品质家园

　　南京安省金融大厦于2014年进场施工，原计划于2018年8月建成开业，停工之后，安省金融大厦“烂尾”消息不断，网友戏称工地里的草长得都比人高了。

　　时隔7年重新开启建设，元通CBD即将再添活力。

　　主塔高约250米!将打造集办公、酒店、商业、酒店式公寓为一体的综合体

　　安省金融大厦又名“枫叶金融中心”，项目位于中央公园东侧，招银大厦南侧，A塔高为250.99米，B塔高为105.8米，C塔高为149.9米。

 

　　▲安省金融大厦区位图

　　该项目总建筑面积约24.85万平方米，其中地上约17.43万平方米，项目为超高层办公、酒店、商业、酒店式公寓等功能的大型城市综合体项目。

 

　　▲安省金融大厦效果图

　　▲安省金融大厦总平面图

　　目前还在做前期工作，地面仅铺上了绿布，距离真正完工的日子可能还需很久。

　　奥体苏宁广场预计2026年完工，高约420米，地上99层!

　　同样被“烂尾”缠身的奥体苏宁广场，规划约420米的高楼，地上共99层而备受关注。

　　此前，在南京市政府印发《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中，提到奥体苏宁广场的工期：2021年-2026年。

　　奥体苏宁广场位于河西新城河西大街与江东路交界处西南角，东至江东中路，南至白龙江东街，北至河西大街，西侧与会展中心用地相接。

　　该项目用地约3.3万平方米，用地性质为商办混合用地;拟建项目报审总面积约50.6万平方米，容积率11.3;绿地率≥20%;建筑密度≤40%;地上总建筑高度419.8米，地上99层地下5层;功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。

　　我们来简单梳理下时间线：

　　2008年拿地：2008年9月23日，苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后，最终以4.29亿拿下位于河西会展中心的2008G27地块。

　　2011年开工：2011年5月27日，奥体苏宁广场正式开工奠基。据当时媒体报道，奥体苏宁广场将刷新南京摩天大楼新高度，成为“江苏第一楼”。

　　...屡屡传出停工烂尾的消息，还被网友戏称“鱼塘”(建设缓慢阶段)

　　2017年9月，恒大地产与苏宁达成战略合作，最终确定奥体苏宁广场未来由恒大和苏宁联合开发，苏宁负责其中的商业和酒店部分，写字楼和公寓由恒大负责开发。

　　2018年7月10日，建邺区政府召开常务会议专题讨论市重大项目建设情况。存在问题：奥体苏宁广场的推进情况与年度计划有较大差距。

　　2018年8月21日，河西管委会网络发言人给出明确答复：“奥体苏宁广场项目预计今年12月开工，合作商是恒大，恒大建设商办和酒店式公寓，苏宁建设商业和酒店。”

　　最终项目于2010年10月左右重新复工，进入深基坑作业环节，并且已完成第二道支撑施工和第二层土方开挖。不过据网友透露，进度十分缓慢。

　　▲中建一局集团第三建筑有限公司

　　超越新街口的决心，元通2.0版逐渐“苏醒”，高楼群齐开工。

　　在本周金洽会河西建邺专场中，建邺区委常委、建业高新区党工委书记杨波提到：“将重点突出河西金融之城的属性，打造国际消费中心示范区元通商圈。元通商圈预期将会是超越新街口，比肩南京路的时尚商圈，成为南京都市圈3500万人口的时尚、购物、消费首选地。”

　　在此目标下，元通确实加快了建设脚步。

　　除了安省金融大厦和奥体苏宁广场两栋楼“复苏”之外，元通搁浅已久的两栋国际商业楼，南京国金中心和德基世贸中心将分别在明年上半年和下半年开业，将纳入国际一线品牌及米其林餐厅。

 

　　并且，元通附近的金融城三期也已经开始启动，项目紧邻河西大街，与已经建成的地铁10号线、建设中的7号线紧密衔接，交通十分便利。计划建设3-5年，逐步形成以银行、保险、证券等传统金融业为主体的多元化金融体系和全方位发展格局。

　　▲金融城三期区位图

　　项目总建筑面积约70万平方米，其中：地上总建筑面积约46.6万平方米、地下总建筑面积约23.4万平方米，包括9栋高层建筑及13栋多层建筑，主塔楼建筑高度为200米。项目主要功能包括办公、商业酒店式公寓等。

　　根据设计方案，金融城三期项目将建设9栋高低错落的塔楼，高楼汇聚，就效果图上看，气势十足。

　　其实在本世纪初，河西在制定新城区总规划方案之时，原本江中心地区放在了江东门，也就是如今万达广场附近，之后，考虑到板块的整体发展，将河西中心迁移至元通区域。

　　经过多年的发展，河西CBD一期已经全部建设完毕，以江东中路为轴线，金奥国际购物中心、新地中心、中央公园、嘉业国际城等商业项目云集。这些由专业地产开发商打造运营，发挥水准稳定的综合体，构成河西CBD最早的商业格局。

　　对比之下，扼守着江东中路交通命脉，承担着河西新城中心、河西CBD二期商业升级提档使命的华采天地、德基世贸中心、新鸿基IFC、苏宁广场等，目前仅华采天地成功开业，其他项目则集体患上“拖延症”。

　　这些年，元通周边的房价从2000年初的5、6千，用了十几年的光景翻了十几倍，周边二手房华新城近期成交价已经破8万/平。

　　可是，元通中芯进度缓慢的高楼，以及黄金轴线上一直空着的荒地，标志性的建筑迟迟未能兑现，成为了河西居民内心深处的痛点。

　　庆幸的是，从前停工的标志性大楼开始逐渐恢复施工，拖了太久的高端消费商业明年即将面世，元通2.0时代即将到来。