品质家园

临近年底，南京楼市正式进入冲刺阶段。

趁着各区推出的购房补贴纷纷进入倒计时，南京一大批楼盘也推出了超值优惠！

限时限量推出“0首付”；

新街口现房最高65折优惠；

更有楼盘总价最高直降百万！

不同于往年的送送送，今年的楼盘促销可以称得上是真金白银的血拼了！

一个比一个炸裂，南京这些楼盘真的很拼！

进入2023年倒计时，快速回笼资金成为了每家房企的头等大事，当年底冲刺叠加限时补贴，南京一批楼盘优惠的尺度，真的惊人！

0首付安家

进入年末倒计时，龙湖天曜城和新生圩宝龙广场打出了“0首付”的招牌，为了能够进一步提升去化速度，开发商们也算是使出了浑身解数。

龙湖天曜城优惠方案有两种：一是首付完成后三年内无需还贷，二是交完定金后即可享受“0首付”。不过仅限5套名额，只能说先到先得！

项目位于浦口雨山路板块，项目打造了建面约89、100、120、135㎡四种户型，均价约30000元/㎡，有2000元/平米升级装修包可选。

新生圩宝龙广场同样推出“0首付”，活动仅限二期房源，有效期到月底。项目位于兴智科创新城板块，项目打造了建面约80、88、108㎡三种户型，均价约27830元/㎡。

限时直降

位于城北燕子矶的保利·国贸璟上推出年末购房优惠，限时直降30万！

项目于今年开盘，打造了建面约89、99、102、115、135㎡五种户型，精装修销许均价为37480元/㎡。如今城北万象汇已经开业、项目周边其他规划中的配套也在逐步落实中。

位于南站板块的禧樾府同样推出了限时优惠房源。

此次优惠的房源两套建面约105㎡、一套建面约135㎡，均为指定房源，优惠后的房价相当于8折左右的优惠，还是比较划算的！

位于鼓楼幕府的长江悦府也在年底推出了优惠活动，建面约168㎡户型的特价房，四开间朝南，户型方正，总价降了100万！

今年4月，鼓楼区明确在五佰村路附近建设拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)，作为幕府东路以南、伍佰村路以西地块以及长江悦府等住宅小区的施教学校。

学区的问题基本尘埃落定，有意向的买房人可以冲了！

位于城东仙林板块的山和九著推出指定房型年底特惠，建面约82㎡的户型总价仅约150万！而项目此前销许均价为26500元/㎡，优惠之后单价直接“1”开头！

位于新街口的金轮峰华也在年底冲刺阶段拿出了一批特价房源，最高折扣达到了65折！

据悉，这几套房源是之前开发商预留下来的，总共5套，还是连号房源，面积都在78.76㎡、87.85㎡，项目原本销许均价要36000-38000元/㎡之间，如今单价只要25000元/㎡左右就能拿下，折扣优惠确实给力！

一口价特惠

位于城南岱山板块的金基·雅玥推出了年终冲刺的一口价特惠好房，仅需326万，还是非顶底楼层的房源！

项目主力户型为建筑面积约97、118㎡、138㎡三种，全装修销许均价32786元/㎡（不含装修包），另有升级装修包可选。优惠后的价格相当于打了84折左右的折扣，项目与河西南仅一河之隔，对于工作在雨花河西有自住需求的年轻人来说还是不错的！

最近，位于新玄武板块的玄武宝龙城推出一套特价房。房源为建筑面积约112㎡三方两室两厅户型，一口价423万，而且没有装修升级包。

项目精装修销许均价为45000元/㎡。优惠后，房源折算单价仅约37767元/㎡，相当于打了84折，如果团装还可以额外享受一个点的优惠，能以这个价格入住新玄武板块还是比较划算的！

