品质家园

近期，江苏淮安发布公告，首套房贷款利率下限降至3.8%。前几天，同样是江苏省内的另一座城市——常州，也官宣首套房贷利率由4.1%降至3.8%，并且取消新建商品房2年限售期限。

上一周，江苏扬州取消楼市限购，继续鼓励人才和二孩以上家庭购房。

江苏三大城市相继使出楼市调整动作，作为江苏省会的南京近期楼市持续升温，后续会有更加劲爆的调整跟进吗？

 

江苏部分城市政策变化

淮 安

2月26日晚，淮安市住房和城乡建设局发布公告称，根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）精神，决定自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调，即根据最新贷款市场报价利率，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。

△公告 官微截图

救市千万条，降息第一条。

此番利率下调，依旧是因城施策。此举不止利好刚需，也利好改善。

当下对于普通买房人来说，是一个非常友好的买房时代，把握好“首套房”的资格和优惠利率，看好房源再出手。

常 州

常州将从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，包括：

大力支持多孩家庭购房。

完善人才贷款政策。

为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

为满足合理住房需求，常州还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

扬 州

2月20日消息，江苏省扬州住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》）。8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

南京新房库存再下降 二手房成交量“四连涨”

那么，现在全国很多城市普遍下调首套房贷款利率，南京有希望跟进吗？

无情地打破幻想，南京目前完全——没有——希望跟进。

简单来说，当前很多城市的利率下调不是一直都有，而且都是阶段性调整。

央行、银保监会发布的文件里，有这样的界定：

首套房利率下调：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套房商业贷款利率下限。

而南京最新的房价指数统计，1月南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房价格环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。

仅凭1月房价，就可看出，南京房价没有下降，因此没有调整房贷利率的可能。

另外，上周南京全市新房认购1972套（含高淳、溧水），环比下滑6.7%，但从近半年认购走势来看，仍处于第二高位。

新房成交量1398套，环比再涨30.9%，连续2周上涨，前期认购量转化开始加快。新房库存量持续回落，已回归到7.4万套以内。

而去年底时，南京新房库存量一直盘旋在7.8万套左右。

△南京新房库存 截图自2.27 16:20

再看二手房， 2月第4周，南京全市二手房成交2258套（含高淳、溧水），环比再涨15%，其中主城九区成交2139套，成交量环比实现“4连涨”！从成交走势来看，二手房市场持续回温，节后成交量环比连涨4周，且再次突破2000套。

据我爱我家南京公司数据反馈，新增带看量大幅上涨，市场需求增加的同时，购房者的积极性也明显提升。