品质家园

9月1日，上海市住建委等四部门联合印发相关文件，宣布自9月2日起执行“认房不用认贷”政策。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

有报道称，政策正式落地后，许多新楼盘的工作群彻夜未眠，“新政落地3小时成交3套”“一夜卖掉10套豪宅”的消息也开始在坊间流传。

政策落地后的首个周末，上海楼市持续躁动。9月3日，上海国贸虹桥璟上的一名置业顾问向《华夏时报》记者透露，“认房不认贷”政策落地后，售楼处的人流量明显增加，“一下子就火起来了”。而在二手房市场，中介门店的电话咨询、预约看房数量明显增长，挂牌量亦大幅提升。

业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。

新房市场：提振效果立竿见影

政策落地后的首个周末，《华夏时报》记者在走访楼市的过程中看到，在新房市场，“认房不认贷”政策的落地效果堪称立竿见影，一些原本资金预算有限、首付不够的改善型置业者正“激情下单”。

位于青浦徐泾板块的华发·蟠龙四季项目在9月2日正式开放了售楼处和样板房。9月3日中午，案场销售向记者表示，目前华发·蟠龙四季还处于“预审”阶段，验资后可以去看样板间。

时值午饭时间，走进华发·蟠龙四季售楼处的置业者却是络绎不绝，休息室座无虚席，项目沙盘边挤满了一圈又一圈的置业者。在向《华夏时报》记者介绍楼盘基本情况时，置业顾问不时被咨询电话打断。“昨天人更多”。据该名置业顾问透露，政策落地后看客户有一些增加。作为区域内的改善型楼盘，预计入围分数不会低，甚至有可能会提高，建议记者作好心理准备。

华发·蟠龙四季项目售楼处 。 李贝贝/摄

在与记者攀谈的过程中，一名已经验资看过样板间的购房者表示，自己其实是“无房户”。但苦于上海此前实施“认房又认贷”政策，作为无房户置换却需要7成首付，资金不够，买房后只能租房过渡。现在政策改了，“顿时感觉松了一口气”。

9月3日下午，记者又来到青浦区赵巷板块的国贸虹桥璟上售楼处。该项目正在认筹，置业顾问坦言，这2天售楼处的人流量明显增加，“认筹的人非常多，一下子就火起来了”，但“具体的销售情况现在还不好说，现在只是认筹、缴纳意向金”。

国贸虹桥璟上售楼处。 李贝贝/摄

“其实没有这个政策，我们卖得也不错。”该名置业顾问再三向记者强调，项目的火热不可否认有政策的影响，但由于交通、教育、生活配套等方面的优势，国贸虹桥璟上之前两期项目的认购情况良好，“比如上一批300套房源，来了800多客户认筹，这一批肯定还要火爆”。

有报道称，许多新房项目的工作群都是彻夜未眠。9月1日上海官宣“认房不认贷”后，“新政落地3小时成交3套”“一夜卖掉10套豪宅”的消息开始在坊间流传。

9月1日晚上，一张聊天截图显示，从当日下午3点到晚上8点多，位于宝山区的大华峰荟至少10次发出“喜报”，称“上海下午出贷款新政，大华峰荟直接成交了10套，好房不多了，上车的抓紧了”。之后大华峰荟项目方面向媒体确认，9月1日“认房不认贷”政策落地后，“晚上11点50多还有人刷卡付钱”。

值得注意的是，随着成交复苏，上海有楼盘即刻宣布收回优惠。

例如，金地集团的金地新乐里和金地峯汇则喊出“认房不认贷新政落地”，打出了“优惠即将回收，倒计时”的宣传语；位于闵行的保利联发·光合臻园则发出“优惠回收24小时”海报，表示9月3日晚24点全面收回超长账期，9月4日起认购后3日首付收齐并签约，车位优惠券全面回收。

