品质家园

第一太平戴维斯表示，从资产角度出发，近期投资人重点关注的投资标的除了成熟商圈的优质办公楼、零售资产、科技园区及产业园区项目外，对于物流高标仓、长租公寓、保障性租赁住房等新兴赛道的投资兴趣也与日俱增。随着整体市场环境持续回暖，2023年预计将有更多的投资机构把握机遇、加大投资、增厚整体收益。

一季度，北京甲级写字楼市场仅有位于通州运河商务区的通州中心C01项目交付，为市场带来57415平方米的新增供应。一季度，全市净吸纳量仍为负值，约为-3220平方米，但降幅较2022年四季度有所收窄。

新项目入市叠加需求疲软，导致空置面积持续增加。报告显示，一季度北京甲级写字楼市场空置率环比、同比分别上升0.5、1.5个百分点至16.8%。而去化空置面积压力不断累加，业主方不得不继续让渡议价空间“以价换量”，一季度北京甲级写字楼市场平均租金下滑至321.7元/月/平方米。

对于2023年，第一太平戴维斯表示，去年因疫情影响而推迟入市的在建项目预计将在今年内逐渐交付，2023年将迎来一波供应小高峰，供应量将超过57万平方米。需求方面，市场信心的回归与真实租赁需求的释放均需要一段较长的时间。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东说：“房地产市场相继迎来多项重大利好政策，在经历了2022年低谷后，市场正在迎来复苏拐点。此外，消费基础设施首次纳入REITs试点范围，有利于百货商场、购物中心等的零售资产建设和改善，对扩大内需、提振消费将起到积极作用。REITs的持续‘破冰’也为房地产市场的发展带来了新机遇。”