品质家园

忒快了！眼下的南京楼市，从拿地、开工到销售，周期主打一个快节奏。

拿地16天出规划，不到20天火速开工；拿地1个多月公布案名；拿地3个月开盘……“高周转”的市场节奏已然回归，众多房企的进度条都在加快。

据本站最新数据统计，2023年南京三批出让的20幅涉宅地块中，已有进展的就有12幅，占比高达60%。

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动作最快，两盘迎首开一盘最快7月入市

作为2023年首场土拍中首个上市的项目，可以说，文璟和颂直接领跑。6月15日首开100套房源，精装价格5.58万/㎡，吸引了434组购房人报名，中签率23%，最终去化7成。

位于小行的万科朗拾（二期）紧随其后，6月21日首开楼栋为5、6号楼，共180套房源，户型建筑面积约99、109、139㎡，精装均价约4.71万/㎡。本次首开现场标准户型全部售罄！本次初步报名655组，综合中签率27.48%，平均4人买1套。后面还有3栋房源待推。

江宁科学园板块的璀璨璟园于6月17日正式公开实景示范区及建面约100、135㎡样板间，售楼处当天挤满了人人人，仅两天四五百组客户到访，也是很优秀了！项目拟建13栋14-18层的小高层产品，预计7月首开上市，招商蛇口“璀璨系”南京首作即将亮相。

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热门板块大比拼，多盘规划已出 入市在即

城南板块：4盘

万科朗拾|雨核，已正式开放位于雨花客厅负一楼的城市展厅，项目拟建8栋21-32F住宅，户型建面99、115m、139㎡，精装放风价4.5万/㎡，最快6月公开售楼处。项目已经正在动工。

悦著九章，将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，精装放风价4.5万/㎡，无装修包。将打造8栋8—18F住宅产品，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，户型建面约97-143㎡，预计7月公开城市展厅，最快7月底开盘。

建发雨核G14于6月16日发布规划，拟打造8栋22-32F高层住宅，将打造宋式住宅风格。

保利大校场G13于6月19日规划出炉，未来将打造10栋住宅，分别为4栋洋房 6栋低密小高层。

河西板块：2盘

4月19日，伟星G03规划已出炉，拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施，主力户型建面约为238㎡、308㎡。

中海G04高低配项目规划打造13栋住宅，包含9栋15—17F小高层以及4栋24—25F高层，户型建面约140—180㎡。

江宁百家湖板块：1盘

象屿百家湖G16项目将新建9栋17-18F小高层住宅及相关配套设施，华发操盘。工程队已经进场。

城北板块：2盘

金地都会峯范于6月18日案名公布，将打造金地TOP峯系首作，拟打造8栋21-26层高层住宅。

厦门国贸燕子矶G20传与保利联合开发，厦门国贸操盘。

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集体抢跑，底气何在？

地段地段地段！无论是买房还是卖房，核心在于地段，所区属的板块。

不难发现，目前已有“大动作”的楼盘大多位于南京头部板块，譬如大校场、小行、雨核、江宁百家湖、科学园等。越中心的板块，吸附力越强，楼市热度越高，各大房企当然更愿意抢跑。而板块的“热”属性造成了地块的稀缺性，地块成交时不是溢价就是触顶。

板块热随之带来的就是去化热，高速去化、火速补仓，良性循环。据最新数据显示，截至6月21日，南京可售新房套数6.9万套，是18个月以来首次跌破“7”字头，新房库存水位明显“退潮”，其中热门板块的高销售值贡献不小。

相比之下， 一批偏远、托底的地块几乎一动不动，有的甚至拿地超过两年，仍然处于“隐身”状态。比如六合、高淳等板块。

两两对比，某种程度可以说，开工率，本身就是对板块热度的一种定标，也是不少开发商加速开跑的底气所在。

写在最后：

以前，等一个心仪的楼盘加推，等上半年甚至一年，乃是常事。每次问置业顾问，什么时候开盘？答案都是：预计下个月。

如今市场大环境的改变，未来存在诸多不确定性，房企推盘节奏加速，加速回款是不少开发商的应对之道。对于购房者来说，存在即合理。快，也有快的好，某种程度上反而选择余地更多了，可以选购更为心仪的房子。