品质家园

重磅！继利率下调之后，南京买房政策又有新调整，限贷等来了好消息。

南京第三套房可贷款，多家银行执行！

南京买房，第三套也可以贷款

有一套贷款未清，可三成首付利率4.25%

没有贷款的，可最低两成首付利率3.65%

目前已有多家银行表示，可以按照现在的政策执行。

具体操作情况如下：

情况一：南京已有两套房，贷款全部结清

现购房第三套房，可以按照首套首贷来按揭，即主城四区首付2.5成，其他区域首付2成，利率3.65%。

情况二：南京已有两套房，一套全款或贷款已还清，一套贷款在还

现购买第三套，首付3成，利率4.25，可以按照二套房来按揭，即主城四区3.5成，其他区域首付3成，利率4.25%

情况三：南京已有2套但两套都未结清

买第三套还是拒贷

目的很明确，这次放松针对的是很有购买力的那一批人。

外地人有房有贷，南京买房算首套！

此外，多家银行确认，南京为鼓励外地人来买房，外地有房有贷，只要在本地无房，就可以算首套，利率也按首套执行。

中国银行、工商银行、民生银行、紫金农商银行等多家银行相关个贷经理表示，政策属实，外地人在南京无贷就算首套，并且已经执行。

那么，外地客户在南京买房二套变首套，除了首付可以由最低三成变成最低两成之外，节省多少贷款成本呢？

以一套总价300万的房子为例，利率4.25%的情况下：首付90万，商贷210万，利息总额161.91万，每个月需要还款10330元；

利率3.65%的情况下：首付仍旧90万，商贷210万，利息总额135.84万，每月则需还款9606元，少了400元。

不过从目前情况来看，政策还未全面落地，具体以各银行和楼盘口径为准。

南京目前已执行购房政策

限购政策：自2023年9月8日起，在南京全市范围内购买商品住房已不再需要购房证明（持有人才购房证明、无房户购房证明享有优先选房资格）。

限售政策：自2022年5月起在南京购买商品住房的限售年限已由取得不动产权证满3年调整为合同网签备案满3年。高层次人才购买商品住房(人才房) ，限购1套且所购房屋取得不动产权证后5年内不得转让。

公积金政策：

2023年3月起，南京支持提取住房公积金支付购房首付款，并开办了公积金“带押过户”业务；

2023年6月起，南京多子女家庭 (有两个及以上未成年子女) 首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户;

2023年12月起，南京提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由原来的30万元/人60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

2024年1月1日起，南京公积金贷款可购买法拍房。

落户政策：

2月初，南京市政府进一步放宽积分落户申请条件、加大居住和社保加分比重，同时增设租赁住房加分指标项：

如“取消社保缴纳不少于12个月的限制条件，只要在南京有合法稳定就业，就能落户”；新增“租赁住房情况”指标，缩短租赁住房人员的落户时间”、“将社保缴纳年限和连续居住年限分数调整为“固定式”，占主要比例”等。

南京积分落户新政将于2024年3月10日起正式实施！