南京三批次土拍“底价成交”成主旋律！
时间：2022-10-20 来源：凤凰网房产南京站
10月19日，南京第三批次32幅集中供地完成网上竞价，最终：
1幅地块触顶，4幅地块溢价成交（含触顶）， 27幅地块底价成交，1幅地块流拍，成交总价274.6955亿元。
今天，南京又诞生了两幅4万 地块。（河西中G67：40828元/㎡、河西南G70：40487元/㎡）
除了流拍的河西北G68地块，另外31幅地块分别位于河西新城、南部新城、江宁东山主城片区等热点片区和六合、溧水、高淳三大副城。其中，河西新城这种高销售流速的片区和最具成长性的副城片区，成为了此次房企市场投资的重点片区。值得注意的是，今天的所有地块均不设毛坯限价！
而对于流拍河西北部片区G68地块，由于它周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时，本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的一个原因。
亮点解析：
1、地块报名情况：综合第三批次32幅地块的网上报名情况，除G68地块外，其余31幅地块均有房企报名并出价竞买，有多幅地块吸引多家房企报名竞买。
2、底价成交成主流：网上竞价刚开始，主城15幅和高淳、溧水12幅地块迅速仅一轮待公证，甚至包括河西、大校场和南站，底价成交比例超8成；
3、溢价成交：河西南G70凭借地段优势，竞价23轮触顶，成交楼面价40487元/㎡，也是今日的唯一触顶地块；河西中G67此前网传引起10家房企报名，果然多轮竞价，但也未触顶，最终44轮成交，溢价率8.75%，楼面价40828元/㎡；这两块也成为今天新晋诞生的两幅4万 地块；
4、意外：河西北G68和河西南G72分别流拍和底价成交；
5、南京国资发威：颐居拿下河西中G67、河西南G71；奥体建设底价拿河西南G72，河西3块宝地被南京国资拿下。
32幅地块竞价结果
NO.2022G65地块
NO.2022G65地块为秦淮区南部新城神机营路以东、佳营路以南地块。东至特色街巷，南至汇景北路，西至神机营路，北至佳营路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29533.86㎡，容积率1.0挂牌起始价238000万元，最高限价272000万元。
成交总价：238000万元
成交楼面价：30994元/㎡
拿地房企：伟星
NO.2022G67地块
NO.2022G67地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块。东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积48719.37㎡，容积率1.0＜Far ≤2.75，建筑高度≤100米。挂牌起始价503000万元，最高限价577000万元。
成交总价：547000万元
成交楼面价：40828元/㎡
拿地房企：颐居
溢价率：8.75%
NO.2022G68地块
NO.2022G68地块为建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块。东至规划经二路；南至应天大街；西至规划经一路；北至规划上新河街。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积13972.40㎡，容积率1.0＜Far ≤2.2，建筑高度≤60米。挂牌起始价111000万元，最高限价126000万元。
状态：流拍
NO.2022G70地块
NO.2022G70地块为建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块。东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积18318.52㎡，容积率1.0＜Far ≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价155000万元，最高限价177000万元。
成交总价：178000万元
成交楼面价：40487元/㎡
拿地房企：待摇号
溢价率：14.8%
NO.2022G71地块
NO.2022G71地块为建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块。东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积17037.23㎡，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤100米。挂牌起始价132000万元，最高限价150000万元。
成交总价：133000万元
成交楼面价：32527元/㎡
拿地房企：颐居
溢价率：0.76%
NO.2022G72地块
NO.2022G72地块为建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块。东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18163.01㎡，容积率1.0＜Far≤2.75，建筑高度≤100米。挂牌起始价161000万元，最高限价184000万元。
成交总价：161000万元
成交楼面价：32233元/㎡
拿地房企：奥体建设
溢价率：0%
NO.2022G73地块
NO.2022G73地块为建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块。东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡），综合容积率2.4，建筑高度≤100米。挂牌起始价217000万元，最高限价248000万元。
成交总价：218000万元
成交楼面价：32404元/㎡
拿地房企：厦门建发
溢价率：0.46%
NO.2022G86地块
NO.2022G86地块为江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块。东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积25051.79㎡（含仅出让地下1410.81）㎡，综合容积率2.59，建筑高度≤80米。挂牌起始价151000万元，最高限价172000万元。
成交总价：151000万元
成交楼面价：24661元/㎡
拿地房企：交通置业
NO.2022G90地块
