品质家园

　　5月10日-11日，北京迎来首次集中供地25宗地块现场竞拍，总成交价915.03亿元，将分4场完成竞拍。

　　今日，进行竞拍的地块集中在朝阳区和海淀区，其中朝阳区共10宗，成交5宗，待定5宗，成交总额已确定395.19亿!

　　01｜朝阳区金盏小店村3005-02地块

　　朝阳区金盏小店村3005-02地块位于朝阳区金盏乡，为R2二类居住用地，建设用地面积为5.7万平方米，规划建筑面积为7.41万平方米。

　　现场竞争激烈，引来旭辉+首开+建工、金地+华润+保利、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建参与竞拍。

　　最终，由卓越以39.27亿的价格竞得，政府持有商品住宅产权预设份额13%，成交楼面价52988元/㎡，竞政府产权13%，溢价率3.89%。

　　02｜朝阳区金盏小店村3005-08地块

　　朝阳金盏小店村3005-08地块与朝阳区金盏小店村3005-02地块在一个位置，位于朝阳金盏乡，同为R2二类居住用地，建设用地面积38953.296㎡，建筑控制规模不大于50639㎡。

　　该宗地共吸引金地+华润+保利联合体、旭辉+首开+建工联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、融创、卓越、懋源，共9家房企及联合体报名参与，起拍价为25.83亿元，起始楼面价51008.12元/㎡。

　　经过31轮的竞争，最终被融创以26.83亿+15%的政府持有产权份额拿下，成交楼面价52983元/㎡，溢价率3.87%。

　　03｜朝阳区王四营乡1304-L01地块

　　朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块，位于焦化厂北侧的王四营，地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积32382.006㎡，建筑控制规模不超过80955㎡。

　　该宗地共吸引旭辉+首开+建工联合体、中铁、绿城+金茂联合体、招商+五矿+城建联合体、信达置业、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、中冶、卓越、建发+电建联合体、中粮+金隅联合体，共13家房企及联合体参与竞拍。

　　在经过28轮的激烈竞争之后，最终，金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积触及上限，随后转入高标准商品住宅建设方案投程序，溢价率5%。

　　这里要着重介绍一下，本次土拍的创新流程，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

　　资料显示，地块容积率2.5.控制高度45米(局部60米)，将以“五通一平”形式供地，遵守“7090”政策的限制。

　　王四营地块位置不错，四环外五环内，地块北侧就是地铁7号线焦化厂站，此次同时出让三宗地，1304-L01地块是其中起始楼面价最低的。

　　04｜朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块

　　朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块起拍价29.45亿。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模不超过73016平方米。

　　该宗地共吸引中铁置业、绿城+金茂联合体、招商+五矿+城建联合体、旭辉+首开+建工联合体、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、融创、中冶、建发+电建联合体、鲁能、中粮+金隅联合体，共13家房企及联合体报名参与，起拍价为29.45亿元，起始楼面价40333.63元/㎡。

　　最终，中冶以30.95亿+13800㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.7万元/㎡，溢价率5.09%。

　　资料显示，地块容积率2.5.控制高度45米(局部60米)，将以“五通一平”形式供地，其中L05地块为托幼用地，用地规模为5200平方米，规划12班教学。

　　05｜朝阳区王四营乡1304-L03地块

　　朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积48808.674㎡，建筑控制规模不超过122022㎡。

　　该宗地共吸引中铁、招商+五矿+城建联合体、旭辉+首开+建工联合体、绿城+金茂联合体、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、融创、中冶、建发+电建联合体、中粮+金隅联合体参与报价，起拍价为51.9亿元，起始楼面价42533.31元/㎡。

　　因开拍前已达到地价上限，竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。最终，建发+电建联合体以54.5亿+24400㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.6万元/㎡，溢价率5.01%。

　　资料显示，该地块容积率2.5.控制高度45米(局部60米)，将以“五通一平”形式供地，是王四营三宗地中占地面积最大且全部为住宅社区。

　　06｜崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块

　　地块名称为北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块，地块位于朝阳区崔各庄乡，土地用途为R2二类居住用地(配建10300平方米的“公共租赁住房”)，建设用地面积4.12万平，建筑控制规模10.3万平，起始价44.3亿元。

　　据了解，金地+华润+保利、首开+旭辉+建工、金融街+远洋、平安、招商+城建、万科+华侨城、中海、中冶、金茂+绿城、中交+建发、卓越+华发、中粮+金隅齐齐参与竞拍。

