品质家园

“如果这世界上真有奇迹，那只是努力的另一个名字。”

站在年中关口，无论是房地产销售和投资，从呈现出的数字看仍处于相对低迷状态，但也已有积极信号显现。

6月15日，国家统计局披露2022年1-5月全国房地产开发投资和销售数据。

房地产投资上，前五月全国房地产开发投资下降4%，当中住宅投资39521亿元，下降3%；销售方面，前五月商品房销售额48337亿元，下降31.5%，当中住宅销售额42317亿元，下降34.5%；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，当中住宅销售面积42903万平方米，下降28.1%。

数据来源：国家统计局

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场今年以来整体处于下行态势。

但是，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。

同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

观点新媒体获悉，今年以来，多地政府放宽政策以支持房地产需求。

有数据显示，截至今年5月末，全国超过130个城市密集出台了超300次的放松政策，包括刺激消费的取消限购、利率下调、下调首付比例、公积金贷款额度调整等。近期，南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。

5月，房贷市场更是迎来双重利好“大礼包”：5月15日，央行、银保监会提出，首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点；5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

央行更是屡屡提及，在房地产行业，要进一步改善房地产行业的融资，促进房地产市场的稳定、良性发展。而部分楼盘中的优质楼盘则更是“不盲目抽贷、断贷、压贷、“一刀切”，确保信贷稳定、有序发放。

能够发现，在一系列政策叠加作用下，新房销售的确得到一定边际改善。根据统计局数据，同比上看仍呈现较大跌幅，但值得关注的是，5月商品房和商品住宅销售面积和金额均出现年内首次环比上涨。

数据来源：国家统计局、观点指数整理

数据显示，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%，均价亦出现环比上涨。

有分析指，一系列政策松绑改善了市场预期，央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本，再叠加限购政策放松带来的住房需求，销售市场已有回温迹象。

如今来看，政策支持力度仍在从供需两端持续释放。

那么，政策的加持是否能够真正扭转房地产颓势？投资端的积极性如何恢复？如何拥抱时代的变化？变革后产生了哪些新的机会？

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