品质家园

随着时间转眼逼近年底，楼市下行的趋势未见停止。据上海中原地产数据显示：上周（11.13－11.19）新建商品住宅成交面积2.11万平方米，环比减少73.73%。

数据来源：上海中原地产

基于交易结构回归常态，均价回调，为67999元/平方米，环比下跌14.85%。

数据来源：上海中原地产

从区域表现来看，均陷入低谷，上周没有一个区成交面积超过1万平方米，成交第一的区域为宝山区，接近9千平方米。

而大浦东上周仅成交还不到3千平方米；青浦继续在2千多平方米水平低位运行；松江交易也仅剩1千多平方米；传统交易活跃区中表现最差的是嘉定，上周交易面积甚至不到1千平方米，相当弱势。

此外，市区范围虹口、长宁出现挂0，进一步说明楼市交易几乎陷入停滞。

随着成交陷入疲软，交易格局倒是回到常态。从成交前十榜单中，均价在3-6万元/平方米的首次改善产品占5个，其余为中高端改善项目，其中包括1个10万 产品。另外，从榜单中也可以看出，没有一个项目签约过百套，甚至签约2套就能上榜单，市场活力严重不足。

数据来源：上海中原地产

排名第一的为上港星江湾，上周网签76套房源，共8514.49平方米，已连续两周上榜，项目位于宝山淞南高境板块，于11月10日加推，开盘当天卖出433套房源，预计接下来还会持续上榜。

供应方面，临近年底，房企加快出货节奏，上周继续放量，共入市10个项目，共3357套房源，供应约38万平方米。当期供应量最大的楼盘是临港板块的金融湾晶二期，入市15.23万平方米（1069套），网上报价3.60万元/平方米。

去化方面，整体比较冷，无日光盘。上周卖的最好的项目为招商市政公园1872，项目位于浦东周浦板块，此次收官加推，推出219套建面约90-102平公寓，共295组意向认购，开盘当日，去化9成，仅剩少量中高区房源在售。

其次为兰香湖雅苑，项目推出208套建面约138平-140平房源，共计217组认购参加开盘选房，当天售出约163套，去化率约78%。

去化比较差的为华纺棠樾和招商象屿星耀翠湾。华纺棠樾，360套房源，由于认购人数较少，项目取消摇号选房。项目位于金山亭林板块，由于没有地铁，加上库存比较大，金山的新房一直都卖不动。

招商象屿星耀翠湾，356套房源，共20组客户认购，认购率5.62%。项目位于浦东新场板块，市场好的时候、新场的房子就不好卖，况且现在是市场下行的状态。

板块内的同润新云都会卖了16个月，1142套房源可售房源还有960套，去化约16%，平均每个月卖出11套房。招商象屿星耀翠湾就位于同润的北侧，在销售上同样是压力山大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，房企回款压力增加，也加快产品的投放予以应对。虽然增加市场新鲜感，有助于吸引消费者入市，但是随着竞品增加，买家选择余地也在变多，去化压力有所增加。

一方面，国家统计局公布的一系列数据显示市场继续面临压力和挑战，另一方面，徐汇滨江的网红盘公布入围分数，分别为61.52分和58.9分，准入门槛大幅降低。背后显示出购买客群在不断消耗而新增客群又相当有限，这些都会挫伤市场信心。高供应会给成交提供铺垫，但目前的市场预期来看，未必会有超市场预期的高成交。