品质家园

　　当下，打造活力新城，新的支点在哪?

　　众所周知，产业是经济的命脉，是城市生存发展的重要支撑，而文旅产业则是城市生机的重要指标和展现!

　　尤其是在南京南部中心的城中板块，以溧水华侨城丨欢乐时光为代表的文旅产业，更是承担起了作为区域发展新引擎的重要使命。

　　现在，这一观点再一次被认证!

　　定调!文旅赋能提升城市吸引力，文旅地产正在成为楼市新的机会点

　　昨天下午，由365淘房、韶韶溧水主办的“城中所向，文旅先行——溧水楼市机遇分析暨城中价值研讨”私享会在溧水华侨城丨欢乐时光创展中心隆重举行。

　　从两位主讲人——南京城理人规划设计院副总规划师尹康以及365淘房平台运营部总监冯思曼输出的核心观点中，我们可以得到这样几点重大信号。

　　南京城理人规划设计院副总规划师尹康表示：国家与城市的发展离不开人、地、财等生产要素，文旅地产开发已经成为未来发展的方向和抓手。

　　从大众旅游到国民休闲，文旅为引擎的综合开发成为趋势;从资源导向到市场导向，围绕大都市的文旅项目成为热点;从项目开发到片区开发，政府创造项目发展环境成为关键。

　　365淘房平台运营部总监冯思曼对溧水楼市未来发展趋势作出3大预判：

　　1、房价开始两级分化，但品质已经成为房企跳圈新出路;

　　2、在溧水买房，流通性的重要性会越来越突出，而所谓流通性好的楼盘，一定具备周边产业发达，就业人口多等特点;

　　3、溧水正积极打造文体名城，未来5年，文旅地产迎来新机会点。

　　可以看出，不管是从宏观的城市规划发展角度，还是聚焦于溧水房地产市场，我们可以得出这样一个结论：未来，文旅产业将会成为溧水城中打造活力新城的新支点，而文旅地产则是溧水楼市健康发展新的机会点。

　　得天时、居地利、聚人和!在溧水城中，文旅产业发展的东风，已来

　　在南京南部中心，溧水华侨城丨欢乐时光和城中板块，是互相成就的存在，用8个字来形容就是：凌空展翅，恰逢其时!

　　我们知道，文化是一个城市的灵魂，一个城市的魅力在于它的文化底蕴。而城中，正是南京南部中心文化底蕴最为浓郁的地方，这里有400多年历史的永寿塔，有延续了千年文脉的通济街……

　　与此同时，城中也是溧水发展更早、各项配套更加成熟、居住氛围更加浓厚的区域。

　　并且，城中拥有至关重要的战略地位：向北承接南京主城、制造业高质量发展试验区、国家临空经济示范区等发展红利;向南享受溧水区域规划利好辐射，拥有完善的人居生活空间;向东还有来自溧水生态智慧未来城高速发展的辐射。

　　溧水城中，向来得天时、居地利、聚人和!

　　也因此，在新一轮城市规划中，城中被定位为城市文脉展示区，规划遵循溧水老城文脉格局，加快城市更新进程，完善城市文化传承与展示系统，打造城市休闲文化空间，以提升城市内涵品质。

　　基于此，我们完全可以看出，在溧水城中，文旅产业腾飞的东风，已来!同样，溧水大力发展城中文旅的超强决心已经展露无遗。

　　所以，宝塔公园成为秦淮源头灯会举办地;永寿坊文化商业街区迎来开街，游客如织;总投资近7亿的通济街改造二期工程预计很快开工;现象级文旅新地标溧水华侨城丨欢乐时光正在一点一点走进现实……古朴的城中，有了新的“精气神”!

　　诚然，从国庆小长假期间溧水的“文旅大餐”来看，依托自然资源的田园娱乐人气十足，但这些多位于远郊。与之相比，城中文旅正处于发展起点之上，空间无限，这也是区域文旅产业发展的另一大机遇和挑战。

　　而我认为，随着溧水华侨城丨欢乐时光的到来，其将成为溧水文旅新的“流量收割机”!

　　自由!多元!高频!互促!溧水华侨城丨欢乐时光打造文旅消费新蓝海

　　随着社会的发展，消费是在不断升级的，总体趋势是从生存型消费升级到品质型消费，现阶段，增长最快的是文化、旅游娱乐等消费。

　　文旅消费正迎来“黄金发展期”，并且已成为引领消费升级的主要渠道。

　　溧水华侨城丨欢乐时光定位南京南部中心，都市文旅会客厅，其为溧水文旅产业发展打开新窗口，是城市消费“新蓝海”。

　　“新蓝海”代表着亟待开发的市场空间，代表着创造新需求，代表着高利润增长的机会。而这些，在溧水华侨城丨欢乐时光统统都能体现。

　　项目一期规划打造开放式乐园，通过摒弃门票赢利的方式，实现全民参与、全民共享，为项目带来超强人气，而巨大的人流量可有效拉动二次消费。

　　一方面，项目填补了溧水高品质开放式乐园市场的空白，是巨大机会;另一方面，这个具有创新性的开放式乐园能够满足人们新的消费需求。

　　文旅是扩大消费的巨大潜力所在，这一点在溧水华侨城丨欢乐时光也体现得淋漓尽致。

　　项目后期规划临水商业街区，增加主题餐饮、艺术体验、水上运动等休闲体验业态，延长消费链;

