品质家园

近日，中国房产质量周报关注到不少购房人投诉北京亦庄合生me悦，投诉内容为销售人员误导客户将首付款转入不明账号，该账号并非住建委监管账户，资金去向不明，长期无法办理网签。

图源：人民网领导留言板

为何办不了网签备案？

公开资料显示，合生me悦（备案名：蜜合茗苑）位于北京市经济技术开发区德茂站200米，由北京合亦盛景置业有限公司负责开发建设，系合生集团旗下。项目占地面积56800平方米，建筑面积约208000平方米，共23栋10-15层的小高层，总户数为1436户。项目于2021年7月25日开盘，均价约63000元/平方米，预计于2024年整体交房。

2021年7月25日，合生me悦开盘。据开发商统计，当日2.5小时项目销售额已突破26亿元。近一年后的2022年6月20日，销冠智库100根据北京市住房和城乡建设委员会官网发布的网签数据统计，合生me悦开盘已签约房源套数为506套，总回款25.06亿元。细算下来，合生me悦已开盘11个月，网签销售金额仍为开盘时销售数据。

而从投诉内容来看，合生me悦开盘后不久就因首付款未进入监管账户被暂停网签。

据开盘后不久购入该项目的一名购房者反映，2021年8月向合生me悦交了购房诚意金和首付款，总计超过120万元。8-9月间，项目因违规被停止网签。购房者提出要么退款要么网签，至今无果。百余万元被开发商占用（在非监管账户中）已11个月，既未退款，也未网签。

至2022年6、7月份，仍有不少购房者反映，交齐首付款后，合生me悦开发商不给办理网签。

7月18日，中国房产质量周报致电合生me悦售楼处，一位工作人员称，“之前是存在预售款未存入监管账户问题，被暂停网签。”

至于恢复网签的时间，该工作人员则表示“预计本周可以恢复网签”。

实际上，北京经开区开发建设局在7月13日通过人民网领导留言板表示，目前合生me悦项目存在监管资金未入账户的问题。经开区建设局已要求企业进行整改，待整改完成后恢复该项目网签业务。

图源：人民网领导留言板

值得注意的是，北京经开区开发建设局并未明确网签恢复时间。

合生差钱么？

据2021年年报统计，2021年合生创展实现营收251.28亿元，同比下滑13.1%；毛利润107.47亿元，同比下滑41.5%；净利润84.58亿元，同比下滑26.6%；归母净利润79.79亿元，同比下滑30.5%。

合生创展“三道红线”指标保持全部达标，报告显示，2021年合生创展净负债率70%，剔除预收款后的资产负债率为63%，现金短债比1.05。

尽管处于绿档，合生创展仍面临着负债迅速攀升问题。

2021年年报显示，合生创展在2021年的负债总额达到2332亿港元，同比增加14.88%；流动负债1290.25亿港元，同比增长35.84%。其中一年内要偿还的短债为285.24亿港元，同比2020年上涨了59.74%，同期其现金及银行存款为363.12亿港元，除去已抵押银行存款62.68亿港元，还有可用现金及银行存款为300.45亿港元，勉强覆盖短债，显然账面并不充裕。

回到合生me悦项目层面，2021年1月26日，合生创展全资附属公司北京盛宏辰悦房地产开发有限公司击退中海、华润、金茂等十余家房企，以触顶价46.57亿元+21%的自持比例竞得北京大兴旧宫地块，溢价率10.88%，成交楼面价接近3.5万元/平米。

值得注意的是，在拿地后不久合生就引入中融国际信托有限公司入局。

据天眼查显示，合生me悦开发商为北京合亦盛景置业有限公司，该公司由北京盛宏辰悦房地产开发有限公司100%控股。2021年6月15日，北京盛宏辰悦房地产开发有限公司曾发生一次股权变更，变更后，该公司由中融信托持股70%，北京合生绿洲持股30%。

目前，北京盛宏辰悦的控股方为北京合生绿洲房地产开发有限公司以及中融国际信托有限公司控股，股权比例分别为51%以及49%。

图源：天眼查

引入信托持股，合生创展一方面获取资金支持，一方面将部分负债移至表外，减轻负债压力。

7月18日，合生me悦售楼处工作人员表示，“合生的三道红线均为绿档，不存在暴雷风险，购房者可放心。”

然而，部分购房者仍表示担忧，这段时间内，不少房地产企业暴雷，项目监管资金被挪用风险加剧，因此十分担心其购房款安全。然而，几次向开发商询问不能网签的理由。销售人员则以“亦庄政策有变化，与北京市不同，首付款时无法进行网签，要全款在监管账户才可以网签”等进行推脱。

目前，购房者表示，坚决支持经开区建委的监管和处罚，同时也希望建委能进一步敦促开发商解决去年的遗留问题，保障购房人权益。

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