品质家园

近日，在问政四川、人民网领导留言板平台上，出现了多条“璞誉烂尾”、“停工”、“何时复工”相关提问。

实际上，7月26日，璞誉开始与“陷入流动性危机”当代集团的股权隔离工作。8月19日，正式完成股权隔离，并由陕西省国际信托股份有限公司进行托管。

风险隔离后，无疑有助于项目经营、建设以及交付。

图源：璞誉官微

然而，“施工进度”及“交付时间”等问题仍困扰业主。其关注焦点为“二批次并未在承诺的8月31日完成交付”、“三、四批次何时交付”......此外，业主还表示“由于贷款银行监管不力，预售款并未进入监管账户，33亿监管资金被挪用”，对这一事件应开展调查并进行追责。

公开资料显示，当代璞誉位于四川省成都市武侯区武侯大道三环外侧，由成都天际置业有限责任公司开发建设（以下简称“成都天际置业”），由成都中德颐年置业有限公司100%控股（以下简称“成都中德颐年”），原实控人为武汉当代科技产业集团股份有限公司（以下简称“当代集团”）。项目分5批次获得预售许可证，包括17栋楼住宅楼以及2栋商办楼，共1261户。

监管资金被挪用 项目一再延期

由于开发商以及案名“撞脸”上市房企当代置业（01107.HK），2021年10月，当代置业传出债务违约事件时，当代璞誉也受到波及。

2021年10月26日，成都天际置业有限责任公司声明称，一切与当代置业、北京当代相关的事项均与我司无关。我司信誉良好，财务状态健康稳健，资金充足，旗下项目建设推进顺利，能够保障如期高品质交付。

然而，当代璞誉一批次于2021年底交付后，二批次在2022年初开始施工进度缓慢。

据业主表示：“2021年10月开始室内精装修工程，然而，2022年2月家书显示，二批次仍在进行室内精装修工程，未看到实质性进展。”

4月，有关开发商“资金链断裂”，项目“烂尾”的传言不胫而走。针对“烂尾”传言，当代璞誉官方公众号在3月12日声明称，项目因受延绵反复的新冠疫情、重污染天气暂停施工、上游供货商违约等不可抗因素影响，导致项目工程建设进度放缓，交房延期，但这和“烂尾”有本质区别。并表示“因延期交付带来的损失，我司将根据合同约定主动承担责任并向业主进行赔付。目前，公司财务状况良好，项目将会顺利交付。”

此时，开发商承诺于5月31日、6月30日分别完成二批次五栋楼全部工程建设，并于8月底进行交付。

然而，业主最为担忧的事还是发生了。4月6日，当代集团2019年度第一批次中期票据出现实质性违约。4月25日，当代集团公告称，因受新冠疫情不利影响，叠加宏观经济环境、行业环境、融资环境变化，公司生产经营受到一定负面影响，流动性较为紧张。

更令业主感到忧心的是从2月中旬到4月，三、四批次一直未复工。对此，武侯区住房建设和交通运输局回复为：“项目目前已经有序复工，但主要集中在二批次，完成二批次五栋楼全部工程建设后将集中建设剩余批次。”

一方面母公司“债务违约”、“评级下调”等负面新闻曝出，一方面项目施工进度缓慢，甚至停工。此时，业主认为预售资金存在被挪用风险，并提出公开项目监管账户收支情况。对此，武侯区住交局称，按照《成都市商品房预售款监管办法》（成房发〔2015〕135号）规定，该信息依法不属于本行政机关负责公开。此外，开发公司表示非常看重楼盘民生问题，一定会保交付。而且项目本身就属于封闭式管理，不涉及资金外流的问题。

图源：人民网领导留言板

之后，直到4月28日，开发商终于承认项目资金匮乏，又因监管资金被浙商资管冻结，导致无法付款，二批次楼盘原承诺的交付时间恐难以兑现。另据璞誉项目业主通过问政四川反映，大约33亿预售资金被挪用。

