品质家园

　　近日，全国号称“史诗级”的土拍接踵而至，广州首次集中拍地、累计产生906亿出让金;4月28日无锡首次“两集中”土拍，当日出让地块总价超90亿元，这是集中供地政策发布后，江苏迎来的第一次集中式土地出让;南京即将在5月20日迎来首次集中土拍，此次土拍将决定着未来南京的房价走势。

　　52幅地块待嫁，南京未来房价“涨”声四起

　　2月25日，牛年南京首场土拍上，5幅涉宅地块全部触顶待摇号，南京多区域出现房价增长，而从此次南京集中的挂地信息来看，释放出三大明显信号，下面小编带大家来分析一下：

　　1、南京8大板块毛坯限价均出现不同程度上浮，江北核心区、仙林湖、麒麟等片区毛坯限价涨幅明显，上涨约2000-5000元/㎡，而这些片区也是众多房企、购房者的热门争夺地。

　　2、热点板块的地价涨幅相对更大，这其中仙林湖片区此次地价涨幅是最大的，相比较此前的29000元/㎡上涨了4800元/㎡，由此可见，本次计划出让的地块势必会引起各大品牌房企的疯抢。据悉，该地块未来毛坯限价3.38万元/㎡，加上全装修、升级精装包后，房价预计或将冲3.8万元/㎡、充满想象，或将引领仙林湖片区进入南京第一房价梯队。

　　3、真正的热点顶流板块出让数量凤毛麟角，如河西中、江心洲、新玄武、仙林湖等，其区域成熟度、环境宜居性等相对于其他大量出让的区域要高，更受改善购房者的青睐。

　　仙林湖土地稀贵

　　今年地价、房价双双提升，备受改善购房者所推崇的仙林湖板块土地出让历年来都非常火爆和稀缺，融信世纪东方去年已清盘，区域内仅剩2个新盘在售，新房价格最高已达4万元/㎡以上，其中水沐雍荣府在售房源均价仅约3.2万元/㎡，是目前板块内性价比较高的楼盘，且项目销售也已接近尾声。

　　谁人不羡仙林湖?据水沐雍荣府的销售经理介绍，项目在今年1-4月份，其中3个月拿下城东片区的销售面积、销售数量、销售金额“3冠王”的热销业绩，项目如此受关注，不仅得益于仙林湖片区本身的醇熟配套，更得益于其不断升级的规划配套。

　　仙林湖板块2、4号线及S5(年底动工)号线三线地铁环绕，尽享快捷出行;近仙林湖公园、鲤鱼山等，周边自然生态资源优渥;商业配套完善，邻近万达茂，4站地铁可至仙林金鹰，未来将迎来可一书店、仙林苏宁广场、美糖广场、德基等多个商业综合体(在建或即将开业)，对于板块内的居民来说，仙林湖实属醇熟便利生活的优选之地。

　　规划图

　　此外，板块内规划升级同样为房价、地价上涨带来红利，近日，政府对仙林湖以北片区规划进行调整，片区内未来住宅密度降低、配套设施也将更加丰富，居民将享有更加优质、舒适的生活。

　　

　　规划图

　　把握机遇 仙林湖价格洼地 错过再无

　　除地价不断上涨外，仙林湖板块还是众所周知的一二手房房价倒挂区域，据统计，牛年以来，仙林湖板块二手房价格势头凶猛，板块内成交单价在4万/㎡以上的房源占比增多，不再局限于高科荣境和南大和园2个小区;区域房价天花板被刷新，最高达到53034元/平，且大户型的成交单价呈现上扬的趋势。

　　据不完全统计，3-4月仙林湖板块成交了18套单价超4万/㎡的房源，占比18%，相比此前有了很大的提升，足见仙林湖片区呈现旺盛的购买力，买房人对改善需求变多。而仙林湖板块目前仅2个新盘在售，其中水沐雍荣府自4月底收官加推后，正式进入清盘倒计时，现在售少量臻席房源，均价约3.2万元/㎡不变，板块内一二手房价格倒挂最高已达约1.7万元/㎡。

　　而本次即将出让地块的毛坯限价达33800元/㎡，加上精装包可能将冲上3.8万元/㎡大关，规定了地价和毛坯限价;而水沐雍荣府地价仅为17867元/㎡，有做好产品的空间，项目品质大有可期，据了解目前购买水沐雍荣府的客户也大多为改善型客户，未来居住舒适度与升值潜力十分可观。

　　所以，无论是与未来新房价格相比，还是目前片区二手房价格，水沐雍荣府均价约3.2万元/㎡都呈现出巨大的红利优势，想要改善换房的客户不容错过。