品质家园

　　来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周(2021年11月22日-11月28日，下同)上海新房成交1046套，共116196平方米，环比增加7.01%，基于成交结构的变化，上周新房成交均价为51609元/㎡，环比上涨4.55%。

　　区域表现方面，前三名榜单出现变化，成交排名前三的区域为南汇区、奉贤区和虹口区。

　　南汇区上周表现依旧非常不错，已经连续两周居榜单首位，上周签约28886平方米，区域内有绿地东上海、万达未来城、壹府澜庭、港城悦庭四个项目进入榜单，且排名都非常不错，其中绿地东上海、万达未来城、壹府澜庭居榜单的二三四位。

 

　　奉贤区近几周成交都很不错，已连续几周占据榜单前三名，上周奉贤区排第二名，签约17221平方米，区域内保利明玥湖光签约不错。

　　最令人意外的莫过于虹口区，由于融创青雲壹号的集中签约，虹口一跃成为上周新房成交量排名第三的区域，上周网签10804平方米，其中仅融创青雲壹号就签约10532平方米，占区域成交的97%。

　　除了虹口区成交比较亮眼之外，市中心其他区域成交依旧低迷，其中老静安、徐汇区成交挂零。

　　成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价过十万的高价房，也有均价2字头的刚需项目。

　　让人眼前一亮的是，上周榜单中第一的为豪宅项目融创青雲壹号，项目共签约10532㎡，共76套，项目于7月12日开盘，269套房源总共410组有效客户入围，入围分数71.99分，据悉叫号至325号时，房源全部售罄。

　　绿地东上海排名虽然发生变化，但是上周表现依旧不错，网签8504平方米，项目于11月5日开盘，推出建面约80-165㎡公寓，均价6.2万/㎡，共389套，入围分58.45分，于开盘当天售完。

　　上周榜单中有一个新开盘的项目为金地丰盛道，项目于11月24日开盘，推出建筑面积约90-160㎡房源，均价53785元/㎡，取证房源414套，共422组有效意向认购客户，

　　由于第四批楼盘集中签约期已过，上周依然没有签约过百套的项目。

　　供应方面，上周10盘入市，供应房源3750套，且半数以上是单价超10万的高端项目，认筹成绩卓然。

　　再细看开盘的具体情况，可谓是“神仙打架”，10盘中有8个项目在开盘当日实现清盘，还有1个楼盘也仅剩余少量房源在售。

　　究其缘由，内环的稀缺程度为新盘热销助力不少。除此之外，房源的抢手程度与产品本身也息息相关。

　　仁恒海上源一出道便凭借自身过硬的口碑及出色的产品力，点燃购房者的热情。前滩双子东方惠雅和晶鸿名邸也因区域位置强势吸睛，收获颇多关注，实现热销。

　　此外，在一片飘红外，上周还有1个楼盘认购率不过百，为奉贤区的正阳铂璟湾，虽然位置不错，但由于项目自身的缺点并未赢得购房者的青睐。

　　截至目前，第五批楼盘已有55盘发布认购公示，仅剩余2盘未发布认购公示。其中上周有9盘开启认购，既有刚需楼盘，也有豪宅项目，涉及金山、崇明、闵行、奉贤、临港、松江、青浦7个区。