品质家园

刚刚过去的一周，中央层面的发声，向楼市释放的利好消息不断。

对于房地产的态度，示好、积极，且迫切，抢收迫在眉睫！

赶在春节前释放中央对楼市的态度，基本给2023年定调，也为新一年的楼市发展铺平道路。

高层发声 大力托举

上个周末，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清发声表示，鼓励住房消费，努力促进房地产与金融正常循环。

而就在上周，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部强调对第一套住房要大力支持首付比，首套房利率该降就降。（相关链接：首套房贷利率将迎“3”字头，南京有希望吗？）

银保监会主席郭树清日前表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，鼓励住房、汽车等大宗商品消费；进一步加快发展直接融资，深入推进股票发行注册制改革；以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

而郭主席上一次特别出圈的言论，还是在2021年6月，当时他在一场论坛上表示，押注房价永远不下跌的人会付出沉重代价。

当时还围绕着：“防范风险是金融工作的永恒主题”来谈，切实防范金融衍生品投资风险，原话是：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

时隔半年多，虽然都是在讲金融，对于房地产的态度在悄然发生转变。不过这段时间以来，多个城市房价的下跌，也验证了郭主席的话。

那么，国家这么大力托市，2023是不是可以出手买房了？

客观来说，上半年，房地产市场仍然将受制于周期惯性和基数因素，投资增速料将出现进一步走低。

下半年开始，一方面，房企资金面将有所改善，得益于住房销售回款走升和住房金融政策在供需两端的支持，预计下半年房地产企业资金来源的主要分项均有不同程度的改善，包括预收款、自筹资金和银行贷款。

预计下半年房屋新开工及建安工程投资将有所改善。预计全年房地产开发投资跌幅收窄，如果政策落地效果积极，投资增速有望从今年的-10%左右回升至-5%左右。

2022南京楼市调控18次

去年，南京在调控松绑方面，绝对可以算走在全国前列。

据我爱我家市场研究部统计，2022全年南京先后历经了18次调控，主要侧重于需求端的政策调整，涉及放宽购房条件和区域、放宽限售、降低首付比例、上调公积金贷款额度等方面，释放和刺激住房需求，促进房地产市场向好发展。

但是，积极的松绑并没有带来应声而起的成交。

南京全年新房成交6.4万套，创下近5年最差成绩。（相关链接：2022，南京全年卖房14万套！新房成交量创5年新低！）

根据我爱我家市场研究部数据，2022年南京二手房成交71584套（不含高淳、溧水），同比2021年下滑34.8%，也是近4年来最低值，整体二手房市场降温明显。

新房卖不动，二手房跌跌不休，挂牌量依旧在增加，土地依旧卖不动。任高层再下调门槛，放松限制，南京人民两手一摊：我差的是购房资格吗？真没钱了。

2023，南京回暖满怀期待

从去年四季度以来，国家多个监管部门接连释放重磅利好，稳定房地产市场预期。毫无疑问，今年对于楼市来说，又是一个政策宽松年。

疫情防控放开后，也不代表经济能立刻应声而涨。相反，生产和消费端反而有所下滑，预计等到疫情确诊峰值回落，生产和消费才会逐渐复苏。

预计下半年，才会是全力冲刺经济的阶段。

楼市会有小波反弹，预计年中筑底完成。

当下，政策工具箱里只剩下松绑一线以及货币棚改化了。无论是购房门槛还是房贷利率，再下调的空间越来越小了。

一般量在价先，量起来之后，市场信心就会逐渐回归。

核心城市最快3月份就会筑底完成，而大部分二线城市，基本到年中就企稳了。

南京在年中回暖的可能性很大！

而在这回暖的过程中，南京还会出台什么利好和松绑政策，非常令人期待。

希望，2023年，是平稳向上的一年。