品质家园

奥体、未科“无限续杯”、首套房按“区”认定……杭州这次出的新政看似平静，实则静水流深。

放开萧山余杭限购，降低新房首付、给予二手房税费优惠等手段，旨在以点扩散，把整个杭州的热度带起来。

不同以往，新政首天，杭州新房各个案场和二手房市场就已经活跃了起来，尤其是解除限购的区域，直接是热火烹油的状态。小凤凰们的一手消息，也是新鲜热乎着的。

祝立铭/摄

奥体：豪车停满一条街，直接被包圆

新政发布之际，关注的重点之一就是奥体放开限购，作为杭州红盘制造机的奥体，屡屡有项目触发顶格社保和限售，在新政发布后，奥体的市场反应激烈程度可见一斑！

不少外地客户找本地人帮忙留意总价1000万左右的房源，更有人说，自己的温州同事都在打听“购买奥体房源”，甚至说看朋友“吃了”几十套！

截图来自朋友圈

反应如此迅速？温州客户怒冲几十套是真是假？为探真相，小凤凰来到了目前奥体唯一在售新盘——兴耀·望阙。

热炸了！这是小凤凰看到案场外场景的第一反应，工作日的下午，案场外的望博路两侧停满了各类豪车，保时捷、大G数不胜数，让人眼花缭乱，甚至有部分车辆停上了人行道，不要太热闹！

小凤凰实拍

不过可惜的是兴耀·望阙采用预约进场方式，当日预约已满，一直到周四才有号源，因此无法进入案场内部查看现场人流量，当时在案场门口甚至有一户家庭前来看房，但因为没有预约而被“拒之门外”，随后无奈离去......

预约页面

据望阙销售介绍，新政发布后，来看房或者咨询的外地客户有明显增加。或许开篇“温州客户买下40套”有夸张成分，但是外地客户来奥体买房是板上钉钉！

小凤凰在现场就看见一位浙B车牌的劳斯莱斯车主来看房，不禁想问这又是哪位宁波富豪想来杭置业？

小凤凰 实拍

确实，兴耀·望阙在首开时就成功触发限售，92套房源，1345户家庭入围，最终6.84%的中签率就已经证明了它的热度，如今又正处放开限购的奥体，吸引更多外地客户是必然的。而本次项目开盘共计148套房源，相较于首开多了56套，但是据透露，或许本次中签率会再创新低，更有人称“可能在2%左右”。

对此销售也表示“目前暂时不知道多少客户登记，但是中签率肯定很低，像外地客户如果没有一直在杭州交社保，肯定只是‘陪跑’，都无法入围。”

不过，除了兴耀·望阙以外，奥体未来还将有建发项目——奥体未来总部地块入市，限价同样是4.6万元/㎡，总建面接近20万方，同样是稳健房企、优质地段，想必又是一个不愁卖的红盘。

当然，在奥体，对于外地客户，摇中新盘的概率微乎其微，因此二手房也成为了外地客户关注重点。昨天某购房者群里有传言称“奥体已经有部分二手房挂牌价上涨了”，对此小凤凰也咨询了奥体中介。

小凤凰 实拍

中介坦言：“目前奥体二手房均价大都在7万元/㎡ ，比如热度较高的观品，一直以来成交量都比较可观，也确实有部分房源趁着新政上调了挂牌价，但是之后的具体成交还有待反馈。”

当问到新政是否能提高“带看量”以及“成交量”的时候，该中介说：“现在确实有在传温州客户在奥体买了几十套二手房，但是还没核实。不过今天咨询的客户是明显增加了，后续带看量必然会增长，但是能真正反应市场的成交量，估计要1-2周才能体现。”

未科：房产经纪人闻风而动先抢购，门店都空了

相比于奥体的热火朝天，未来科技城的二手房则显得较为平淡。

奥克斯中心楼下的一位房产经纪人小A介绍，从昨天早上8点多新政发布之后，许多同事的手机消息一直没有停过，光是一个平台就有20多位购房者前来咨询，都要回复不过来了。

然而预约前来看房的人并不多，小凤凰观察到旁边一家门店门口不少经纪人在闲聊，“带看量目前还没有特别大的起色，加上今天又是工作日，白天来看房的人还是少的，晚上预约比之前多了一些。”

一家门店门口

不过附近EFC金融城楼下门店里经纪人并不多，难道都预约去看房了吗？店里的小B解释，今天新政一出，店里好多经纪人自己先去看房抢着签约了。

旁边一位经纪人喜笑颜开，提着包就赶着往外走，“新政来的真是时候啊！我现在也要去给自己签单走流程啦。”

