小区换物业,房价跳一跳?
时间：2021-11-03 来源：好房在线
物业与小区业主之间的爱恨纠葛在不断上演。
近些年来，南京不少小区成功更换物业，小区旧貌换新颜，业主们直言：终于可以涨价了……
小区换物业，房价还能跳一跳吗?
0
一些小区业主与物业之间矛盾纠纷频发，疑难问题得不到有效解答，很是闹心。甚至有些业主直言：物业只对收物业费感兴趣。实在不行，只能换房了。
随着业主们对小区环境和生活质量的追求，以及对房子升值的需求，越来越多的小区成立业委会，更换物业。
但更换物业，并不是一个简单的事情，南京有些业主前后花了数年才能成功更换物业。
比如：
江宁的天泽苑小区斗争4年，于今年的5月5日业委会微信公众号，公示即将选聘新物业。
江北泰来苑小区业委会在历经了2年多的筹备，去年挂名。于今年的4月份，金百丰物业接管泰来苑物业。
城中豪宅皇册家园小区，耗时约3年，新物业蓝光嘉宝于2020年进驻皇册家园。
雨花台翠岛花城，经过业主2年多的努力，终于在2020年迎来万科物业。
江宁东山的市政天元城小区，费时约9年，于2020年8月换掉老物业，引进万科物业。
江宁大学城的骋望骊都小区，历时约5年，于2019年4月份正式更换为金地物业……
就南京而言，更换物业的例子不胜枚举。不少小区历经多次“斗争”，最终业主们喜大普奔，如愿以偿!
那么，更换了新物业之后，真的能够房价补涨吗?
0
很多业主认为，迎来新物业后，小区价格肯定会上涨。
更大程度上是像是业主的预期在提高。
更换
位于江宁河定桥的水月秦淮小区，早期因为物业不作为，业主曾经多次吐槽：养鸡、种菜，车辆乱停，景观废弃，人流混杂……经过业主的努力，今年1月份终于成功换掉物业，选聘金百丰物业服务公司提供物业服务。
查询二手房网站发现，目前二手房挂牌均价为25496元/㎡，今年的四月份成交的一套建面约105.28㎡的房源，单价高达28781元／㎡。
从二手房价涨幅趋势来看，更换物业后该小区整体涨幅并不大。
从“水月秦淮业主之家”发布的微信可以看出，小区整体环境焕然一新。新的物业在小区管理和环境维护方面，已经做出了很大的改变。
源自：水月秦淮业主之家
更换物业过后，水月秦淮小区的绿化、综合服务等方面得到了改善，小区环境好了，业主们的居住舒适度就会提高，或许会对小区房价产生一定程度上的影响。
河西优越位置＋学区＋万科物业，热度不断提高
河西万达广场旁边的万达西地二期，自从去年4月份，成功更换为万科物业后，业主们可以说很是激动。
挂牌二手房直接点出自己是万科物业。
目前该小区成交的一套建面约81㎡的两室房源，最高成交单价为50819元／㎡。
而在去年4月底更换物业之前，该小区的建面约81㎡的两室房源，最高成交单价仅为47032元/㎡，低于现在的最高成交单价3000元／㎡左右。
除此之外，在二手房市场热度保持不错的势头之下，相较于之前，更换物业后的业主信心提振了不少，很多业主直接挂牌为5万＋／㎡卖房。
万达西地二期更换物业后，明显看出小区热度确实在不断增高，对房价上涨起到促进作用。
但是，也不能忽视的是，万达西地二期房价上涨的背后有着地理位置和学区的特殊性。
万达西地二期旁边就是万达，紧邻着集庆门大街地铁站，旁边还有着绿博园，地段优越，配套成熟。该小区的小学学区是：南京市陶行知小学;中学是：南京市中华中学上新河初级中学，都是很不错的学校，教学质量也受到不少家长的肯定。
优越的地理位置和优质学区，为买房人打了一针强心剂，再加上万科物业，万达西地二期成交量高，比较容易出手也就不难理解了。
一中学区＋银城物业，明发滨江新城房价继续补涨
位于桥北的明发滨江新城，主要分为三期开发，最早的是2002年建成，为桥北超级大盘之一。明发滨江新城三期北区从2014年就已经开始筹备成立业主委员会，经过多方努力于去年11月份，成功换掉紫竹物业，迎来银城物业。
数据显示，去年11月份明发滨江新城的二手房挂牌均价为21929元/㎡，而到了今年的5月份，二手房挂牌均价已经高达23929元/㎡，6个月左右的时间里房价上涨了2000元／㎡。
根据笔者统计，该小区的最高挂牌价为一个月以前发布的建面约127.89㎡的三室房源，单价为3.5万／㎡。
明发滨江新城背后的涨价原因，主要还是因为一中的学区+银城物业。有了这些预期，业主在挂牌的时候自然把价格报的更高了。
写在最后：
很多小区换了一个新的物业，会对小区的管理带来一定的改善，比如：绿化、综合服务方面带来促进，让业主居住舒适度提升，对房价上涨起到促进作用。
小区更换物业，房价能有上涨，对众多业主来说自然是好事。但房价上涨最直接的强心针通常为学区、交通利好。
更换物业，寄希望于猛涨，多少有些不现实。
诚然，更换物业，也需要擦亮眼睛。