但与此同时，一些楼盘依然选择保留优惠举措。例如，中粮首创禧瑞祥云打出了“48小时狂购节，买叠加送车位”的广告；陆家嘴锦绣澜湾表示其送车位券的优惠将延续，中国铁建万科朗拾花也称验资并开盘当天认购可获取1万车位优惠券的优惠不变等。

二手房市场：卖旧换新，挂牌量激增

对于二手房市场，挂牌量的激增凸显出“认房不认贷“的刺激作用。

“带看的确起来了。”据一名链家的中介人士介绍，上海官宣“认房不认贷”之后2天内，电话咨询置换以及预约看房的数量都明显增长，一些有意向买房、但首付预算不足的客户积极性提高了。

网上流传的一张截图显示，政策落地后，链家“1个小时新挂牌了400 套房子”。对此上述置业顾问表示不太清楚，但可以肯定挂牌量是明显增长的。“之前有段时间有些房东接受不了被砍价，比较惜售，就撤牌了”，但政策落地后房东积极性大幅提升，议价空间较之前有所收缩。

“可以说这是一个难得的窗口期，我们会建议房东抓紧政策红利。”这名置业顾问解释说，其实很大一部分房东本身就是置换客户，可用资金并不充裕，需要将手头的房源出清成为无房户，才能拥有首套房资格“卖旧买新”。

其向记者坦率地表示，上海官宣“认房不认贷”之后，这2天听说很多中介门店一天成交数套，但自己所在的门店其实还没有达成交易，“不排除有些水分，目的在于吸引客户”。在“认房不认贷”政策落地的首个周末，“还没有直接就要成交的，我观察的是看新房的人现在还是要多一些”。

对于“认房不认贷”的作用，房东们的感受也并不相同：有房东“吐槽”在社交平台吐槽说，带看人数太多，导致自己周末没能外出；另一名房东则称，“这个周末没人来看房”。尽管市场对于“认房不认贷”的效果颇为看好，但9月1日落地后的首个周末没能接到中介的电话，这令她颇感失望。

专家：楼市交易有望保持活跃

业内公认，“认房不认贷”政策的落地，客观上将引导市场预期向好发展，对于提振市场交易量有积极显著的作用。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，上海房地产市场虽然总体保持健康平稳发展，但7月份和8月份的住房成交数据略显平淡。其中，新房月成交量为50多万平方米，低于正常值；二手房交易意愿也不强，7月份和8月份的月成交量均低于1.5万套的正常水平，市场活力略显不足。

“楼市有‘金九银十’的说法，9月份和10月份一般被视为下半年房地产市场发展的重要窗口期。新政出台正当时，将释放非常积极的信号。”卢文曦指出，预计未来一到两周市场会进一步活跃起来，前期指标会陆续转化成网签数据，届时再对政策效果进行评判可能会更加精确。

而在易居研究院总监严跃进看来，9月份上海楼市交易有望保持活跃态势，在一二手房等领域都会有重要的表现。上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。相关银行、中介机构等业务量也会有良好表现。

8月31日，上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供应方式推出的房源，共涉及26个项目，8444套房源，备案均价77198元/平米。其中，6万—10万元/平米的项目有10个，10万元/平米以上的项目有7个，这些改善型项目的去化备受关注。

不过，仍有业内人士谨慎表示，“认房不认贷”对于市场的提振效果目前还不能判断，近期政策密集出台，接下来也不排除会进一步优化上海楼市调控政策。同时，建议购房者不要盲目投资，要根据自身需求和实际情况来选择。

事实上，一些购房者也对政策持保留态度。

例如，对于有过贷款记录本地无房的上海购房人而言，此前首付比例为50%—70%，政策出台后，首付比例降至35%，贷款利率从5.25%下降至4.55%。有看法认为，购房者可购买地段更好面积更大的项目。对此，有购房者坦言，如果只缴3.5成首付，其余的都按揭贷款，月供压力更大。所以首付降至35%，自己绝不会轻易“加杠杆”。