品质家园

　　近日(10月10日)，西安雁塔区南飞鸿玖玺大观因遭购房者雨中排长队“抢购”而莫名地“火了”。

　　据朋友圈、微信群被疯狂转发视频显示，若干名穿西装打领带、佩戴工牌的人员以及“疑似”购房者混在一起，在雨中排起了长队，从南飞鸿玖玺大观售楼部一直排到了大门外，现场人潮涌动。

　　而在一个多月前的8月底，该项目在西安市商品住房销售公示平台公开销售登记时，840套房源仅有534个家庭申请购买。短短一个来月，热度平平的楼盘为何莫名的“爆火”?据悉，当天正是贝壳渠道正式进驻南飞鸿玖玺大观项目的日子。随着这些视频、图片的传播，不少网友在群内展开了热烈讨论，部分房产中介的“炒作”言论更是愈演愈烈。

　　中介被指200一天排队当托

　　据悉，南飞鸿玖玺大观(雁塔区玖玺大观北石桥城改项目)现售1#、2#、3#、5#、6#、10#楼，房源均价17704元/㎡。在2021年8月23日进行了公开线上销售登记，840套房吸引了879个家庭登记，但最终仅有534个家庭通过核验，345个家庭撤销登记，最终因登记购买家庭少于推售房源，该项目本期销售不需要“摇号”“，剩余房源由开发商自行销售。

　　一个月之前热度平平的“平销”楼盘，经贝壳代理销售后，一夜之间售楼部人挤人，排起了长龙，更是被宣传为“万人抢购”，是西安房地产市场仍然很热?还是另有原委?

　　从视频中不难发现，排队现场，若干名穿着西装、打着领带的“购房者”们赫然在列，这难道才是买房的仪式感?

　　更有网友发帖称：200块一天，我就在里面当群演……

　　更有购房者大呼：买个房竟还能碰到“气氛组”?现场其实中介的工作人员比客户还要多!

　　“现场更有个别中介告诉购房者，由于房子本身就不多，且已经卖出去了一大部分，因而曾经一度引起购房者一阵恐慌”。参与当天“抢购”的张平说道。

　　涉虚假宣传

　　公开资料显示：南飞鸿玖玺大观项目占地约30.5亩，容积率4.77，共计规划了11栋楼，包括10栋高层、1栋小高层，共计840户，户型面积105-135㎡，均为毛坯交付。项目地址位于大寨路与经十三路交汇处东南角。

　　按理说，大寨路区域1.7万/㎡的价格还是较有竞争力的，但为什么该项目在8月底的公开线上登记时无需摇号呢?主要原因还是项目距离皂河较近，环境一般。且容积率很高，车位配比也比较低，整个项目的性价比一般。

　　据了解，该项目东边为西安第二污水处理厂和皂河(污水排放渠)，西边为欣桥蔬菜批发市场，北边为石桥建材市场和西郊热电厂，周边环境较差。

　　最为关键的是项目所处位置在雁塔区与高新区交界区域，但该项目不属于高新区，实则属于雁塔区。

　　但在该项目由中介销售期间，大量的中介在朋友圈、微信群“炒作”该项目时将项目位置归属为了高新区。

　　西安住建部门：不得雇佣“气氛组”恶意登记

　　早在今年3月16日，西安市住建局就发布了《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，通知中明确要求：

　　规范商品房销售秩序：房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

　　企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。

　　从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　“前期在西安市商品住房销售公示平台公开销售登记不理想，开盘去化较为惨烈，但是在随后的开发商自行销售时却异常的火爆。这种情况不用怀疑，肯定是有‘气氛组’出现了，此时购房着就需小心衡量该楼盘的性比价是否值得入手”!西安某知名楼盘一不愿具名的营销总监说道。