品质家园

编者按：

这一年以来，行业从盲目扩张到聚焦理性、稳健、良性发展，市场端在积极向好下逐步回暖，在经历了调整之后，企业重新审视发展命题，纷纷探索构筑可持续模式，立足过去，身处复杂形势中的企业如何把握行业机会，探索未来之路？

眺望未来，为盘点在过去独树一帜并将在未来引领行业发展潮流的标杆企业群体，观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业各领域进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业，为行业研究、投资与发展提供参考。

在此期间，观点指数研究院策划系列栏目“未来的公司”，正是为了寻觅这些无论是过去还是未来都有突出表现、高度影响力及引领意义的企业，以此作为“影响力指数 · 2022年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。

2022年上半年，各地购房政策松绑频繁，据统计，5月已有超80城出台调控143次，涉及放宽限购限贷限售、降低首付比例、调整公积金政策及多孩家庭购房支持等；此外，央行发文表示，促进房地产市场平稳健康发展，实行差别化住房信贷政策，首套房贷款利率下限调整为LPR减20个基点。

然而地产行业依然负重前行，根据观点指数发布的“2022年1-5月房地产企业销售表现”研究报告，前100房企累计权益销售同比降下54.4%，前20房企累计权益销售金额同比下降46%，五一黄金周等假期节点对楼市交易的促进作用减弱。

另外，根据国家统计局数据，1-5月全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%，房地产市场销售整体疲软。

而企业端受楼市提振政策传导以及相关支持措施实行展现积极向好态势。一方面，12家问题房企被列入纾困名单，6家国有大行、12家股份制银行、5大AMC机构计划通过实施收购债务和项目等安排开展纾困并购工作；另一方面，碧桂园、龙湖、美的置业等三家民营房企被监管机构选定为示范房企，增设信用保护工具，获准发行人民币债券。

事实上，上述示范房企近年财务表现稳健，营收整体呈现增长态势，有息负债规模得到有效控制，现金能够完全覆盖短期债务，在行业下行周期中表现出来了强抗风险能力，得到监管机构认可以及获得金融机构担保。

除了上述三家房企，同样作为首批创设信用保护合约发债的示范民营房企新城控股和旭辉控股在融资方面也有动作。

那么，在行业下行、逆水行舟的时期，房地产企业如何觅得生存之道，保持发展之势，维持行业影响力？在管理红利时代，房地产企业如何以其高度的影响力和出色的产品成为行业标杆，获得行业的高度认可？

为此，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，结合专业的数据分析和深度研究，重点关注房地产企业的运营能力、发展潜力、对企业及社会的影响力等几大指标，形成研究成果“影响力指数 · 2022年度影响力地产企业”。届时，相关成果将在2022博鳌房地产论坛现场的“影响力指数 · 2022年度地产风尚企业表现”发布仪式上隆重揭晓，与各方企业共同见证行业荣耀与风采。