品质家园

　　没有沙尘暴“打扰”的北京风和日丽，北京市政务服务大厅土拍大厅内外座无虚席，北京首次集中拍地终于拉开帷幕。

　　5月10日，朝阳、海淀的12宗地块被集中摆上“货架”，历时6个小时，12家房企+6个联合体“激烈厮杀”，最终朝阳金盏乡、崔各庄、东坝乡共5宗地现场成交;朝阳区王四营三剑客、海淀区树村“双子”及崔各庄、豆各庄共7宗地块触及上限，进入高标准住宅建设投报程序，12宗地块成交价共计516亿元。

　　欢呼与焦虑

　　“打响第一枪”的是位于朝阳区金盏小店村的02地块，建设用地面积5.7万平方米，地块容积率为1.3.地块用地性质为R2二类居住用地，起拍价37.8亿。该地块吸引了旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建联合体参与竞拍。

　　开拍后，经越秀+天恒报价39.27亿元，迅速达到土地合理上限价格，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。随后，旭辉+首开+建工、越秀+天恒、金地+华润+保利两个联合体轮番“加码”，从2.5%的政府持有比例一路厮杀至12%，但没人料到卓越“横插一脚”，直接报到13%政府持有份额，最终从3家联合体手中夺得该地块。

　　卓越地产起家于深圳，70%土储在粤港澳大湾区，鲜少出现在北京土拍市场。此次单独以39.27亿夺得金盏地块，落槌瞬间，卓越地产现场有人起立欢呼，掌声庆祝。

　　欢呼庆祝的不止一家，10日下午，中冶从6家房企、4个联合体手中“抢”得朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，总成交价22.8亿元。

　　配建1万平公租房。对此，中冶颇为兴奋，据说在现场签字盖章时发出的笑声，室外都能听见。

　　有人欢呼亦有人焦虑。面对土拍现场激烈的“厮杀”，有房企人员表示“有点慌”。

　　速战速决与“买家”未定

　　近期在广州、无锡、杭州集中拍地收获丰的融创积极参战，20分钟以26.83亿+15%持有产权拿下朝阳区金盏小店村的08地块，迅速解决“战斗”，令在场房企人员直接对同伴直呼“太快了”。

　　同样的速度还出现在下午的竞拍现场，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块吸引了金地+华润+保利、首开+旭辉+建工、金融街+远洋、平安、招商+城建、万科+华侨城、中海、中冶、金茂+绿城、中交+建发、卓越+华发、中粮+金隅参与竞拍。

　　14:40开拍，10分钟触及竞价上限，进入竞公租房面积环节后节奏加快，15:04金地+华润+保利即以50.94亿元拿下朝阳崔各庄南皋村L01-01地块，配建2.2万平米公租房，执行套内“7090”，房屋销售价格上限为8.8万/㎡。

　　与速战速决形成鲜明对比的是，土拍首日共出让12宗地块，但“政策工具箱”的调控下，最终有7宗地未能确定“买家”，需要10-15个工作日后才能出结果。

　　根据挂牌文件规定，当地块竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序;若现场竞报达到上限面积，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

　　这意味着，5月10日7宗地块的价格已定，但“花落谁家”还需要参加投报的所有房企开始第二轮“比拼”，最终投报高标准商品住宅建设方案最优者竞得。目前，7宗地块少则有8家、多则14家房企及联合体报名，结果存在很大变数。

　　5月11日，北京还将迎来丰台、通州、城市副中心、昌平、大兴、延庆、密云共13宗地块的出让。