NO.2022G90地块为江宁区东山街道上元南路以北、沿河路以东地块。东至明月路；南至上元南路；西至沿河路；北至现状。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积20368.85㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米。挂牌起始价66000万元，最高限价75000万元。
成交总价：66000万元
成交楼面价：15430元/㎡
拿地房企：中天美好
NO.2022G91地块
NO.2022G91地块为江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块。东至竹山路；南至新亭路；西至骆村路；北至竹新路。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积22653.69㎡（含仅出让地下1996.91㎡），综合容积率2.39，建筑高度≤60米。挂牌起始价54500万元，最高限价62000万元。
成交总价：54500万元
成交楼面价：11039元/㎡
拿地房企：南京明月
NO.2022G93地块
NO.2022G93地块为江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西地块。东至兴宁路；南至泊淮路；西至现状；北至谭园西路。规划用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地，出让面积75589.07㎡（含仅出让地下806.49㎡），综合容积率1.91，建筑高度≤80米。挂牌起始价266500万元，最高限价305500万元。
成交总价：266500万元
成交楼面价：18658元/㎡
拿地房企：南京金融城建设
NO.2022G95地块
NO.2022G95地块为六合区程桥街道滨河东路以东、编钟路以南地块。东至程桥初级中学，南至程桥初级中学，西至现状，北至编钟路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积12310.97㎡，容积率1.0
成交总价：6000万元
成交楼面价：3046元/㎡
拿地房企：南京六合新城建设
NO.2022G96地块
NO.2022G96地块为六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以西地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积74757.72㎡，容积率1.0
成交总价：105000万元
成交楼面价：7023元/㎡
拿地房企：南京棠盛置业 （六合经济开发）
NO.2022G97地块
NO.2022G97地块为六合区雄州街道滁马路以西、铁牛巷以南地块。东至滁马路，南至留右街，西至滁河东路，北至铁牛巷。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积25015.36㎡，容积率1.0＜Far≤2.2 ，建筑高度≤60m。挂牌起始价35500万元，最高限价40000万元。
成交总价：35500万元
成交楼面价：6451元/㎡
拿地房企：中交&六合棠兴地产
NO.2022G98地块
NO.2022G98地块为六合区雄州街道滁河东路以东、留右街以南地块。东至滁马路，南至甘棠路，西至滁河东路，北至留右街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积28086.61㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60m。挂牌起始价40000万元，最高限价45500万元。
成交总价：40000万元
成交楼面价：6473元/㎡
拿地房企：中交&六合棠兴地产
NO.2022G99地块
NO.2022G99地块为六合区雄州街道龙池路以南、高余路以西地块。东至高余路，南至一号特色街巷，西至八号支路，北至龙池路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积31097.55㎡，容积率1.0≤Far≤2.2，建筑高度≤60m。挂牌起始价44500万元，最高限价50500万元。
成交总价：44500万元
成交楼面价：6504元/㎡
拿地房企：中交&六合棠兴地产
NO.2022G100地块
NO.2022G100地块为六合区雄州街道马营路以北、高余路以西地块。东至高余路，南至马营路，西至八号支路，北至一号特色街巷。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积25675.4㎡，容积率1.0
成交总价：36500万元
成交楼面价：6462元/㎡
拿地房企：中交&六合棠兴地产
NO.2022G102地块
NO.2022G102地块为六合区金牛湖街道冶山南路以东、毛营路以南地块。东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积165183.56㎡（含仅出让地下空间9632.33㎡），综合容积率1.2，建筑高度≤15m。挂牌起始价65500万元，最高限价74500万元。
成交总价：65500万元
成交楼面价：3509元/㎡
拿地房企：六合棠兴地产
NO.2022G103地块
NO.2022G103地块为六合区龙袍街道通玉路以北、青伏路以西地块。东至现状，南至通玉路，西至青伏路，北至学府路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积24299.86㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤35m。挂牌起始价31000万元，最高限价35000万元。
成交总价：31000万元
成交楼面价：7973元/㎡
拿地房企：六合新城建设
NO.2022G104地块
NO.2022G104地块为六合区龙袍街道通玉路以北、青伏路以东地块。东至通洲路，南至通玉路，西至青伏路，北至学府路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积24315.84㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤35m。挂牌起始价31000万元，最高限价35000万元。
成交总价：31000万元
成交楼面价：7968元/㎡
拿地房企：六合新城建设
NO溧水2022G07地块
