品质家园

近日，青岛金沙乐府项目客服部发布《致金沙乐府全体业主的告知函》，自曝“经过第三方检测，由中建八局四公司总承包建设的A区12栋高层混凝土强度不达标，目前已经停工并停止销售。”

告知函发布之后，中建八局四公司金沙乐府项目部发出《业主告知函》则表示，金沙乐府项目仍处于建造阶段，尚未竣工交付，不存在信息中所述业主装修事项。

开发商与建设方针锋相对，各执一词。业主则在经历项目停工、逾期后，未迎来曙光，却再次陷入黑暗中。业主们表示，“我们的诉求是请政府介入调查，重新检测并澄清事实。如果2022年9月底仍然不能交房，我们要求退房退款！”

12栋建筑混凝土强度不合格 最低强度仅为设计强度的27%

公开资料显示，金沙乐府位于山东青岛黄岛金沙滩东侧，由青岛亿维德商贸有限公司开发，系宝鑫控股旗下。项目占地面积19.75万平方米，建筑面积约45万平方米，共11栋楼，1134户，于2019年6月开盘，合同约定2022年6月30日交付，后延期至9月30日。

9月6日金沙乐府发布的告知函显示：前段时间，有部分业主在装修过程中不断提供信息，疑似房屋主体混凝土建筑结构强度存在质量问题，本着对广大业主高度负责的态度，公司责成监理公司牵头召开会议，共同委托了青岛建科司法鉴定中心和青岛巿建筑材料研究所有限公司对中建八局四公司承建的A区全部建筑（1号楼-12号楼共计约2 5万㎡）迸行了主体结构的混凝土强度检测鉴定。过程中，共取样回弹总数约42万次，取芯压芯约2200个，监理公司、中建八局四公司全程参与监督，鉴定结论为“部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构子分部工程—结构实体检验—结构实体混凝土强度评定不合格。”我司、中建八局四公司、监理公司均书面共同确认同意以上检测鉴定结论。

告知函还指出，混凝土强度高于设计强度的100%方为“合格”，本次检测两层为一个检测批，最低强度仅为设计强度的27%。

同时，该告知函称，该公司2022年8月31日，向监理公司送达《告知函》，监理公司向中建八局四公司下达了《停工令》；并将相关鉴定报告、告知函呈送当地政府；该公司多次与中建八局四公司进行交涉。

《告知函》还提到目前金沙乐府已停工并停止销售。

因开发商主动曝出“主体建筑出现质量问题”，一石激起千层浪，不少业主在第二天就涌进售楼处。

一位业主表示，金沙乐府一期按合同是2022年6月30日前交房，后延期至2022年9月30日。终于盼到了交房，却曝出工程主体结构混凝土不合格的问题。希望政府能介入并查清金沙乐府是否存在质量问题并对相关责任方进行追责。

另一位业主称，两三代人辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱及求亲告友借来的首付款和一个月过万的房贷，先是停工继而延期交房现在又是工程主体不达标。停工延期期间大肆声张造势伪造欣欣向荣之像迷惑业主，作为精装房而在即将交房之际爆出主体不达标，主体质量不达标为什么拖到这么久才被挖掘出来？造成此问题的原因是什么？

9月15日，中国房产质量周报致电金沙乐府售楼处以及开发商青岛亿维德商贸有限公司，电话均无人接听。

“将委托有资质检测单位进行全面检测”

9月7日，中建八局四公司金沙乐府项目部发出《业主告知函》。告知函称，金沙乐府项目仍处于建造阶段，尚未竣工交付，不存在信息中所述业主装修事项；信息中所涉的建设单位委托的青岛建科司法鉴定中心不具备房屋建筑质量检测资质，委托的青岛建筑材料研究所未按规定进行检测备案、见证送样等；同时，项目部将在政府行业主管部门监督指导下，与相关单位共同委托有资质的检测单位按行业规范进行全面检测。

9月8日，中建八局四公司相关负责人在接受媒体采访时表示，金沙乐府正在建设当中尚未交付，开发商不能据此直接认定房屋质量存在问题。开发商金沙乐府方主动曝出房屋质量问题在行业内实属罕见，有转嫁压力之嫌，其相关告知函对中建八局四公司声誉造成不良影响。该负责人还透露，该项目在施工过程中多次停工，开发商存在拖欠工程款、付款不到位的情况。

开发商与施工方互相推卸责任，真相扑朔迷离。一位业主表示，希望相关监管部门能以最快速度启动专项小组建筑质量重测工作。在此期间，业主停贷。工作组彻查此事同时，专项小组还需公开监管资金使用情况，并尽快协调各方提出问题解决方案，以落实中央政府保交付的要求。

事实上，重新检测后，一旦确定混凝土强度不达标，金沙乐府或将步上青岛绿地国科健康小镇后尘，即拆除重建。

青岛绿地国科健康小镇爆破拆除 图源：网络

此前，2021年4月，青岛绿地国科健康小镇18栋建筑即因混凝土强度不达标，验收不合格，全部爆破拆除。据了解，85地块建设单位绿地公司委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司进行检测鉴定。区住建局后委托国家建筑工程质量监督检验中心进行再次检测。业主提供的检测报告显示，85地块9、13、17号三栋楼混凝土整体强度较低，分别为25%、11.1%以及15%，其他楼栋局部构件不满足混凝土强度设计要求。

建筑工程专家解读青岛绿地在建楼混凝土强度抽检报告称，混凝土强度低说明混凝土本身质量存在问题；其次，混凝土强度低还可能对房屋构件产生危害，导致混凝土掉落、钢筋外露等；此外，业主若入住，一系列活动也会加剧安全隐患。

在绿地国科健康小镇与业主的沟通会上，施工总承包单位西安五建集团承认“系采购监管不到位所致”。

值得注意的是，近日，青岛市住建局发布《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》，自2022年9月1日起施行。明确建设单位作为工程建设活动的总牵头单位，是工程质量第一责任人，对保障工程质量起主导作用，依法对工程质量承担全面责任。

图源：青岛市人民政府网