品质家园

众所周知，房地产是受政策影响深远的行业，但凡有风吹草动，都会对其未来走势产生决定性作用。从今年两会透露的信号来看，2023年楼市发展趋势已然定调。

今年《政府工作报告》明确提到，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

2023年，房地产工作重点仍是防风险、增信心、促需求。住建部部长倪虹谈及房地产时，更是从市场供需、市场预期、政策落实情况三个方面，解释了对楼市企稳回升充满信心的原因。

实际来看，春节后的北京楼市的确迎来一波小高峰。根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房住宅成交15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%，创下近一年新高，楼市复苏势头明显。其中，中建智地布局房山的多个项目表现突出，这既是房山新城中心区楼市潜力的体现，也是刚需、改善人群购房需求的释放。

市场回温，现场实拍图

2023年，率先崭露头角的为何是房山？

风往西南吹，房山新城中心区未来可期

世界建筑大师贝聿铭说，“对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”对房地产而言，规划在一定程度上是决定房产价值的基础。

北京未来的规划发展偏向哪里？

就目前来看，越来越多的观点认为，北京西南方向的房山，区域价值已经突显。

房山区作为首都“多点”之一，以及“一区”的重要组成部分，是“一核两翼”腹地重要支撑。据了解，房山区将深化优化分区规划，构建“1+3+N”的重点功能区发展格局。

房山区“十四五”重点功能区布局图

具体来看，“1”是指以良乡大学城为核心的房山新城形象和城市要素承载地；“3”是指北京高端制造业基地、北京新材料与新能源产业基地及燕化区域、长阳休闲商务区3个重点功能片区；“N”是指青龙湖片区、北京基金小镇、良乡现代农业产业园等N个功能节点。

作为“1+3+N”的发展格局的核心板块，以良乡大学城为主轴的“1”率先走向了发展快车道。

房山新城中心区规划图

公开资料显示，良乡大学城是北京重点建设的两大高教园区之一，包括北部主园区与南部拓展区，总占地面积1712公顷，建设规模1480万平米，规划人口18.8万人，其发展目标为“打造世界一流的科教及产业融合新城”。

大学是城市的灵魂，是高层次人才的聚集地，大学城在城市的发展中则发挥了核心的推动作用，它将极大地促进城市经济发展，提高城市的核心竞争力，区域人口的吸附能力也将大大提升。

据了解，良乡大学城目前已入驻首都师范大学、北京理工大学、北京中医药大学、中国社会科学院大学、北京工商大学5所高校，师生共计4.86万人；入驻企业数量达到6352家，实现产值约30亿元，已成为首都高等教育发展和城市创新体系建设的重要组成部分。

区域发展，交通先行。以大学城为核心的约17.12平方公里范围内，聚集了四个地铁站。房山线北延接驳16号线，与9号线贯通运行，直达海淀中关村高新技术园区；城市副中心线，将房山与北京中心城区的通勤圈半径拉到更近。

商业配套同样成熟完善。绿地缤纷城、首创奥特莱斯、万科长阳半岛广场、龙湖房山天街、首开龙湖北京熙悦天街五大商业紧邻，坐享都市繁华。

值得注意的是，良乡大学城主园区、拓展东区街区控制性详细规划（街区层面）也已正式获批，规划总用地面积约1237.2公顷。随着良乡大学城规模的扩大，其区域影响力也会相应提升。

良乡大学城作为房山新城中心区，是举全区之力重点打造的区域，未来这里将会成为不同人群聚集的活力之地，宜居价值凸显，未来前景不可限量。

前瞻布局，央企擎领房山市场

作为2022年度《财富》世界500强第9位的中国建筑旗下企业，中建智地践行央企担当，笃定房山新城中心区发展潜力，前瞻“1+3+N”战略格局，凭借雄厚资金和专业实力，竞得多宗优质地块，为区域发展注入强劲动能。

2022年6月，中建一局与房山区政府签订战略协议，开启政企合作全新纪元，政企战略合作进一步升级。

签约仪式实拍图

实际上，早在2020年，中建智地便扎根房山新城中心区，接连打造了四大印系品质红盘，擎领房山区人居品质迭新。

好口碑还需用实力说话。中建智地在房山新城核心区先后打造了中建·京西印玥、中建·学府印悦一期、中建·学府印悦二期、春和印象，过去两年里累计销售超过2000套，其市场地位可见一斑。

中建·京西印玥是中建智地落子北京的首个“印”系作品，凭借纯粹的墅质洋房品质，一举成为京西五环一大标杆红盘。

中建京西印玥效果图

中建·学府印悦一期是中建在北京的第二座印系产品，项目处于房山大学城核芯腹地，西侧地铁房山线大学城西站直线距离约400米，是继中建·京西印玥销冠项目后打造的第二个硬核地铁红盘。

中建学府印悦效果图

春和印象，中建智地在京西五环亮相的第三个“印”系作品，以打造高品质洋房生活为目标，在印系基础之上，迭新而著水岸洋房，打造舒适自在的水岸洋房生活方式。

春和印象效果图

中建·学府印悦二期近邻一期，同样接驳地铁房山线，联通丽泽、总部基地等产业园，为刚需刚改家庭营造品质生活。

中建学府印悦二期效果图

凭借高规格居住产品，中建智地牢牢占据房山市场顶峰。相关数据显示，刚刚过去的2月，印系产品销售量更是突破300套。

如此优秀的热销战绩，着实为房山楼市添了一把火，更是奠定了中建在房山的领军地位。

中建智地深耕北京，房山产品再升级

开年伊始，中建智地迎来开门红。在2023年北京首场土拍中，中建智地以17.2亿元一举摘得房山区高教园9号地块（良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块）。

该地块北侧紧邻地铁房山线良乡大学城站，另外北侧约1.6公里处为首开龙湖熙悦天街，北侧一街之隔还有时代广场等。此外，区属三级甲等中医医院房山区中医医院的新院区，也确定落址于房山新城良乡组团14街区。

突出的区位优势，为中建智地发挥创新优势、升级高品质产品预留出充足空间。值得注意的是，中建智地高端序列作品——府系产品，将在高教园区9号地块之上拔地而起。

据悉，高教园区9号地项目已于2月25日举行开工仪式，从土地摘牌到土护降开工仅用时10天，将“拿地即开工”升级为“开工即全速”。在中建智地的推动下，“房山加速度”正在上演。

开工仪式实拍图

中建智地北京首个府系作品落子房山新城中心区，融汇“超级工程”的品质，一脉相承宋风雅韵，将传统与现代，历史与文化融会贯通，赋予千载帝都以文化传承，打造房山区独领时代的标签。

写在最后：

可以看出，中建智地在不断迭代产品升级，打造适应市场变化的产品，锻造更强的产品力，以品质赢得市场青睐。更有央企雄厚实力背书，为置业者吃下一颗定心丸。

整体来看，中建智地站位高远，以城市运营者的大视野，前瞻“五环向西”发展大势，为房山新城中心区发展添砖加瓦，真正实现了企业与区域共成长。