　　竞拍中，金茂+绿城报价50.94亿元触及竞价上限后，进入竞公租房面积程序。最终金地+华润+保利以50.94亿元+22000平公租房面积竞得，溢价率14.99%。

　　据土地出让文件显示，本次出让宗地内须配建建筑规模10300平方米的“公共租赁住房”， 具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目公租房竞配建及回购协议书》及政府相关文件执行。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建10300平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。

　　同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　本次出让宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格12000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

　　07｜崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块

　　北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，位于朝阳区崔各庄乡，土地用途为R2二类居住用地(配建8600平方米“公共租赁住房”)，建设用地面积3.41万平，起始价36.7亿元。

　　该地块吸引来保利+金地+华润、平安、金茂+绿城、卓越+华发、金融街+远洋、万科+华侨城、中海、中交+建发、中粮+金隅、旭辉+首开+建工、招商+城建、中冶参与竞拍。

　　竞拍中，金茂+绿城报价42.2亿元触及竞价上限，随后进入竞公租房面积程序，溢价率14.99%。

　　最终，招商+城建联合体以42.2亿元+2万平公租房面积竞得，楼面价64628元/平。

　　资料显示，其中二类居住用地，容积率为2.5.建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度结合设计方案确定。

　　08｜崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块

　　北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块，位于朝阳区崔各庄乡，与以上两块在一个位置，土地用途为F1住宅混合公建用地，建设用地面积2.35万平，建筑控制规模7.04万平，起始价24.35亿元。

　　此次，碧桂园、华润+金地+保利、首开+旭辉+建工、龙湖+恒基、招商、建发、中骏、越秀+华发、中冶、世茂、中海、绿城、平安、万科参与竞拍。

　　土拍中，龙湖+恒基报价28亿元触及竞价上限，随后进入竞政府持有商品住宅产权预设份额程序，溢价率14.99%。

　　最终，招商报20%政府持有商品住宅产权预设份额后转入竞高标准商品住宅建设方案，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

　　资料显示，地块确定容积率为3.0.建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度结合设计方案确定。

　　09｜朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块

　　朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，位于朝阳东坝，为R2二类居住用地，建设用地面积17102.49㎡，建筑控制规模不超过47887㎡。建筑高度80米，将以“五通一平”形式供地。

　　该宗地共吸引金地+旭辉+首开联合体、金茂、路劲、华润+保利联合体、万科、中海、中冶、新城+建发联合体、中粮+金隅联合体、天恒、鲁能，共11家房企及联合体报名参与，起拍价为21.7亿元。

　　该地块在开拍前已达到地价上限，竞拍时直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节，经过19轮的激烈竞争，最终中冶以22.8亿+1万㎡公租房面积拿下，可售住宅楼面价约6.2万元/㎡，溢价率5.07%。

　　值得注意的是，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。另外，竞得人需在1104-612西侧地块建设 1000平方米不独立占地托老所，并无偿移交朝阳区民政主管部门。

　　此次，东坝北地块抢手的原因是，所在位置的区域利好充足，金盏国际合作服务区、第二“三里屯”等亮眼的标签让这里赚足了眼光。

　　虽然位于五环外，但是临近机场第二高速，同时地块北侧则是建设中的地铁三号线与十二号线。

　　在教育方面也相当不错，当前有爱迪国际教育园区、东北师范大学附属中学朝阳学校、楼梓庄中学、北京朝阳凯文学校等，教育资源丰富。

　　此前大火的华樾国际就在这宗地的旁边，可以预见的是，将来这里的发展必将引领国际。

　　10｜北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块

　　朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块，位于朝阳区豆各庄乡，土地用途为F1住宅混合公建用地，建设用地面积8.51万平，建筑控制规模24.24万平。

　　该宗地吸引了旭辉+首开+建工联合体、城建+金茂联合体、绿城、招商、金地+保利+华润联合体、龙湖+住总+平安联合体、万科、中海、融创、华侨城、中冶、中骏+金辉联合体，共12家房企及联合体报名参与。

　　最终，龙湖+住总+平安联合体以68.2亿触及上限，进入高标准住宅建设投报程序，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

　　该地块位置同样可说，位于东五环旁，距离7号线黄厂站仅100米，与焦化厂站旁的“王四营三子”距离很近，地铁仅一站。

　　地块中配建较多，含托幼用地一处，容积率 0.8、用地面积不小于4000平方米;含社区综合服务设施用地一处，容积率 2.0、用地面积不小于4000平方米;以及3万平方米商业用房。

　　至此，2021年首波朝阳区地块大战早早告一段落，共推出十宗土地，五宗成交，五宗待定，大家都在好奇，这五宗最终会花落谁家?我们10日之后见分晓!