NO.溧水2022G07为永阳街道秦淮大道以东、金井路以北地块。东至仪凤南路，南至金井路，西至秦淮大道，北至空地。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积60314.96㎡，容积率1.0＜Far≤1.8，建筑高度≤60米。挂牌起始价61000万元，最高限价70000万元。
成交总价：61000万元
成交楼面价：5619元/㎡
拿地房企：溧水水务集团
NO溧水2022G08地块
NO.溧水2022G08为永阳街道金井路以南、秦淮大道以东地块。东至仪凤南路，南至石虎路，西至秦淮大道，北至金井路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积64788.53㎡，容积率1.0＜Far≤1.8，建筑高度≤60米。挂牌起始价66000万元，最高限价75000万元。
成交总价：66000万元
成交楼面价：5659元/㎡
拿地房企：吉溧开发置业
NO溧水2022G09地块
NO.溧水2022G09为溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西地块。东至珍珠北路，南至现状，西至路华路，北至金井路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22612.34㎡，容积率1.0
成交总价：11400万元
成交楼面价：4201元/㎡
拿地房企：湖州佳祺置业
NO溧水2022G10地块
NO.溧水2022G10为溧水经济开发区福合路以南、骆家边路以东地块。东至创园路，南至现状，西至骆家边路，北至梁山路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积55664.96㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价38700万元，最高限价43700万元。
成交总价：38700万元
成交楼面价：3476元/㎡
拿地房企：南京润科置业
NO溧水2022G11地块
NO.溧水2022G11为溧水经济开发区科创大道以北、骆家边路以东地块。东至创园路，南至科创大道，西至骆家边路，北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积31829.37㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，建筑高度≤24米。挂牌起始价18300万元，最高限价20800万元。
成交总价：18300万元
成交楼面价：3833元/㎡
拿地房企：南京润科置业
NO溧水2022G12地块
NO.溧水2022G12为溧水经济经济开发区砚塘路以西、卧龙路以南地块。东至砚塘路，南至现状，西至道路，北至卧龙路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29972.91㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤24米。挂牌起始价18000万元，最高限价20500万元。
成交总价：18000万元
成交楼面价：3753元/㎡
拿地房企：南京润科置业
NO溧水2022G13地块
NO.溧水2022G13为石湫街道华山路以南、新河北路以东地块。东至中心河路，南至三干河，西至新河北路，北至华山路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积56183.09㎡，容积率1.0＜Far≤1.8，建筑高度≤35米。挂牌起始价9675万元，最高限价11075万元。
成交总价：9675万元
成交楼面价：957元/㎡
拿地房企：石湫科教城保障房建设
NO.高淳2022G04地块
NO.高淳2022G04为高淳区淳溪街道太安圩路以东、官溪路以北地块。东至蟹城路，南至官溪路，西至太安圩路，北至官溪东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积47193.64㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤35米。挂牌起始价25680万元，最高限价29380万元。
成交总价：25680万元
成交楼面价：3401元/㎡
拿地房企：高淳安居置业
NO.高淳2022G05地块
NO.高淳2022G05地块为高淳区高职园宁高新通道以东、文枢路以北地块。东至鹿鸣大道，南至文枢路，西至宁高新通道，北至文明路。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积73913.29㎡（含仅出让地下空间面积14019.33㎡），综合容积率2.41。挂牌起始价29790万元，最高限价34090万元。
成交总价：29790万元
成交楼面价：2064元/㎡
拿地房企：高淳保障房建设
NO.高淳2022G06地块
NO.高淳2022G06地块为高淳区开发区东旭路以南、檀溪路以西地块。东至檀溪路，南至空地，西至体育公园，北至东旭路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积39701.32㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60米。挂牌起始价26800万元，最高限价30700万元。
成交总价：26800万元
成交楼面价：3068元/㎡
拿地房企：高淳国资
NO.高淳2022G07地块
NO.高淳2022G07地块为高淳区开发区茅山路以北、檀溪路以西地块。东至檀溪路，南至茅山路，西至体育公园，北至空地。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积39482.89㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60米。挂牌起始价26650万元，最高限价30450万元。
成交总价：26650万元
成交楼面价：3068元/㎡
拿地房企：高淳国资
NO.高淳2022G08地块
NO.高淳2022G08地块为高淳区淳溪街道检察院以北、甘霖北路以西地块。东至甘霖北路，南至区检察院，西至汽车城，北至大丰河。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积13246.98㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，建筑高度≤35米。挂牌起始价6960万元，最高限价7860万元。
成交总价：6960万元
成交楼面价：3503元/㎡
拿地房企：高淳文化旅游