位于江北核心区的长江时代推出了4套建筑面积为62.64㎡一口价房源，总价仅需206万！比起项目原价，直降了近60万，相当于给出了78折左右的折扣优惠！

位于江北的保利观棠和府也推出了年底秒杀一口价特惠房源，共计2套。其中一套建面约76㎡的房源已经售出，仅剩一套建面约101㎡的户型，目前总价仅需101万元！

江宁正方新城板块的玖华府同样坐不住了！一口气推出4套一口价秒杀房源，分别为2套建面为87.05㎡、1套建面为100.02㎡、1套建面为119.15㎡。

此前项目销许均价为25952元/㎡，优惠之后单价最低约为20590元/㎡，相当于8折的优惠折扣。

在经历了降底首付比例、放开限购、降低房贷利率、限时给予购房补贴等一系列利好政策的狂轰滥炸之后，临近年底，各大楼盘还是不约而同地采取了最朴实无华的降价措施，就是不知道能不能实现“年底翘尾”的美好理想了。

新房降价成普遍趋势，去库存仍是重点

数据来源：南京网上房地产

截至12月25日，南京市新建商品住宅未售套数为69246套。其实自2020年6月至今，南京新房的库存就一直连续维持在5万套以上，自2021年底至今，更是一度飙升至7万套，南京新房的去化压力依然保持在高位。并且，若是按照目前国内平均去化速度来计算，完全消耗掉这些新房仍需20个月，这属实让一大波楼盘“汗流浃背”了。

数据来源：南京网上房地产

进入12月以来，新房的认购量和交易量的表现上并不尽如人意。进入12月第三周，新房认购量才出现了一波明显的上涨，可能逐渐加码的促销力度终于刺激到了一批买房人的神经，让原本处于观望的购房者最终选择在年底前上车。

尽管各个楼盘的促销看起来都十分让人心动，但去化挂“0”的新盘还是一抓一把。

首当其冲的是以六合区云月美著、芷溪雅苑为例的远郊板块纯新盘，22年开盘时去化挂“0”，23年加推已经三个多月过去了，成交依然挂“0”。看着这样的去化数据，只能说，经历过市场的深度调整，有些楼盘可能已经学会“躺平”了。

主城区内的部分纯新盘去化同样令人堪忧，南部新城的凤栖潮鸣府加推至今仍是个位数的认购量和成交量。

作为一个“硬伤”比较明显的楼盘，项目在价格、设计方面都不太尽如人意。首先项目地处区位较偏（非跑道），非跑道但价格却超越了跑道盘；其次周边老小区和断头路密布，未来十分影响出行；最后是户型设计，建面约215㎡做出了五房三卫的设计，既没有了改善的意味，又远高于刚需的上限，也难怪去化艰难了。

位于汇通路板块的一家楼盘12月去化也十分艰难，12月2日加推的1、6号楼共计130套房源，目前仅成交了1套，销售基本上已经陷入了停滞。

此外，其余非主城板块的楼盘也有不少楼盘去化陷入停滞。

在这样的情况下，也就能够理解为啥有些楼盘促销打出了“骨折价”，一个比一个卷。

疯狂打折引发业主控诉，最新官方回复来了！

疯狂打折促销有没有带来明显的成交上涨还未可知，但是已经买了房的业主明显是坐不住了。

日前，一位南京业主在人民网“领导留言板”上的留言询问就引发了不小的热度，“房价上涨过快时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢？”

如今，官方给出了最新回复。

“受多方面因素影响，房地产市场区域分化日益突出，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业为加快回笼资金，采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。下一步，南京将密切监测市场运行情况，结合市情不断优化完善相关监管服务举措，更好满足居民刚性和改善性住房需求，全力促进全市房地产市场平稳健康发展。”

简单来说，房企打折促销情有可原，但是有关部门会进行约谈引导来维持市场健康平稳发展。这不禁让人联想到前段时间因为打折被叫停的武汉某楼盘，因为过于低的折扣引发了大批业主的强烈不满，最终选择了停售。

处在房地产市场深度调整期，楼市分化态势加剧，一边火热摇号，另一边销售陷入停滞，几家欢喜几家愁的局面早已不是什么新鲜事了。巨大的去化压力加上周边二手房价格的普跌，难免有楼盘要想尽各种促销办法提升去化。

套用一句话，摇号的楼盘大抵都是相似的，艰难去化的楼盘各有各的艰难！