地铁通车、地标开业!河西南今年猛曝多项利好!
时间：2021-11-03 来源：楼市古兰
随着近两年南部新城的大放异彩，加上河西南新房供应实在是少得可怜，在市场上的声音也小了许多。
回顾河西南一路发展至今，可以说是饱受质疑，但这两年的“韬光养晦”不可忽视，近期又有不少关于产业、商业、学校等配套落地。
与此同时2号线西延也正在加快施工步伐，将在年内通车，正荣、金地的商业预计也将在今年底开业，可能有些人一直觉得河西南就是一个大工地，但板块的发展总要有个过程，待到工地建成的那天，就会是另一番局面。
看点
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正荣、金地两大地标商业体最快年底开业
今天我们在吴侯街站附近看到，正荣中心已经挂上了封顶大吉的横幅，据说最快会在年底开业，目前商业广场已经初具雏形。
南京正荣中心商业建筑面积约60000㎡，共规划5层，地上4层+地下1层，据悉目前项目整体招商率已过半，就在昨天的正荣中心的品牌沙龙暨封顶仪式上，公布了一系列已经签约的品牌。
河西南第一家海底捞正式亮相，而且麦当劳正荣中心店将是南京首家科技旗舰店，相比传统麦当劳更智能、更个性化，还是挺让人期待的~
而正荣中心的旁边就是正在建设中河西金地广场，预计将于今年12月底开业。
南京河西金地广场约7万方，地上4层，地下1层，据说还引进了河西南首个屋顶篮球公园。
在4月的发布会上，盒马鲜生、上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家、卡巴机器人等多家知名品牌与南京河西金地广场完成现场签约仪式。
至此，吴侯街地铁站周边的四大商业体中，1号综合体金地中心、2号综合体正荣中心都已经颇具雏形，3号综合体嘉华国际中心目前还没有明显动作，4号综合体还未出让。
一直以来，河西南的商业短板一直为人所诟病，但等到金地和正荣两大商业体正式开业，对于板块来说也是质的飞跃。
撇去大型商业体不谈，河西南的菜场竟然这么高大上?不同于老城里耳熟能详的科巷菜场、迎宾菜场、三七八巷菜场...海峡城旁边的这个紫金市集确实让人耳目一新，这么具有网红气息的菜场，狐妹还是头一回见。
菜场不仅颜值高，而且还带有科技感，据说还有智能信息化管理的电子屏，内部干净整洁十分敞亮，同时也不缺少烟火气，倒是有些羡慕业主们了。
看点
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地铁2号线西延年内通车，又一企业总部亮相
今年河西南另一件值得大家期待的是就是2号线西延的通车。
其中距离螺塘路站较近的有升龙天汇和即将出让的G25地块，距离青莲街站较近的有鲁能公馆、正荣润峯等，距离天保街站较近的有深业龙湾上府、鱼嘴悦庭、颐和铂湾、建发珺和府等，有些业主们已经提前挂起了横幅庆祝。
前两天，油坊桥站切割改造工程提前完成，2号线全线恢复运营，这意味着实现二号线西延线的最终通车又近了一步。
2号线西延线由油坊桥站接出，经新河街至鱼嘴地区。同时实现鱼嘴站和螺塘街站与地铁9号线、7号线换乘。
不可否认的是，原本一片荒芜河西新城，已经高楼林立，逐渐建成华东第二大中央商务区，目前已汇集了无数企业。
与此同时，58集团华东区域总部、小米集团华东区域总部、阿里巴巴华东区域总部等工程，都在日复一日的稳步推进。
前不久，58同城华东区域总部（首创数科中心）也正式亮相。
地块内规划了两栋酒店式公寓、一栋办公楼是58集团华东区域总部、两栋办公楼自持、三栋办公楼销售。项目涵盖智慧化复合办公空间、24小时活力休闲街区、生活配套商业、精品公寓等多元业态，打造数字经济总部基地和创新活力综合体，地上建筑面积约23万平方米。
目前全国互联网企业前20强已有13家落户建邺区，以阿里江苏总部为核心，周边环绕小米、58等企业的数字经济总部集聚区已初具雏形。
随着规划配套的一步步落实，河西南的发展也在稳步爬升。
看点
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仅6盘待售，其中2盘即将收官，土地储备也捉襟见肘
在南京首批集中出让地块亮相之后，不少人发现南部新城地块的毛坯限价超过了河西南的地块。
本次河西南挂出的G25地块，距离升龙天汇不远，毛坯限价44440元/㎡。相比去年拍出的香港嘉华G72的毛坯限价4.4万/㎡，上涨了440元/㎡。地块体量很小，总用地面积只有10742.12㎡，好在位置还可以，距离地铁比较近。
而南部新城却一口气挂出了5幅地块，并且近两年板块内的新房上市量也要比河西南大上不少。
大校场疯狂供应，河西南捉襟见肘，一扬一挫的意图很明显，把河西南的购买力往大校场挤压。
从目前公布的信息来看，除了第一批次中的河西南G25地块之外，第二、三批次集中出让土地中，河西南直接零出让！
建发珺和府、滨江ONE相继收官之后，想在河西南买新房又少了两个选择。眼下河西南待售楼盘仅有6家：葛洲坝南京中国府、河西金茂府二期、万科翡翠滨江、深业龙湾上府、香港嘉华G72和鱼嘴润府。
其中中国府和万科翡翠滨江都即将收官，深业龙湾上府体量也并不大，即将出让的河西南G25地块依旧很迷你。
不过香港嘉华G72和河西南G25地块毛坯现在分别是44000元/㎡和44440元/㎡，差别不大，加上2000元/㎡全装修，不含装修包均价预计会在4.6-4.7万/㎡左右，如果再加上目前板块内普遍的3500元/㎡的装修包，价格或许会在5万出头。
扒着手指头数一数，今年想上车河西南的机会实在是少之又少，对于买房人来说更要珍惜每一次摇号的机会，或者去选择其他段位相似的板块，例如大校场......
但狐妹也看到过一些买房人，就是硬着头皮非要买河西南，眼看着配套要在今年升级，你们又对河西南的未来怎么看？
