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8月，南京住房租赁市场延续7月的旺季节奏，成交量保持高位运行，环比7月仅下降3%。租金方面，8月南京平均租金42.6元/㎡，环比7月下降4.3%，同比去年略涨2.9%。

我爱我家南京研究院分析师表示，今年以来，二手房买卖市场虽处于回温态势，但部分潜在购房者观望情绪仍较浓厚，滞留租房市场，另外部分经纪人将业务重心转向租房业务，因而南京住房租赁市场向好发展，租金水平整体有所上涨，市场走势良好。

主城区套均租金有所下降

从数据来看，南京主城四区平均租金环比均有所下降，其中鼓楼区降幅最大，8月鼓楼单位平均租金54.7元/㎡，环比上月下降7.4%，套均租金3629元，环比降325元；其他区租金水平环比上月涨跌幅度不大，整体看租金水平回归市场正常节奏，但较去年处于租金上扬态势。

8月，租金段的分布逐渐回归正常状态。其中，4500元以上高租金段下滑，8月占比15.7%，环比7月下降6个百分点；2500-3500元租金段成为市场主流，占比达到33.5%，环比上涨4.6个百分点。

据了解，8月租房主要热门户型平均租金均有所下调。具体来看，一居室8月套均租金2204元，环比下降103元，单位平均租金42.6元/㎡；二居室8月套均租金3117元，平均46.0元/㎡，变化幅度相对较小；三居室套均租金3917元，下降374元，单位平均39.3元/㎡，环比降幅较大。

城中商圈仍火热，低租金段小区占比上升

具体到租房热门商圈，相较于7月因陪读租房导致的高租金商圈“唱主角”，8月租房热门商圈TOP20榜单中，平均租金4000元以上的高租金商圈上榜明显减少，相反3500元以下中低租金段商圈上榜量逐渐回升，尤其桥北、麒麟、仙林湖、江浦、马群等低租金商圈热度明显上升。与之相应，8月南京租房热门小区TOP20榜单中，中低租金段小区，如年轻客群聚居较多的万达茂中心、四方新村、中海凯旋门等小区8月上榜成交热门小区TOP5，不过，亚东城、南大和园、东方天郡、香樟园等仙林板块的陪读租房余热仍在，成交仍较为活跃。

9月市场热度将回归正常

我爱我家南京研究院分析师表示，8月陪读租房需求及延迟就业大学生新增租房虽持续释放，但环比7月有一定回落，租房旺季开始进入尾声。根据租房市场运行的周期性规律，9月后租房需求将持续回落，市场热度逐渐回归正常，成交活跃度将持续下滑，至四季度租赁市场将逐步进入淡季。