品质家园

6月7日，界面新闻从上海市房地产交易中心处获悉，2023年上海第五批次仍以集中批量供应的方式推出房源，共涉及26个项目7087套房源。

本次入市的26个新盘，共76.6万平方米，备案均价为49698元/平方米，分别分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

认购规则不变，依然延续着项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

不过，与以往不同，该批次房源在申报价格的同时，要求每个楼盘提交外立面、建筑材料、装修标准、厨卫品牌等产品信息一并备案，方可予以公示。这意味着住宅产品品控又多了一项制度性要求，利好刚需改善购房者。

对于这次新房供应，业内总结为亮点不多。除了不少房源是此前已经开过盘的老面孔外，第五批次一改过往节奏，均价10万元/平方米以上的项目直接零供应。

最高备案价未超9万元/平方米，均价89100元/平方米，为闵行区的建发璟院，预计推出280套87-159平方米的房源，入围比2。

作为本批次的压场房源，建发璟院在4月份入市就已经“出圈”，购房者深夜排队认筹，最终收获了2520组认购，是今年第一个认购量突破2000组的新房项目，入围分72分，认购率达493%，热度超过了唐镇板块的华发半岛华庭。

该项目位于闵行古美板块，交通便利，商业等配套成熟，项目800米范围内可达漕河泾印象城，周边还有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科、凯德龙之梦等。

不仅如此，认购火爆的原因与项目存在一定倒挂空间有关。据了解，旁边的同济融创玫瑰公馆二手成交均价13万元/平方米以上，万源城的成交均价也超过了12万元/平方米。预计此批次的280套房源入市，会上演激烈的争夺，积分上扬是大概率事件。

除了建发璟院外，第五批次供应还有荟萃庭、雍汇庭、东碧林湾二期、颛桥紫薇花园、象屿招商公园1872等项目有相应的关注度。

比如逢开盘必触发积分的象屿招商公园1872此次推出了收官房源284套，颛桥板块的热盘紫薇花园也加推收官作品，其中颛桥紫薇花园(上东区)推出了448套房源，颛桥紫薇花园（东岸）推出了96套房源。

在这一批新房中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有17个，面积占比约69.1%；备案均价6-10万元/平方米的项目有9个，面积占比约30.9%。

具体来看，该批次供应主力集中在青浦和闵行，各推出5个新房项目。其中闵行将入市1272套房源，青浦则计划入市1386套房源。除此之外，浦东、宝山、金山和临港也都推出了3个项目。

中心7区这次仅推出了位于外环外的徐汇雍汇庭，79107元/平方米的入市均价，较之整盘的房地联动价8.1万元/平方米还降了2000元/平方米。

值得注意的是，临港此次迎来新房备案价上涨，3盘764套房源齐入市。

其中，金港星海湾为首发入市，价格3.55万元/平方米，直抵临港价格天花板；103中建玖海云天加推260套房源，均价3.4万元/平方米；蓝湾的陕建名城映蓝将加推最后的272套房源，均价为2.5万元/平方米。

“此次项目更多分布在郊区市场，多为刚需盘。”易居研究院研究总监严跃进指出，充分说明上海供应策略有所调整，其原因在于此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序紊乱，所以需要积极管控。

据界面新闻了解，受5月份的云锦东方3期二批次认筹乱象影响，原本计划此次入市的不少高端改善项目均延迟入市，比如原定6月开盘的董家渡另一热盘绿城外滩兰庭二期暂停取证。而具备过会条件的静安华府、和樾天汇、中海海上和集等项目全部缺席。

目前，云锦东方也已宣布暂停摇号和开盘，同时启动退款认筹金。

供应偏刚需，也意味着刚需购房者选房的机会增加。严跃进认为，总体而言，类似房源数量相对多，利好刚需购房者后续认购新房。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦也表示，今年上海新房供应首次突破7000套，市场供应较充足，市场供应增加后，六月份成交量也会有所提升，在半年收官之际，将为市场注入一定信心。

毕竟第四批次房源已存量不多。目前第四批次仅剩余2个项目尚未取证，分别为浦东安高申宸院、闵行保利光合上城。

截至目前，上海上一批次24个新房项目已有22个项目公布了认购时间，其中已有21个项目开启认购，1盘正在认购，共有11个项目触发积分。