品质家园

8月9日下午，南京市土地储备中心举行招商推介交流会，现场集中推介了由该中心直接收储运作的8幅地块，分别位于建邺区、栖霞区、秦淮区。需要注意的是，这8幅地块仅为南京计划第三批次集中出让的部分地块，而非部分自媒体所说的第三批次全部地块。

交流会重点介绍了招商地块所在片区的规划情况，简要解读了地块的区位、交通、配套、景观等优势，并介绍了地块的城市设计情况。交流会邀请了保利、中海、中能建城发、龙湖、金地、中北盛业、金茂、伟星、万科、中建八局、招商蛇口、大悦城、栖霞建设、三金、中垠、海信等近二十家品牌房企参会，大家围绕着市场研判、土地运作建议等话题展开了交流讨论。

市土储直接收储运作的该批拟上市地块，用地总面积共约17.83公顷，其中6幅为二类居住用地、1幅商住混合用地、1幅商办用地，将于第三批次集中出让。

 

建邺区

第三批次集中出让中，市土储在建邺区直接收储运作的拟出让地块1幅，为二类居住用地，位于河西北部。

河西新城

河西北部地区以居住为主体，以现代服务业为核心，以文化休闲旅游为特色的滨江地区；北部地区作为建设较早、相对成熟的区域，优势资源相对集中，人口聚集极具吸引力，是以居住为主体，以现代服务业为核心，以文化休闲旅游为特色的滨江地区。

“两核、 三横、一纵、 两带”的空间结构

河西新城北部地区是公共设施配套完善、教育资源丰富、商业氛围浓郁的成熟发展区域。

本次河西北部推介的1幅住宅用地位于内环南线西门户北侧片区—河北村，该片区位于河西新城CBD北侧，拥有优质滨江景观、便捷交通运输系统，是南京实现跨江发展的关键地带、南京城市生活新模式的综合发展板块。

文化与景观交融的滨江门户地标

建邺区河西北部应天大街北侧16-024地块

地块四至：北至上新河街，南至应天大街，西至经一路，东至经二路

土地出让面积：13993.85㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.2

建筑限高：60m

教育配套上，地块所在片区已建成24班陶行知中学、36班华山路小学、12班华山路幼儿园共3所学校，地块北侧规划有9班、12班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

商业配套上，地块西侧规划有商办混合用地，将形成区域商业中心。地块东侧规划有1处大型的基层社区中心，融合1处公交首末站，同时可配套较大规模的社区商业，为周边居民提供便利的生活、出行条件。

交通方面，地块西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻应天大街高架，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近在建地铁9号线站点、地铁10号线绿博园站，轨道交通出行优势显著；地块东侧的社区中心内规划1处公交首末站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块西侧毗邻绿博园城市客厅，向南接通鱼嘴公园及三桥湿地公园，向西接通江心洲，可尽享滨江景观风貌。

从区位角度看，该地块位于长江夹江、江心洲及河西中部重要的交汇点与交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，地块西侧的商办混合用地将成为未来该片区的重要江景视点，商业价值和景观价值十分重要。

从地块本身建筑排布看，地块内可建4栋建筑高度60米的高层住宅，可形成南低北高的错落布局，地上层数约15层-20层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

栖霞区

第三批次集中出让中，市土储在栖霞区直接收储运作的拟出让地块5幅，均为二类居住用地，分别位于迈皋桥片区和燕子矶新城。

燕子矶新城

燕子矶新城位于栖霞区燕子矶街道和迈皋桥街道，位于南京中心城区江南主城内，北至长江、南至纬一路、西至幕燕风景区、东至绕城公路，紧邻国家级经济开发区。总用地面积约18.8平方公里，规划人口30万人。

“一带、三心、六片区、多廊道” 的历史山水格局与现代城市景观有机融合的空间布局结构

作为南京市主城北部门户区，十余年间，燕子矶新城充分利用优越的地理与人文资源优势，依托长江、幕府山等生态界面，将诸多资源有机融入区域发展进程，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业的滨江新城。

新联机械厂地段以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。

市土储在该片区收储运作的拟出让地块为1幅二类居住用地，位于新联机械厂城市更新片区。

栖霞区燕子矶新城新联机械厂一期地块

地块四至：北至规划联珠村路，南至规划富贵路，西至规划泰山路，东至规划吉祥路

土地出让面积：约40900㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.2

建筑限高：35~60m

△地块区位图

教育配套方面，地块所在片区现有晓师附小、燕子矶中心小学2所学校，规划有39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。

商业配套方面，地块周边规划有4处居住社区中心、3处基层社区中心，将完善幕府山旅游服务配套设施。

交通出行方面，地块所在片区将整体更新建设，将增加东西向的贯通通道，整体形成二纵一横的干路网、二横四纵的支路网体系。地块西侧的泰山路为次干路。

此外，地块所在片区将规划形成“二心二轴、二带多节点”的景观结构：“二心”为现代活力核心和历史文化核心，分别位于地块东西两侧；“二轴”为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴，地块南侧紧邻富贵路文化景观轴；“二带”为沿山景观带和滨水景观带；“多节点”为自然、文化景观节点。

城市设计上，地块所在的新联机械厂城市更新片区将定位为以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。地块为该片区首个启动更新建设的项目，地块限高35~60米。