母公司深陷流动性危机

“挪用预售监管资金”或因母公司当代集团面临巨大的流动性压力。

当代集团横跨医药、消费、旅游、地产、教育、金融等领域，旗下包括上市公司人福医药以及当代地产、三特索道、当代教育、天盈投资、当代国际。

2022年4月25日，当代集团发布“近期公司债异常波动”公告显示，应在4月3日内支付的本期债券10%本金及相应利息未按期划付至上清所，累计8750万元。

正是这8750万元揭开了当代集团面临的巨大流动性危机序幕。

“19汉当科MTN001”、“19汉当科PPN002”、“17汉当科MTN002”等当代集团手中债券相继爆雷。联合资信、中证鹏元、大公资信在内的多家评级机构将当代集团的主体信用评级降低至C级。

6月9日，人福医药公告称其股东当代集团所持股份中，84.63%的已质押股份已被司法标记，剩余未质押的15.37%已被司法冻结及轮候冻结。6月27日，ST明诚公告称大股东当代集团持有的7871万股已全部被司法标记、司法冻结或轮候冻结。

此外，当代集团的债务危机还牵扯到个人投资者。据媒体报道，当代系个人理财产品累计逾期规模已超50亿元，涉及各省份投资者总数在3000多人。知情人士透露，50亿元个人理财被指涉嫌自融，混杂于当代系的资金池中，投向了当代集团旗下的地产与文体等投资项目。

覆巢之下无完卵，璞誉开发商成都天际置业以及其控股股东成都中德颐年部分股权也处于出质状态。据天眼查显示，成都天际置业的质权人为中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，出质金额共3383万元。成都中德颐年的质权人为浙江省浙商资产管理有限公司，出质金额共1.82亿元。

此外，在问政四川、人民网领导留言板平台可看到不少关于“璞誉预售资金未进监管账户”的投诉，多位业主表示，30多亿资金被开发商转移，导致楼盘目前的困境。

7月26日，璞誉官微发布“璞誉与当代集团进行股权隔离”，文中称项目现正在开展财产信托股权隔离工作，将大股东当代地产持有的中德颐年公司股权变更至陕西省国际信托股份有限公司进行托管，以隔断上层风险，保障璞誉项目的资产安全。

当代璞誉正式更名为武侯璞誉。

8月20日，璞誉官微发布“重大利好：璞誉项目股东公司已完成工商变更”。文中称中德颐年的工商变更工作顺利结束，璞誉项目正式完成了与当代集团的股权隔离工作。

天眼查显示，截止8月31日，成都中德颐年100%股份转让给陕西国际信托，实控人为陕西省人民政府国有资产监督管理委员会。

图源:璞誉官微

风险隔离后 “施工进度、何时交付”仍困扰业主

无论是股权隔离还是项目更名，本质都是为隔离风险，为项目新增信用背书，以保证项目正常推进、交付。实际上，尽管股权隔离工作已经完成，长期困扰业主的施工进度缓慢这一问题仍未完全解决。

8月19日，一位业主通过问政四川表示，二批次应于2021年12月31日交付延期至今，后承诺于8月31日交房，目前看已经不可能了。

实际上，据官微于8月26日发布的8月家书显示，第二批次的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼和13号楼共5栋楼的建筑和外墙全部竣工，室内精装正在进行户内门、阳台铝板、灯具、空调、新风管等安装等，公区正在进行连廊玻璃、防火门安装，空调、地暖施工等。

“8月31日从二批次交付日变成了业主开放日，开发商还强调开放单位仅展示当前的装修进展，不作为最后的交付标准。”一位业主表示。

另一位业主则反映，目前三、四批次施工进度缓慢。该业主无奈地表示，“原定于6月30日清水交付的房屋，目前，外墙没做完。开发商称延期到2023年2月交付，我们业主都心存疑虑，因为开发商并未给出具体的施工计划。”

此外，不少业主通过问政四川平台表示，贷款银行并未按照将贷款打入监管银行账户，导致高达33亿资金抽逃。投诉银行涉及成都建设银行铁道支行、成都建设银行岷江支行、中国工商银行成都滨江支行等。

多位业主指出，据《成都市城乡房产监督管理局关于印发<成都市商品房预售款监管办法>的通知》（成房发（2015）135号）中明确规定了监管银行和开发商对资金监管的责任。而其贷款银行将购房贷款直接转入开发商账户，未转入南洋商业银行的监管账户，导致监管银行无法执行监管操作，为资金监管提供了巨大的漏洞。

图源：问政四川

责任编辑：安沐