品质家园

近日，张华告诉中国房产质量周报，合同约定洋房应于2021年12月底交房，后延期到2022年8月31日，高层延期至2022年12月31日。2022年8月31日约定交房当天，洋房业主仍没有收到任何通知。部分业主来到项目现场查看工程进展，发现园林绿化、内部路面、窗户玻璃、公区装修、屋顶防水都未完工。

另一业主田晓（化名）表示，“洋房没有按期交付，高层更没有希望，大概率也会延期。”

公开资料显示，皓顺茂位于河北省邢台市襄都区信都路，由邢台润新房地产开发有限公司开发建设，系皓顺地产旗下项目。项目共计13栋楼，包含高层和洋房两种建筑类型，约1300户。

业主焦急地等待开发商给出最终延期交付日期。却未曾想到，9月1日，皓顺茂公众号发布了《关于浩顺茂项目交钥匙时间的承诺》（以下简称“承诺书”），开发商在承诺书里将“交付”替换成“交钥匙”。

该承诺书内容包括，9月1日起，洋房1#、3#、4#、6#楼可以领取钥匙进场装修；洋房1#、3#、4# 6#楼于2022年9月30日工程整体达到交钥匙标准，业主可以进场装修；高层5#、7#、8#、9#、11#楼于2022年12月31日达到交钥匙标准，业主可以进场装修。承诺书还强调，除疫情及不可抗力外，如达不到以上承诺时间，按照合同约定的延期赔付标准执行。

9月7日，张华到浩顺茂项目施工现场查看进展，“目前小区还没布完管线，电是临时电，燃气管道在铺设中，现场管道挖坑都还没有回填，绿化也没有实际进展。1号楼和3号楼外墙抹灰还没彻底结束，窗户都没全部安装完。不仅如此，消防控制室在小区西南角，西南角的建筑还没开始施工，消防验收也是遥遥无期。”

实际上，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。“交付是要通过竣工验收并取得三书一证一表的。而皓顺茂尚未完工，规划、消防等五方验收均未开始，就目前的状态交钥匙，相当于未完工、未通过验收就强行交付。我们业主根本不敢收，如果收了钥匙，以后建筑主体出现质量问题谁担责任？”张华气愤地表示。

实际上，皓顺茂早已存在施工进度缓慢的问题。中国房产质量周报曾于2022年6月16日发布《河北邢台皓顺茂延期交付后续：施工进展缓慢 或将再次延期交付》。文中报道了，2022年6月份项目业主到工地现场查看进度，却发现施工现场几乎没人干活。当时邢台润新房地产开发有限公司的一位工作人员告诉中国房产质量周报，皓顺茂已经复工，施工进度正常，工地现场有不少施工人员，正在进行外墙施工、安装窗户等。

张华表示，“6月复工时，实际施工工人寥寥无几，开发商不说具体的施工人数，只说复工了，一百个人施工是复工，一个人施工也是复工，明显是在应付我们。”

“项目高层业主更糟心。10号楼还是大坑，还没有建设，10号楼的业主要求退钱，开发商还不给退；高层12号楼 、13号楼位于皓顺茂北大门，拆迁安置都还没开始。”田晓表示。

针对皓顺茂何时通过竣工验收达到交房标准这一问题，中国房产质量周报于2022年9月6日致电浩顺茂项目售楼处，表明身份后，工作人员便挂断了电话，再次拨打均被拒接。

针对开发商未完工、未通过竣工验收情况下交钥匙是否违法这一问题，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中国房产质量周报采访时表示：首先，从法律的角度来看，开发商交房前必须取得了规划验收批准文件、竣工验收备案表、消防备案或消防验收文件等法定的手续文件。其次，在合同上也约定了相关的交房条件，交房时也需要符合。虽然没有提交房，只是提交钥匙，这种行为类似“变相交房”。如果这个项目交钥匙时尚未取得相关法定交房手续，则涉嫌违法交房。

王律师建议业主，可以通过以下方式合理维护消费者权益：民事诉讼。如果已经构成延期交房交房，可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方案是最简单直接的，但是往往没法直接实现交房的目的，只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。

尽快通过信息公开调查等方式核实这个项目的建设手续，尤其要特别关注相关验收交付手续是否完备。同时，还要注意核实是否存在一些违法违规点。

尽快核实这个项目是否存在挪用预售资金的情况，视情况提起相关的违法查处申请。

如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责。

如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责，可以依法提起相关诉讼，督促相关部门去履行职责。

谈判。谈判可能会出现在上述任何一个维权过程中，上述法律手段也可以转化为谈判筹码。

关于皓顺茂交付后续情况，中国房产质量周报将持续关注！