品质家园

“乍暖还寒”的金九银十马上过去，将要进入2022年的最后一个阶段。目前来看市场还算稳定，整体观望情绪依然浓厚。

在南京楼市政策不断宽松之下，加上楼市打折、促销，有利于刚需和改善需求的不断释放。

接下来，楼市会有不一样的行情吗？我们依然可以期待下。

 

从数据来看，截止到10月31日15:30，今年南京累计成交55189套，认购11032套。

数据截止时间：10月31日15:30

10月份南京楼市共成交商品住宅3004套，认购4767套。（数据截止时间：10月31日15:30，来源网上房地产）

其中，国庆长假期间（10月1日-10月7日），南京新房累计认购902套，成交160套，认购与成交数据相较去年有所缩水。

数据截止时间：10月31日15:30

相比较去年10月份（2021年），成交5237套，同比下降约43%。

对比今年9月份，成交3548套，环比下降约15%。

即便有着国庆七天小长假的加持，这个10月份成交数据依然没有明显起色，房企去化承压。

据悉，今年“金九银十”这两个月共成交商品住宅6552套，与去年两个月成交数据相比，属于较低水平。

数据截止时间：10月31日15:30

到了年底，房企第一要务就是加快资金回笼，“以价换量”或将成为房企加快去化的方式。

目前南京楼市库存为76397套，依然在“7”字头，与9月份库存量基本持平！在这其中，两江板块仍然位居前列，这也是江北、江宁各大项目普遍“打折销售”的一大原因，去化周期不容乐观。

数据截止时间：10月31日15:30

 

作为传统的“银十”，10月份南京楼市的表现还是可圈可点的。比如今年10月份摇号盘达到8个，相比较9月份的摇号盘5个，热盘数量在增加。

且小行万科朗拾、河西南金基朗樾府这些热盘基本售罄，取得不错的销售成绩。

在这其中，最低中签率当属小行纯新盘万科·朗拾。

项目首推3号楼，共120套全装修房源，销许均价40982元/㎡，有4000元/㎡的升级装修包可选择，首付3成起，共120套房源，面积段为109、139㎡。

共计520组买房人成功报名，中签率约23%，一举成为成为“银十”最火的楼盘，最终基本售罄。

左手河西右手软件谷，万科·朗拾甚至超过了河西南、大校场纯新盘热度。

万科·朗拾开盘现场图

而位于河西南的豪宅金基朗樾府也在10月份迎来首开，建面约195㎡，全装修销许均价46046-46992元/㎡，升级装修包5500元/㎡，最贵一套含包约1800多万。中签率27.81%，最终基本售罄。

河西南的位置加上金基品牌加持，此前也承载了众多观众的期待，最终基本售罄在意料之中。

受大环境的影响，今年“银十”热度不如往年，去化艰难也是常态。

河西、大校场这些区域撑起了整个南京的热度，地位不容撼动。从这些摇号盘可以看出，拥有着“硬核地段 优质产品”的好房子，还是很多人抢，备受高净值人群追捧。

另外，曾经的首付8成，5成普遍回归到3成，又加上开盘现场释放出一定的优惠，开发商诚意满满，吸引一波买房人。

 

11月份，南京将迎来37家楼盘上市，主要涉及河西、江北、江宁、城南、城东等板块。其中有22家纯新盘，一大波纯新盘即将上市！

笔者挑选了一些重点楼盘，我们来看下：

河西预计有7家楼盘，纯新盘3家，主要有河西中的奥体新城丹若园，河西南的星叶云墅，江心洲星叶栖悦湾，想置业河西的买房人可以关注起来，买到的机率很大。

而城南一共有5家待上市，大校场的绿城·凤栖潮鸣、保利·文华、三金·睿境全部为纯新盘，同板块楼盘竞争压力在加大。今年大校场出货节奏在加快，来势汹汹……

三金·睿境效果图

城北预计上市4盘，也是全部为纯新盘，鼓楼滨江的金基皓樾、中冶锦绣和轩；新尧新城的高科紫尧星院；燕子矶的保利燕璟和颂，新房储备十分充足。

区域内新盘放风价从3.1万—5万，可以满足刚改到改善的各类购房需求。

金基皓樾效果图

城东板块在这11月份将会有4家纯新盘，老城东的金基璟樾府；麒麟的紫麟景院；仙林湖的泷悦雅颂和兰亭和颂。

作为仙林湖相邻地块，泷悦雅颂和兰亭和颂都打造中式风格。泷悦雅颂是中国电建地产华东首个宋风作品，兰亭和颂由电建和建发合作，将打造唐韵风格。

泷悦雅颂效果图

兰亭和颂效果图

江宁预计上市楼盘有6家，纯新盘3家，主要为百家湖的百家臻园，九龙湖的颐和南园悦庐和方山的中海和山这些盘，全部主打改善，买房人可以冲！

悦庐效果图

11月纯新盘，蓄势待发，选择机会较多！买房人可以根据自身需求，选择合适的地段和房源，适时上车。

但是不同板块的热度不同，冷热分化趋势或将加剧！