据另一位经纪人小B介绍，目前未来科技城板块总体来说价格还是处在低位，核心区内“未科三兄弟”的成交价保持在4.5-5.5万元/㎡，EFC金融城成交价大概在3.5万元/㎡左右，每个月成交3-5套左右，较为稳定。

虽然有个别房东开始涨价，但目前大多按兵不动，挂牌价和挂牌量目前也没有很大的波动。

小凤凰注意到，一位经纪人向房东打电话确认挂牌价时，房东迟疑好一会，最终还是决定按照原来的挂牌价售出，“对诚心出的房东来说，现在涨价并不是好事。”

 

新房方面，未科核心区并没有新房在售，云城的云诵桂月轩售楼处预计要11月初才能开放，周边只有闲林的保利和著薇棠轩在售。

虽然云城的云诵桂月轩距离首开还有一段时间，但销售们已经趁热打铁建了至少8个群开始蓄客，“目前项目关注度很高，大概率是要摇号了。”

截图自朋友圈

而保利和著薇棠轩案场也相当热闹，据销售小C介绍，项目首开后剩余房源并不多，昨天一日就直接认购了7套，昨天深晚上销售们一直在群里确认房源情况，替客户们“抢房”。

勾庄：多套新房被认购 二手房挂牌量激增几十套

奥体、未科无疑是“解限”后的楼市焦点，热度尚可的勾庄板块也迅速给足了反应。

目前，在勾庄核心区有翠宸里、听翠轩两大新盘在售，两个楼盘有诸多相似之处。比如，31200元/㎡的均价，3500元/㎡的精装标准，主打中小户型的面积定位，到地铁站不远的步行距离，滨江的工程团队和后期物业……

稍有差别的是，翠宸里到地铁站距离更近一些，且阳台全部包好。听翠轩虽不包阳台，但外立面四面铝板，离地铁口稍远但更靠近城北万象城。

小凤凰实拍

相似的特质，人气也差不多。由于是周一下午，两个项目案场的来访量并不多，翠宸里沙盘区没有客户，但据前台反馈，刚来了3、4组人，由于之前已经看过项目了，因此直接到了样板房区。接待的置业顾问告诉我，仅一上午，翠宸里就认购出去了多套房源，现在置业顾问们都忙着帮客户整理资料。

目前，翠宸里11#可以直接购买，案场的认购公示板显示，该幢楼已有6成房源成功售出。置业顾问表示，翠宸里仅剩下12、16#两幢待售，但位置上还是11#更优。

小凤凰实拍

算上小凤凰，听翠轩案场大约有3-4组客户，据置业顾问反馈，大部分客户对附近熟门熟路，直接去看样板间。和翠宸里类似，听翠轩在一个上午就有多套房源被下定，置业顾问们忙着带客户去看实体样板间，因此售楼处看着有点空。

小凤凰实拍

不过，工作人员告诉我，很多人听到了“勾庄放开限购”消息闻风而动，导致售楼处周末时人气很旺。

新房市场迅速给出了反馈，二手房也“不甘示弱”，但是，最明显的特征是挂牌量的激增。

幸福里附近某门店的中介说，政策才发布了不到4小时，他们门店就接到了20、30位房东的挂牌需求，集中在幸福里、杭宸两个小区，但挂牌价格都比较谨慎，没有明显地升降。

中介告诉我，幸福里最近挂出了一套88㎡的高区房源，卖家报价330万元，如果意向明显，可以谈到310-320万元。万科杭宸“诚意”价也差不多，89㎡挂牌330万元。但相比幸福里，杭宸的89㎡可以做到3房2卫，且没有大税。

据悉，勾庄板块最近的交易量和带看量均有明显回暖，该中介门店的后台系统显示，幸福里的一套中区小户型，最近一周的带看量高达近20次，上周末还意向成交了两套。

不过，勾庄板块的热度大户还是集中在地段优质的幸福里、杭宸，以及性价比较高的海德公园。储运路附近的运河云庄、世茂双子星“跟冻住了一样”。

璀璨澜庭挂牌量有近50套，但仅有一套降价45万元、单价仅3.3万元/㎡的小户型，在近半个月被带看十次，其余挂牌价在3.5万元/㎡左右的房源带看量均不到2次。

中介表示，新政必然会导致二手房挂牌量的激增，如果想“快跑”，除了降价，几乎别无他法。

城北万象城幸福里

从小凤凰在新房和二手房市场的探访可以看到，这一次“新政”的威力着实是巨大的，不少新房案场直接开启了“加班”模式，这或许是这几年来，楼市里从来没有过的热闹场面，购房者的激烈讨论以及快速增长的咨询量，都让人热血沸腾。

不过，真正的成交数据、市场反应，还需要一点时间，应该会在后几周逐步体现，对此，凤凰网房产也会持续关注。