央视关注“炒学区房”：资产焦虑叠加学区焦虑(2)
时间：2021-04-12 来源：每日经济新闻
高价学区房，要解决的根本问题是优质教育资源如何均衡分布
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：在学区房价格调控的问题上，政府也非常焦虑，这个事情似乎还没有找到一个根本的解决方案。学区房热的背后实际上就是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡又被绑在房地产市场上，从这点来说，房价确实有点冤。高价的学区房不是真正用来住的，而是用来上学的，把学区教育价格绑在房价上，要想根本解决这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。
教育部规定小学严格执行免试就近入学，会不会反而推高学区房价格？
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：教育部的初衷是为了解决学生睡眠休息的问题，学生正在成长发育阶段，住得近一点就能多睡一会儿，但实际上这又是把教育资源绑定在了房子上。凡是离教育资源优质的学校比较近的、划入到优质学校学区的那些房子，毫无疑问，只要有学区价值，价格又会升高。也许这个措施的初衷是好的，但确确实实有可能推高学区房的价格。
为何近期房地产市场的热度又开始上升？
浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：最近一年左右，我国部分热点城市房地产市场非常热，这个热实际上是一种资产焦虑，而资产焦虑实际上来自于比较宽松的货币政策，或者说人们对资产价格上涨的强烈预期。从去年疫情控制住以来，全球实际上都在实行比较宽松的货币政策，我国也一样，我们M2(广义货币)除了今年1月以外都是两位数的增长，这在过去几年是没有的。人们对资产，特别是房价的预期，认为它会上涨，甚至会快涨、大涨。而这一次如果说是“放水”的话，不是全国都有海绵来吸水，而是部分热点城市，特别是长三角和粤港澳、珠三角这些热点城市会上涨较快。再叠加上学区焦虑的因素，导致房地产近期非常热。
每日经济新闻综合央视新闻一加一、第一财经
