品质家园

买房就像在拆盲盒，质量好不好要靠运气。

从购房到交付，通常需要2—3年的时间。所以，不到交付的时候，永远不知道即将迎来的是惊喜还是惊吓。

最近，江北城南中心的星河时代频繁被曝出质量和装修等一系列问题，虽然尚未到交付时间，但就目前已施工的进度来看，公区仅是“大白墙”乳胶漆；开发商私自更改沙盘，车库入户顶棚“消失”；单元入户大堂变小，业主戏称为“极简公厕风”……

这样的房屋品质，业主更是心酸直接调侃让楼盘改名字，星河时代直接改名为：安置时代！

 

作为继星河天赋、星河国际这两个产品之后，星河落子江北的第一个作品星河时代，吸引了不少人的关注。除了地理因素外，不少买房人看重的是星河过硬的产品质量。

作为浦口城南中心的“红盘”，星河时代的业主们最近操碎了心！

据业主爆料：房子明年交付，但从现场来看，多处与宣传不符。业主来到售楼处讨要说法，要求整改。

业主表示，开发商上周做出了承诺，但如今并没有给出进一步答复。比如公开装修明细，解释改动沙盘原因，小区景观效果图公布等。

且，现场除了销售总外，没有其他领导愿意出面谈判。业主认为开发商敷衍了事，很是心寒。

让人难以接受的是，当初全装修2000元/㎡ 2165元/㎡的升级装修标准，本以为小区品质较高，如今开发商偷工减料，现场实际让人难以接受。

本站了解到，主要存在以下问题：

1、公区走道为大白墙乳胶漆

4000元/㎡ 装修的价格，业主们表示，从近期的实探来看，品质达不到预期，走道为“大白墙乳胶漆”，与楼盘定位不符合。

从成品住房装修配置内容来看，商品住房走道一般不采用涂料，业主认为该小区违反了规范要求。除此，业主提供的保障性住房基本标准中，也明确1.2米以下墙面是墙砖墙裙设计。

与墙砖/石材的墙面相比，涂料墙面更容易被刮花。不少业主认为，花了商品房的钱，却不如保障性住房的品质。

2、无故偷改沙盘，车库入口顶棚没有了

从业主提供的效果图可以看出，车库采用了顶棚设计，视觉效果一流。在星河时代前期售卖的过程中，沙盘显示车库入口是有顶棚设计的。

效果图

不过，不少业主在今年却发现沙盘更改了，目前车库已经没有顶棚，而此前并未告知业主。

没有顶棚，梅雨季节容易倒灌雨水，存在一定的安全隐患，业主要求开发商能够按要求进行整改。

3、单元入户门，变身“公厕风”

从业主提供的图片看到，施工中的入户大厅中间被隔开了，入户大堂变小。缩小大厅面积，节省了成本。

和原先大气敞亮的大厅对比来看，业主戏称为“极简公厕风”。

效果图

施工现场图

4、室内修细节瑕疵较多，层出不穷

都说“细节决定成败”，若施工过程中马马虎虎，后期入住将极大影响生活质量。最近业主实探，发现整个室内装修方面瑕疵比较多。

比如窗户下口无窗台石，门洞无门套木基层……业主表示不能理解，后期有待改善。

项目细节实拍图

橱柜后方不贴砖，厨房下口水位置过高，烟道下口无止水反坎，卫生间拉槽板未居中放置，排水槽大小不一等，肉眼可见的瑕疵问题不少！希望开发商对于细节把控方面还需要下些功夫。

项目细节实拍图

同时在新风系统安装过程中，业主发现吊顶内无吊筋龙骨，风口无加固措施！这样会导致交付后麻烦事不少，也让业主对入住后的安全问题表示担忧。

项目细节实拍图

5、管道消防栓外露，影响美观

管道的水管露在外面，消防栓也裸露在外边，看着十分突兀难看，影响小区整体品质和美观效果。

后期可以利用其它方法将其美化，避免丑陋的裸露在外面。业主要求，美化方案需要向业主代表公开后实施，避免不必要的麻烦。

项目细节实拍图

通过近期业主的实探，星河时代项目的一些细节不尽如人意，开发商建房的态度，对楼盘的打造能力，要打一个大大的问号！

 

本站获悉，除了这些问题外，星河时代项目早在今年上半年就有购房者反映，星河时代销售人员强制推销“装修包”。

据南京零距离报道，营销人员强调，如果不买装修包，也不能购买房屋。

经过计算，加装修包的房屋比裸房总价高出起码20万！并且很多业主在购买装修包时也采取了贷款的形式，“房贷”与“装修贷”合并，还贷压力相当大。

这样的销售模式纯属为了开发商利润考虑，由于房屋有限价，只能在装修过程中产生利润。

而根据此前发布的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》中明确指出：“房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。”

业主遭遇强买强卖，星河时代项目销售过程里存在违规行为。

最后：

买房不易，购买房源时还是要擦亮双眼。

目前项目正在施工中，希望开发商尽快给业主一个合理的说法，积极整改，及时消除安全隐患，共同建设好未来的家园。

至于星河时代交付事件进展如何，本站将持续保持关注。