品质家园

　　万科董事会主席郁亮就在业绩会上表示，“如果有时候净负债率低一点，那是万科为了等待机会。比如今年土地集中供应问题，对企业的资金实力要求来说有很大弹性。我们18%的净负债率，也可能正是为了等待市场出现此类变化的机会。”

　　以合作开发起家并以此作为重要发展手段的祥生控股则认为，集中供地更有利于自身的发展。祥生控股集团执行董事兼副总裁韩波回答记者提问时表示，“集中供地政策有利于促进祥生这一类企业的发展，同时提升行业合作开发比例。”

　　“从头部房企来看，在22城的土地市场竞争会更为激烈，尤其是核心优质地块，必然出现新的‘地王’。” 宋红卫告诉记者，如果站在中小房企的角度来看，所谓的拿地战略就是要与品牌房企错开竞争，即品牌房企的资金火力集中在22城的时候，竞争较弱的三四线城市可能为中小房企提供了短期拿地的时间窗口。

　　中小房企或转战三四线城市

　　多位业内人士表示，“双集中”供地新规除了对“击散”资金对于热点区域的围剿，更有可就此改变土地市场的格局。中小房企的土地争夺战，有可能从热点一二线城市转战至三四线城市。

　　但事实上，三四线城市地价目前也已处于高位。易居研究院《百城住宅用地价格报告》显示，今年1~2 月份，64个三四线城市居住用地价格为4128元/平方米，同比上涨34.4%，涨幅明显大于一二线城市。

　　而从历史数据看，三四线城市当前年初累计地价同比涨幅为最近36个月的最大值。报告同时提出，尤其是在“双集中”供地新规下，一些二线城市拿地的不确定性或增加，此时房企从地价成本控制和拿地机会等角度出发，或会加快进入部分重点三四线城市，进而推高这些城市的地价。

　　从全国范围内热度较高的长三角来看，宋红卫向《每日经济新闻》记者指出，“双集中”供地新规对于长三角的市场格局会有一定影响，部分县级市土地市场将会升温。

　　“目前长三角核心城市的集中供地政策陆续落地，也即将进入供地阶段，这些城市势必迎来拍地大战，这将是头部房企及地方房企的主战场，中小房企原来布局的核心长三角二三线城市也因为前期市场热度升温而调控不断加码，直接导致利润进一步挤压。同时，拿地难度也在上升，部分房企会开始转战县级市，尤其是核心城市周边的县级市，因此未来这些区域的土地市场热度进一步上升。”宋红卫说。