迈皋桥片区

市土储在迈皋桥片区还计划推出4幅直接收储运作的住宅用地。

栖霞区迈皋桥街道兴中路以南地块一、二

地块四至：北至规划兴中路，南至华电北路，东至规划万寿路，西至规划兴和北路

土地出让面积：

03-12：27474㎡

03-15：29026㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

建筑限高：80m

△地块区位图

教育配套上，地块北侧规划有中学（54班）、小学（54班）、幼儿园各一所，将和地块同期交付，提供便捷的教育配套。地块所在片区已建成十三中红山校区、万寿初级中学、青秀城小学、丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、中心幼儿园、迈皋桥幼儿园、兴贤佳园幼儿园等十余所学校。

地块西北角规划有居住社区中心，将承载该片区居民生活、休闲等配套商业服务功能，500米半径内还规划有3个基层社区中心，从能级和服务功能上补充完善片区内的商业服务配套，未来将与东侧丁家庄商业中心形成一定规模、互有补充的商业中心。

地块南侧的城市主干路华电北路已建成，西侧规划兴和北路、北侧规划兴中路、东侧规划万寿路均为城市支路，其中万寿路将向北连通栖霞大道，片区内道路均已开展建设前期工作。区域内干路、支路路网密度较大，交通出行十分便利。

地块南侧可直接享受紫金山、聚宝山的观山景观资源。

城市设计上，相关部门已开展地块北侧学校、西侧居住社区中心及公共绿地的城市设计及建筑概念方案设计，以最高品质打造片区内的公共空间。

两幅地块内均可布局约6栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

栖霞区迈皋桥街道燕春路以南地块一、二

地块四至：北至规划燕春路，南至规划齐寿路，西至兴卫路，东至规划兴和北路

土地出让面积：

03-02：18243㎡

03-14：17994㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：80m

△地块区位图

这两幅地块与前两幅地块相邻，教育、交通、商业等配套相同。

两幅地块内均可布局约4栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。

秦淮区

第三批次集中出让中，市土储在秦淮区直接收储运作的拟出让地块2幅，其中商住混合用地、商办混合用地各1幅，分别位于石杨路片区和南部新城。

南部新城

南部新城围绕“枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范”的战略发展定位，形成“一个中心、两条廊道、三大功能区域”的功能空间布局，致力于打造以商务商贸业为主导、文化创意产业及健康休闲产业为亮点的，具有枢纽经济特色的现代服务业体系，争做南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”，成为古都南京的世界窗口、引领城市未来的引擎地区和走向世界的新增长极。

秦淮区南部新城七桥片区商业地块

地块四至：南至红花路，西至冶修二路，东至冶东一路

土地出让面积：8340.35㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：2.4

建筑限高：24m

△地块区位图

地块周边有多个在建和已建小区，区域内常住人口较多；地块周边规划有多所学校，加之地铁上盖区位优势，未来消费人群较为可观。

本地块为七桥片区内为数不多的集中商业，将和西侧规划的居住社区中心联合形成功能多样、服务层级全覆盖的区域商业配套中心。

交通出行方面，地块紧邻承天大道、应天大街高架，在建地铁5号线七桥瓮站与该地块结合建设。地铁站点同时为该地块商业带来大量人流。慢行、交通车及公共交通各方式出行极为便利。

地块东侧紧邻七桥瓮湿地公园，东北侧为七桥瓮湿地公园与钟山风景区的景观控制廊道，自然环境优越，绿地景观宜人。

从城市来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。

从地块本身来看，结合地铁站点建设后，绿地率、建筑密度、容积率与建筑高度等各项指标均可满足，经过城市设计研究，建筑塑造空间较大。

石杨路片区

市土储计划第三批次集中出让的另一幅直接收储运作地块为位于石杨路片区的商住地块，与南部新城商办地块仅一河之隔。

秦淮区杨庄二期剩余地块

地块四至：西至友谊河路，东至规划绿地，北至规划学校，南临石杨路

土地出让面积：22344㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：2.5

建筑限高：60m

△地块区位图

教育配套方面，地块南侧已建成南师附中秦淮科技高中、郑和外国语学校石杨路小学部2所学校，西侧为江南明珠幼儿园，紧邻地块北侧规划有小学，石杨路南侧还规划有2所幼儿园。

商业方面，地块南侧金基G23地块将配套建设居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内的公共生活配套中心。北侧钟山峰景配套有大型集中商业。

交通出行上，地块紧邻石杨路、友谊河路等城市干道，可快速通达南部新城、主城核心区以及绕城公路。所在片区内规划有地铁8号线与13号线交叉换乘的胜利村站，以及地铁10号线与13号线交叉换乘的七桥瓮公园站。居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块南侧紧邻七桥瓮湿地公园，东侧为七桥瓮湿地公园与钟山风景区的景观控制廊道，自然环境优越，绿地景观宜人。

从城市设计来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。

从地块本身来看，地块内配建10%-12%的商业，沿东侧景观控制廊道布置，且东北侧即为地铁站点，商业价值极大。地块可排布约5栋建筑高度为60米的高层住宅，非常利于塑造高品质的居住空间。

据最新消息，全市住宅用地秋季招商推介周将于8月29日-9月2日在市规划建设展览馆举行，届时各土地运作主体将现场推介计划下半年出让的重点地块。