四条，引导商业银行合理发放二手住房贷款，从金融端调控，这才是最有效的调控，用好金融端的调控才是房价长期稳定的关键。
比如现在市场价500万的房子，按目前市场价成交首套首付3成，首付150万就可以了。如果按现在的市场指导价350万，首付3成105万，加上30%的差额150万，要买这一套房首付就要增加到255万。
深圳10年没有调整的首套首付30%，这一次终于有可能改变了，前面的文章我说过，控制楼市入口的增量，降低金融杠杆，才是最好的调控政策。
这种可操作性非常简单，可以从两方面入手。
1、网签价格不能超过指导价，和现在深圳评估发展中心的最低缴税价一样，执行网签最高不能超过指导价就可以了，深圳已经实行了三价合一，银行早就是根据网签价格发放按揭贷款了。
2、银行必须按照指导价贷款，包括后期的经营贷等等都必须严格按照指导价发放贷款。
如果严格按照目前发布的指导价为基数贷款，市场会刷掉很大一批购房者，同时稳定房价上涨预期，房价不涨炒作的资金自然就离开了。
接下来深圳可能会进入比较长期的横盘，但是购房者也不用太担心，上面希望的是房价平稳，第二条解释里面也预留了很大的操作空间。
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
这个指导价会定期发布，市场好的时候可以调低一些，市场差的时候可以适当调高一下，决策者掌握好市场的温度非常关键。
深圳房价是一匹脱缰的野马，现在骑士已经抓住了缰绳，能不能驾驭好这匹野马，就看骑士的技术怎么样。
作为热爱深圳的新深圳人，过去一段时间是深圳房地产市场最不理性的，希望这一次可以严格按照指导价执行贷款，打击市场炒作预期。
房价快速上涨大部分购房者无心工作，只想买房，如果没有真正对症下药的严厉政策，恐怕大部分没有买房的年都过不好。
深圳并没有传说中的那么缺房子，深圳过去一段时间房价疯涨，但是租金并没有涨，很多地方的房子都租不出去。
说明很多人买房没有住，增量的居住需求并没有增加，深圳千万不要被这种严重缺房的舆论绑架，少建写字楼多建住宅，这对深圳长期发展，提高竞争力是非常不利的，提这种意见的非坏既蠢。
更多首付不够的，可能会涌入打新市场，接下来打新的市场竞争可能会更加激烈。
业内人士指出，2020年下半年以来，各地因城施策，针对各城市楼市情况出台调控政策，在保障刚需购房者的同时，围堵漏洞，精准打击“投机、投资”客户，2021年，各地针对楼市乱象的调控政策将继续，在一系列政策落地后，有利于市场平稳健康运行。
总之，有钱才能立于不败之地，接下来好好工作，努力搞钱。
