品质家园

　　4月9日，据北京市住建委消息，近期北京市住建委联合有关部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

　　自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上海、深圳、重庆等地均发布了学区房相关政策。譬如3月30日，重庆市发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。

　　实际上，北京一直在采取多种措施为学区房降温。东城区教委工作人员曾明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位;城六区还通过明确“六年一学位”、实施“多校划片”等措施，为学区房降温。

　　但近期以来，“学区房一夜之间涨40万”、“海淀学区房每平米涨3~4万”等声音不断，家长们焦虑情绪被点燃。尽管各部门加大了执法力度，但学区房价格仍有上行趋势，斥资千万买老破小只为“鸡娃”的案例屡见不鲜。

　　央视新闻昨日晚间就学区房相关问题，采访了业内研究人员。

　　学区房价格上涨的背后：资产焦虑叠加学区焦虑

　　浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：(学区房价格上涨的背后)是部分城市房地产热与学区房热两种现象的叠加。①资产焦虑：去年以来，部分热点城市，人们在宽松货币政策下，会产生一种资产焦虑。②学区焦虑：学区是一种社会公共服务，但人们要求越来越高，越来越希望自己的孩子，特别是80、85后他们的孩子现在正在上学，他们认定所谓的“不能输在起跑线上”，对学区的要求变成了刚性需求。这两种焦虑的叠加成为学区房上涨甚至大幅度上涨重要的原因。