品质家园

　　8月8日至8月14日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，本周内河北廊坊、江苏南通、江苏连云港等多地出台政策落实“保交楼、稳民生”，涉及松绑限贷、松绑限售、放宽公积金贷款、出台购房补贴。在房企层面，本周内绿地、融信、奥园等多家房企表示积极复工复产，按时保质落实“保交楼”要求。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“现房销售”。中骏集团等房企推出“现房销售节”活动，涉及北京、天津、南京等城市的多个现房以及准现房项目。在本周举行的2022博鳌房地产论坛上，预售制与现房销售成为热门话题，业内人士认为房企应努力以交付高品质现房方式获取购房者信任，对整个市场的观望情绪产生正面积极的作用。　　

【一周要闻】

　　多地出台政策“保交楼、稳民生”

　　8月8日至8月14日，南通、海门、连云港、廊坊等多地针对“保交楼、稳民生”密集出台政策。

　　南通明确降低个人购买住房门槛，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。此外，政策明确提高商品住房品质，全面推行绿色建筑，发展装配式建筑。

　　海门发布鼓励高学历人才购房政策，即取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

　　连云港明确公积金贷款额度提高和对改善型购房需求的支持，家庭成员均可成为公积金贷款的共同借款人。在保交付方面，提出密切监测停工三个月的楼盘，各县区政府应成立工作专班，落实“一盘一策”机制限期及时协调处置。

　　廊坊明确全面取消限购政策，放松力度较大。政策提及对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

　　多家房企积极复工复产 落实“保交付”

　　位于上海黄浦滨江的绿地外滩中心住宅部分“海珀外滩”于8月10日首期交付，数据显示，绿地上半年已累计交付全国百余个项目共计面积933.7万平方米。

　　融信披露，上半年已陆续完成杭州、厦门、成都等地的19个项目的交付，累计交付户数1.5万。

　　中国奥园披露，2022年上半年，中国奥园在成都、南京、南宁、重庆、惠州等26个城市实现近13000套房交付，交付面积超过160万平方米。7月以来，中国奥园在广州、西安、南宁、郑州等全国各地项目均已陆续披露工程建设进度，郑州、西安的部分楼盘正加快复工。

　　美好置业披露，经过沟通协商后公司部分被冻结的资金已解封，公司所开发的武汉美好香域花境(二期)项目预计将于2022年下半年交付。

　　郑州纾困基金首个项目落地北龙湖金融岛

　　在郑州宣布出台100亿规模房地产纾困基金方案4天后，第一个纾困项目落地。8月9日，建业集团披露，纾困基金通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与河南建业投资控股有限公司就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。根据《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，纾困基金针对的是“未来销售收入能够覆盖投资的项目”，建业作为股东方之一的金融岛项目符合该项基本条件。

　　【热点话题】“现房销售”

　　在“保交楼、保民生、保稳定”的目标下，各级政府鼓励房企推行现房销售政策。近日，中骏集团推出了“现房销售节”活动，此次活动包括了北京、天津、南京等城市的现房以及主体结构已完工的准现房。

　　在本周举行的2022博鳌房地产论坛上，预售制与现房销售成为热门话题。分析人士认为，当前阶段，对安全、高品质交付的产品有巨大需求。对于资金链良好的房企，坚持品质就是在保护企业的品牌、口碑等有形资产。目前一些房企推出类似“现房销售节”等活动，以长期交付高品质楼盘为方式获取购房者信任，可以降低因部分楼盘带头促销降价引起的羊群效应，对整个市场的观望情绪产生了正面积极的作用。

　　【标杆项目】

　　8月8日至8月14日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括深圳市华润城、上海市融创未来金融城、济南市雪山万科城、青岛市大云谷金茂府和天津市中海和平之门。

　　在本周标杆项目中，大云谷·金茂府关注热度较高。该项目的产品力亮点为悦府Ⅱ期213㎡天际大平层的户型设计，关注后疫情时代的人居需求，除了空间尺度上追求奢华感、礼仪感之外，更加注重采光、通风、私密性以及场景感的营造。

　　户型空间的升级和创新包括：以私家电梯入户+玄关，创造归家仪式感。约15.5米南向三面宽的尺度，约7.7米南向面宽客厅，因位处轴线核心的地理位置，大面宽设计增加采光、通风面积，更让客厅、主卧等空间都可享受中央花园的阔景视野。中岛洄游餐厅空间，为家人情感互动提供更多机会。主卧拥有独立卫生间及衣帽间，创造更为私密有序的格局和动线。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周共收到56条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为泰禾知音湖院子、西港碧水湾、中洲半岛城邦、佳和雅园和南岭国际，涉及的开发商包括泰禾集团、西安西港集团、中洲控股、巨野县佳豪地产和一方置业。涉及的问题包括：延期交付、逾期不赔偿、土地使用年限“缩水”、房屋质量问题、开发商要求业主补面积差后才能办理房本等。

　　在房企舆情层面，本周全网监测后发现舆情风险较高的房企包括龙光集团、弘阳地产、上海世茂建设有限公司、泛海控股以及恒大集团，涉及话题包括“龙光集团美元债官宣违约”、“弘阳地产宣告上半年预亏损”、“20世茂06”提请延期兑付利息、“广州农商行起诉泛海控股子公司”以及“恒大南昌子公司所持盛京银行股份被公开拍卖”等。

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