　　后期规划高端度假酒店，增加酒店住宿、康养会所、草坪活动等锁定粘性强、消费高的本地及周边家庭客群，形成住宿差异化，延长停留时间。

　　“目的性”消费已不足以成为吸引人们必须前往的理由，在溧水华侨城丨欢乐时光这一开放式度假空间里，人们得到的是自由、多元的消费体验。

　　并且，开放式乐园以及后期规划的临水商业街区、高端度假酒店能够做到互相支持，联动发展，形成消费互促，实现高频消费。

　　全面建成后，溧水华侨城丨欢乐时光将成为溧水乃至南京新的人气打卡地，并能为区域提供超多就业岗位。项目溢出效应将带动关联产业，成就溧水发展新引擎，为溧水带来新的增长极。

　　在昨天活动现场，有网友表达了这样的担忧，项目开放式乐园等什么时候建成?会不会只是一个“大饼”?

　　我想说的是，你永远可以相信华侨城的兑现能力!

　　项目位于C地块的文旅综合体，预计将与计划首批上市的A地块住宅时光天境嘉园同期交付。也就是说，未来业主入住之后，就能享受家门口的高品质生活娱乐休闲配套。

　　我打听到内部消息，目前该文旅综合体已经有了初步方案，9月中旬还举办了文旅产品创新研讨暨游乐设备选型论证会，涵盖了重型器械。此外，器械的包装融合了溧水在地文化，十分具有情怀。

　　其实，南京华侨城大型文化旅游综合项目已经充分体现出了华侨城强大的兑现能力：多业态同步建设，在极短的周期内，各种业态都能慢慢实现交付。

　　滨水生活范本!时光天境嘉园即将首开280套房源，四季度买房机会来了

　　当天参加活动的网友，基本上是冲着溧水华侨城丨欢乐时光这个纯新项目本身而来。昨天，我在对报名参加活动的人员进行电话回访时，就已经有人迫不及待地向我咨询项目住宅的相关信息。

　　所以在活动现场，工作人员也对项目进行了详细的介绍。

　　时光天境嘉园即项目为溧水定制的随享型人居，其依托一干河，将日常起居、周末娱乐、乐园休闲完整结合于一体，于溧水城中，打造滨水生活范本。滨水人居具备与生俱来的“自然竞争力”，已然成为城市优质的居住形态。

　　在立面的打造上，时光天境嘉园将极简主义的美学思考，融汇于建筑立面之上，简约线条与大面积玻璃幕墙的考究构造，让外立面更加时尚、典雅，为城市添彩。

　　在社区之内，通过建筑的围合式布局，把更多土地留给园林，打造健康步道等，成为邻里共享的天然社交场与活力运动场。小区中规划有四季园林，甄选同纬度珍贵花木，打造四季芳华的园林盛境，处处可见美丽风景。

　　时光天境嘉园被开放式乐园、临水商业街区(后期规划)、高端度假酒店(后期规划)簇拥，未来，业主随时都可以畅游其中，开启一场发生在日常的度假之旅。

　　据悉，项目首批上市的住宅位于A地块，A地块地上建筑面积约9.3万方，共规划9栋20-26层精品住宅，户型建筑面积约89-140㎡，楼间距最大约94米，更大限度保障楼宇间的通风、日照等因素。

　　时光天境嘉园计划本月首开8、9、10号楼高层住宅，共计280套装修房源，装修配置地暖、空调。

　　其中，8号楼分布的均为建面约89㎡户型，9号楼分布的均为建面约99㎡户型，10号楼分布的是建面约140㎡户型，大户型仅有这一栋，十分难得。

　　昨天，在溧水专场金洽会上，有这样一组数据发布：预计到“十四五”末，溧水地区生产总值将达到1400亿，一般公共预算收入达到140亿，主要经济指标均排名南京都市圈南部25个县(市、区)第一， 全力冲刺全国百强区前20位。

　　而溧水华侨城丨欢乐时光落子城中，将推动文旅产业融合发展，带动周边区域共同繁荣，助力南京都市圈一体化建设，为长三角区域高质量发展增添新动能。

　　现在，项目住宅时光天境嘉园即将迎来首开，四季度买房机会已经到来，买房人千万关注。