品质家园

2022年以来，雅居乐进京首秀——京华雅郡项目一直处于半停工状态，目前，距离交房仅不足一个半月，项目现场还在缓慢施工。业主王吉（化名）告诉中国房产质量周报，“现在工地进度慢，上工人数也不够，马上要到10月30日交房的时间了，开发商却只字不提延期的事，从工地进展上来看，10月底交房很难达成。 ”

公开资料显示，雅居乐京华雅郡位于北京市大兴区四海路与合海街交叉口，由北京雅晟房地产开发有限公司开发建设，系雅居乐旗下项目。该项目整体规划11栋5-15层洋房、小高层板楼，共计814套。

该项目地块（北京亦庄人大附中旁X92R1）为雅居乐在2019年6月21日以总价31.8亿元摘得，溢价率41.33%，楼面价3.96万元/平方米。值得注意的是，这也是雅居乐在北京土地市场首次举牌拿地。

王吉表示，项目从春节后就进入半停工状态，中途开发商虽有“表演式复工”的动作，但直至7月份问题仍未有缓解。失望的业主们不得已开始寻求监管部门的帮助。8月起，在北京经开区建设局等部门的共同努力下，雅居乐京华雅郡开始每周召开一次四方会议（建设局、开发商雅居乐、建筑总包东阳三建、业主代表）以制定施工计划、通报工程进度等。会上，雅居乐承诺10月30日肯定能保质保量交付第一批共3栋楼。

令王吉等业主失望的是：原来承诺9月15日完成的节点任务没有完成，园林和多个单项工程未完工。“开发商上周安排业主代表进行了工地现场的参观。现场实际施工人员稀少，工地混乱，进度缓慢。偶尔看到的工人，还不少正躲着在玩手机，处于基本无人管理的状态。”王吉说道。

四方会议上开发商公布的施工计划 图源：业主

9月15日施工现场 图源：业主

这并非开发商第一次未按照节点完成工程进度。据业主反映，京华雅郡曾在工地前的工程进度表上写过，2022年上半年（6月）将完成竣备准备。实际上，开发商并未按照原定计划于6月30日完成竣备。

屡屡“失约”让业主对按期交付的承诺心存疑虑。业主王吉等人联系开发商询问项目交房事宜，对方未作出正面回复，业主迫于无奈向中国房产质量周报及人民网领导留言板反馈。9月19日，有业主在人民网领导留言板反馈，“我购买了京华雅郡的期房，京华雅郡今年年初无故停工多月，项目严重延误，经多方协调，开展多方会谈并从监管帐户提取了2800万，承诺复工按时保交付，但经实地考察，工地在表演示复工，管理混乱，按这样的进度根本无法交付，存在烂尾和无限延期风险。”目前，针对此反馈，相关部门暂未回复。

图源：人民网领导留言板

针对上述情况，中国房产质量周报于2022年9月22日致电雅居乐京华雅郡售楼处了解，一位工作人员表示，“10月底交房应该没有问题，因为我们也没有接到任何延期通知。”

王吉告诉中国房产质量周报，“雅居乐京华雅郡如未按合同约定（2022年10月30日）交房，我们业主将“动态”停止每月偿还房贷，直至房屋交付通过业主验收为止。”

 

目前，雅居乐京华雅郡对此未做出回应。中国房产质量周报将持续关注雅居乐京华雅郡的后续情况。