品质家园

日前，位于湖北武汉的绿地光谷星河绘业主张华（化名）表示，“此前项目曾停工八月之久，业主多次督促后开工，但目前项目进度平均每栋19层左右，没有明显赶工迹象，按合同月底2022年12月底交房，以目前的情况来看延期交付已无法避免，为避免该项目烂尾。希望相关部门查验项目预售资金监管账户余额情况，督促开发商充盈监管账户，按时保质交付该项目。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘位于湖北省武汉市东湖高新区高新二路与高科园路交汇处东200米，由武汉新高兴谷置业有限公司开发建设，系绿地集团旗下。项目共20栋楼，A区11栋、B区9栋，共2453户。平均售价约18400元/平米，总销售金额约46.87亿元，为2021年东湖高新区销冠。

2022年7月10日，绿地光谷星河绘购房人发布了停贷告知书。停贷告知书显示，光谷星河绘项目自2021年8月停工，截至2022年7月，楼盘工程量完成不足35%，距离合同交房日期2022年12月31日只剩下5个月时间，而楼盘建设缺口近8亿元，开发商武汉新高置业已构成事实性的合同违约。基于此，光谷星河绘项目购房人提出申请，自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款，直至楼盘完工验收合格交付。

不久后，细心的购房人看到项目门口经常聚集一些工人在领降温慰问品。“现如今仅有2栋楼封顶，整个项目仍需要建设20栋楼，而现场的工人最多也就四五十人，平均两三人负责一栋楼施工，何谈复工？这就是‘表演式复工’！”张华告诉中国房产质量周报。

据业主反映，开发商为了证明复工，将拍摄于6月的一张施工图修改时间后发到了业主群里。不少业主气愤地表示，“水印相机图片都可以进行PS，如此拙略地作假，真是令人无语。”

图源：项目业主提供

针对“表演式复工”的质疑，据媒体报道，绿地光谷星河绘的一位工作人员于7月20日回应记者时称：“光谷星河绘项目分为A区和B区，B区目前已经恢复了正常施工，由于工人所负责的工序基本都在室内，所以室外可能看不到工人。A区确实出现了一点问题，初步判断是工程款拨付的问题，我们正在努力协调争取早日恢复正常施工。”对于接下来的复工和交付方案，该工作人员表示：“我们正在考虑分区、分楼栋向购房者交付房子，如果出现了延期交付情况，将按照合同约定处理。”

图源：业主于7月19日拍摄的项目现状

此外，绿地光谷星河绘业主指出开发商存在违规挪用监管资金的问题。然而，武汉新高置业一直以“商业秘密”为借口不公开监管账户具体情况。

2021年9月24日，武汉市住房保障和房屋管理局在政府信息公开申请答复书中称，第三方武汉新高置业于2021年9月17日以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开，根据相关规定，该理由合理，决定不予公开。

2022年5月27日，东湖新技术开发区管委会表示，对于纳入资金监管的该结算账户的存款和相关信息，涉及存款人（开设单位）的账户保密信息，根据相关法律规定，属于行政机关不得公开的信息。

业主向有关部门申请查询预售资金监管账户的存款及相关信息，被告知“开设单位”的账户涉及保密信息属于行政机关不得公开的信息，对此，业主该如何处理？北京金诉律师事务所主任律师王玉臣认为，首先可以尽快通过政府信息公开的方式对这个项目的开发手续做个全面的摸底，对开发商办理手续的具体情况做个详细的调查和了解，而不是简单听谁说，需要拿到具体的相关部门明确的回复，而且是加盖相关印章的回复。其次是可以根据政府信息公开答复的具体情况，视情况提起相关新的违法查处和新的行政诉讼。

值得注意的是，东湖新技术开发区信访局曾于2022年6月通过人民网领导留言板回应称，经核实，项目监管资金前期是由武汉市房管局进行资金监管，于2021年12月将该项目资金监管已从市局划转至高新区专管专用。目前企业正在加急筹集资金，后续，区房管局将会同区建设局跟踪督办，加强项目现场巡查，督促企业按期保质交付。

#房产维权线索征集#

请向我们私信反映您在房产消费过程中遇到的问题，中国房产质量周报将会进行追踪报道，从而维护消费者权益，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，实现人们对美好生活的向往。