品质家园

一季度南京二手房逐月实现成交“3连涨”，3月更是创下了单月1.3万套的暴涨之后，疲态开始渐显。

4月首周，南京二手房成交量环比有所回落；业主挂牌价格预期下调，新增挂牌价4连降；新房热度也所减退，加上上市项目相对较少，认购、成交量环比也均下滑。

很多中介也反映，近期看房客户的成交意愿不迫切，2023年的楼市小阳春难道就这么结束了？

二手房成交量连续2周下降 新增挂牌均价4周环比下滑

“最近的市场不温不火。”河西南中介小张说，最近不管是新房售楼处现场到访量、单盘认购量，还是二手房的带看量，带看转定金量，都在走下坡路。

统计数据和微观体感也保持一致。

4月第一周，南京全市二手房成交量2230套（含高淳、溧水），环比下滑26.6%，连续2周呈下降趋势。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

我爱我家市场研究中心认为，一方面是因为清明假期，过户周期减少一天，直接影响了交易量；另一方面，自3月下旬以来，市场也有所降温，需求集中释放后开始收缩。从成交走势来看，目前周成交量仍保持在2000套以上，预计也将是4月常态化水平。

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量2207套，环比减少13.5%，连续2周回落；新增挂牌房源均价33579元/㎡，环比再降0.4%。从挂牌趋势来看，二手房成交热度下滑，业主挂牌积极性明显降低，价格预期也持续下调，新增挂牌均价连续4周环比下滑。

为了获得更好去化，新房以维持对二手房价格“倒挂”的优势促销，导致二手房需求被分流，二手房业主不得不调低挂牌价。

同时，挂牌的二手房，房龄在15-20年的占比较大，卖相差，业主也不得不降价销售。这就是近期商品房市场的场景。

总结来看，刚需和改善对价格敏感，收入支撑不足，而房源选择太多，开发商和业主促销姿态明显，需求就难以接续起来。

北京拟试点“一区一策”

4月11日电，北京市住房和城乡建设委员会发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；

多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

北京最应该微调的政策是：“非普通住宅认定”！

过低的普通住宅线，相当于让全北京基本所有房屋都变成了豪宅，带来的结果是想换房的客户需要首付80%！

当下全国楼市基本面保持稳定非常重要，北京包括非普标准带来的改善购房首付80%，已经严重影响和制约市场的正常健康发展了。

到了必须调整的时候。

房山作为试点只是一个开始，后续全北京都应该执行，对于北京来说，从2017年开始已经积压了大量的改善需求，针对二胎家庭，职住平衡家庭定向释放卖一买一或者改善购房首付稳定在正常60%的利好政策，只会更加稳定市场。

北京部分内容来源：大伟说楼市