品质家园

近日，郑州华侨城业主反映称，“到项目施工现场查看进度时发现已经交房的二号院，以及接近完工的三号院楼的北面外立面凹凸不平，甚至有鼓包现象。”

“严重怀疑开发商对于外立面的施工是否符合相关标准？施工工艺有没有问题？现在拆迁安置房都没有不平整的外立面了。而作为商品房小区，郑州华侨城三号院售价又是区域最高，外立面凹凸不平却最明显。”业主张力（化名）说道。

公开资料显示，郑州华侨城（备案名“二七华侨城”）位于河南省郑州市郑密路南三环交叉口往南2000米路东，由郑州华侨城都市置业有限公司（以下简称“华侨城公司”）开发建设，系华侨城旗下项目。该项目一期原岸分为1号院、2号院、3号院，其中1号院共11栋，毛坯交付；2号院已售罄，毛坯交房； 3号院共12栋，毛坯/装修交付。二期云岸5号院共11栋，毛坯交付。该项目总占地约5平方公里，总投资约120亿元，建设规模近160万平方米，是华侨城集团进入中原，倾力打造的首个大型文旅项目，被列为2018年、2019年河南省重点项目。

值得注意的是，关于郑州华侨城二号院、三号院外立面凹凸不平的问题，华侨城公司表示，针对该问题已成立专项调查小组进行调查，调查结果如下：在外墙施工过程中我司按照规范及施工工艺进行质量控制，严格落实隐蔽验收制度，并留存了验收资料，依据验收规范抽检结果为合格（详见附件）。

华侨城公司还表示，二、三号院外墙涂料施工周期内，红线外市政道路未施工，周边均是土路，灰尘较大，涂料面层极易积存浮灰，确实对观感效果造成了一定影响。 为提升观感效果，下步我司将组织监理单位、施工单位对华侨城二、三号院外墙涂料观感进行全面检查，对影响效果的细部细节进行视觉提升，并对外立面进行定期清洗。

9月2日上午，郑州市城乡建设局工作人员现场抽查了二、三号院施工过程隐蔽验收记录，并现场随机对三号院2号楼和3号楼外墙涂饰工程进行了外观检查，现场外墙涂饰由于局部选用深色系，且周边市政道路正在施工扬尘较大，确实存在局部观感较差的情况，在阳光照射下局部也存在凹凸不平的观感瑕疵。工作人员随即现场要求建设单位对二、三号院外墙观感进行全面排查，若发现局部偏差超出国家验收规范情况应立即进行整改维修，并针对现场外墙积尘较多的情况定期进行冲洗作业。

针对上述情况，2022年9月16日，中国房产质量周报致电华侨城公司了解，一位工作人员表示，具体要联系到工程部的负责人，该负责人电话未接通。

另据张力等业主反映，按合同约定，郑州华侨城二号院应于2021年12月31日前交付，实际上，直到2022年8月底，业主才收到收房通知，称将于2022年8月29日交付，逾期交房约239天。然而，开发商却不承认延期，且拒绝赔偿违约金。

张力表示，“截至2022年8月26日，即交付前几天，二号院内的石材铺设、道路清理、垃圾清运、园林绿化等仍然未能完成。”

针对逾期交付不赔偿以及未完工即交付等问题，2022年9月19日，郑州市住房保障和房地产管理局表示，二七华侨城项目于2019年8月开工建设，开工后项目建设先后遭受到2019年新冠疫情、2021年“7·20”特大暴雨、2021年和2022年二七区多轮疫情封控影响，以及经常性的扬尘管控影响，导致顺延交付。公司于2022年8月29日至8月31日为业主集中办理交付手续。交付期间个别部位存在绿植部分植株未返青现象，现场观感导致业主误解。公司已安排专业养护人员对返青植株进行养护修剪，枯死植株进行更换，以上工作已于9月3日前完成，目前持续养护中。对于企业不能按期交付的，应按照双方签订的购房合同约定承担违约责任。双方对顺延免责期限有争议的，建议通过法律诉讼渠道解决。

关于郑州华侨城后续情况，中国房产质量周报将持续关注！