品质家园

最新70城房价数据公布，南京新房价格同比已连续5个月下跌，环比已连续8个月下跌，且，南京新房价格环比跌幅在全国十大重点城市里最大！

房价降了，可要能以价换量、顺利去化也是大好事。

可惜，数据显示，南京2023年全年成交新房44404套（不含高淳、溧水），同比2022年下滑19.7%，也是自2013年以来成交新低。（数据来源我爱我家）

2024年开局，1月的楼市行情也只能用“惨烈”来概括，截至目前，1月共计认购1331套，成交1071套，仍处于绝对低谷期，预计春节前新房市场表现都会相对平静。

从成交量看，今年一月最新新房成交量同比2023年下滑72.7%，不看不知道，一看吓一跳，比2022年相比更是直接相差了7421套，2024年楼市迎来开局暴击！

惨得有点邪乎的成绩单，亟待新盘入市来拉动楼市回升，或亦成为了新盘的突围战。

价格先行，新盘主打性价比了

1月，开发商的推盘计划似乎进入了停摆期，不少纯新盘的入市时间也是一推再推，终于，今年的首个纯新盘，也是首个摇号盘上市了！

仁恒首开折后价2.9万/㎡，击穿区域在售价

江北研创园仁恒城市星皓报名结果出炉：100套房吸引192人报名成功，整体中签率约52%，平均2个人抢1套！

能够在市场淡季中摇号，主要还是在于仁恒品牌加持下的超高性价比！上周，仁恒城市星皓新领销许，首开2号楼，户型建面112、143㎡，销许均价31999元/㎡，首开折后价约2.9万元/㎡起，约等于研创园4年前的房价，击穿了江北众多楼盘的在售底价。

这个折后价格，比拿地时要求毛坯限价33500元/㎡低了整整4500元/㎡，且还是精装修。

在产品力方面，仁恒向来也是可圈可点，区域唯一分户式六恒科技住宅；约4160方滨水商业街区；区域首个“天空”运动场；Y-TIME运动会所 全架空层泛会所等等，仁恒用着4万 /㎡楼盘的档次去吸引2万 /㎡客群，也是卷到极致了！

仁恒城市星皓2.9万/㎡的首开价，可能只是一个开始，2024年，或有更多的楼盘在酝酿低开，走高品质 低价格的性价比操盘路线。

保利荷雨瑧悦即将首开，或有惊喜！

同样备受关注的纯新盘还有软件谷保利荷雨瑧悦，据最新消息，项目最快本周领销许，即将首开，首开价格会不会有惊喜，值得期待！

保利荷雨瑧悦预计首开1、2号楼，户型建面约89、99、110㎡，目前最新放风价3.8万/㎡，项目融合现代东方理念，打造全国第三座、江苏首个保利瑧悦系产品。

从户型看，保利荷雨瑧悦虽然严格意义上算是刚需价格段产品，但在产品打造打造上，一点不含糊，说是区域新卷王也不为过。

把瞻园搬进小区，现代东方美学范本；

约600㎡下沉式会所，击剑空间成为一大特色；

建面约99㎡以上户型主卧有双面转角飘窗设计，软件谷第一个，建面约89㎡的阳台还做了270°瞰景。

源尚丹若示范区已预公开，酝酿低价？

2024年1月20日，源尚丹若生活艺术馆暨实景示范区已预公开，为河西打响了2024开年重头戏。项目由奥体建设开发，整体规划了4栋31F六恒科技住宅，共248套房源，主力为建面约198㎡。源尚丹若府延续了奥体建设“植物园”系风格，打造约9000㎡的中央森系景观。预计年前首开，放风价5.5万/㎡。据相关消息透露，项目如今正酝酿低开，首开价或低于放风价。（以开发商公布为准）

2024年一季度，若上市纯新盘选择低开入市，这对于购房人来说，是一次不错的上车机会。

户型为王，要的就是不一样

房子不加价，品质无上限。现在的房企除了卷，似乎别无他法，纯新盘在户型方面，也是不断做加法成为破局者。

江宁核心区纯新盘，嘉和华府曝光最新消息，预计最快本周六将公开实景示范区！

嘉和华府将打造18栋12-18F住宅，其中A地块拟建12栋12-18层小高层，B地块拟建6栋17-18层小高层，共计954套住宅，容积率仅2.1，低密属性，该地块也是区域难得的大体量纯住宅用地，非常纯粹。

户型方面，拟建建面约119㎡3房、建面约143㎡4房、建面约175㎡双套房大平层。跨度大、覆盖面广，能够满足多维度改善置业需求。

前期户型图已曝光：

可左右滑动查看

其中，项目建面约175㎡大平层在整个江宁东山非常稀缺，对于当地终极改善家庭来说，是非常好的选择。

雨核唯一低密洋房观云润府预计很快公开，项目规划了建面约109㎡和129㎡两种洋房户型，还有最小89㎡的小高层。

雨核上一批楼盘的起步户型，基本在99㎡及以上，此次华润观云润府将最小户型做到89㎡，这意味着，雨核的起步门槛降低，350-400万或将能够上车雨核。

与南部新城统一建面约143户型洋房不同，观云润府规划了建面约109㎡和129㎡两种洋房户型。不仅是在雨核，放眼全南京都很有吸引力。

建面约129㎡户型，从户型结构来看，跟143㎡户型很接近，宽厅 双南卧 双阳台，但是面积精准的控制在了130㎡以内。

建面约109㎡户型，也是洋房，三房两厅两卫的格局，得房率较高。

在豪宅大平层比比皆是的时代，河西滨江中海G53项目率先颠覆。打造200-385㎡大平层，建面约270㎡以上户型打造“空中挑高”大平层，建面约385㎡户型将打造“跃层复式”，错层跃层，大平层正在别墅化，餐客厅挑高局部能达约6.6米！这在南京豪宅产品里非常少见！（以开发商公布消息为准）

再加上几乎全落地窗设计，室内空间感被大大延伸，中海挑高跃墅，户型空间功能得到升级。

示意图非项目效果图（来源于网络

经历了2023年的难，南京新房市场产品迭新速度加快，在产品和户型设计方面，都进入了最好的创作期，这对于购房者来说算是一个重大利好。