南京出让18宗涉宅用地 鼓楼区地块溢价4.76%，其余17宗均底价成交
时间：2023-12-14 来源：澎湃新闻
12月14日，南京迎来18宗涉宅用地出让，最终18宗涉宅用地中仅鼓楼区地块溢价成交，其余17宗地块均以底价成交，共计成交金额约135.87亿元。
此次，南京共计出让18宗涉宅用地，其中12宗为纯住宅用地，6宗为商住混合用地，总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元。从区位来看，地块分别位于玄武区（1宗）、栖霞区（3宗）、浦口区（1宗）、六合区（5宗）、建邺区（1宗）、鼓楼区（1宗）、江宁区（1宗）、江北新区（5宗）。
本批次地块出让同样不设最高限价，采用价高者得确定竞得人。
从土拍结果来看，该批次地块中，唯一溢价成交的地块为NO.2023G89地块，即鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块。该地块东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积16695.37平方米，容积率≤2.2，挂牌起始价10.5亿元。该地块经过六轮竞拍后由北京首都开发股份有限公司以总价11亿元竞得，溢价率4.76%，成交楼面价29948元/平方米，成为鼓楼滨江板块“新地王”。
该批次地块中，起拍楼面价最高的地块为NO.2023G88地块，即建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块，该地块用地性质为R2二类居住用地 ，出让面积13972.4平方米，地块由南京奥江置业有限责任公司以底价8.63亿元摘得，折合成交楼面价34315元/平方米，地块内不允许配建商业。
中指研究院数据显示，上述建邺区地块为近年来河西北部首次推出的住宅用地，容积率仅1.8。该地块南侧即为10月27日成交的最后一幅摇号地块G55地块，由绿城以69亿元竞得，成交楼面价43473元/平方米，溢价率15%。
出让地块中起始总价最高的地块为NO.新区2023G16地块，即江北新区兴隆路以南、东方红河以西（NJJBd030-09-19）地块，地块起始总价为18.5亿元。该地块规划为二类居住用地；地块东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至兴隆路；出让面积64136.59平方米，容积率≤1.6，该地块由湖州卓帆置业有限公司联合南京北联建设发展有限公司以底价18.5亿元摘得。
