品质家园

　　今年的冬天来得有点凶猛，一波接一波的寒潮让北方大地裹上银霜。除了带来体感上的寒冷，这丝寒意似乎也蔓延到了房地产销售领域。

　　12月3日，碧桂园公布11月销售业绩，从数据来看，碧桂园控股有限公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年11月单月共实现归属股东权益的合同销售额约人民币413.5亿元，同比下降27.63%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约531万平方米，同比下降19.67%。

　　经历了“金九银十”的凉意之后，紧接而来的冬天也没有让人感到一丝暖意。相比10月单月458.3亿元的权益销售额，碧桂园11月归属股东权益的合同销售额环比亦呈跌势，降幅9.78%。

　　1-10月，碧桂园录得累计权益合同销售额为4940.7亿元，比2020年的5007.2亿元微减1.34%。截至11月份止，碧桂园累计权益合同销售额5354.2亿元，同比降幅4.03%。

　　据观点指数发布的“2021年1-11月房地产企业销售金额表现”研究成果显示，碧桂园仍稳坐销售排行榜的头把交椅，1-11月录得全口径销售额7293亿元，排名第二的为万科。

　　相比碧桂园，从万科同日公布的销售表现来看，2021年11月实现合同销售面积253.8万平方米，同比下降35.79%;合同销售金额431.5亿元，同比下降25.04%。2021年1-11月，万科累计实现合同销售面积3458.3万平方米，同比下降14.08%;合同销售金额5642.2亿元，同比下降6.37%。

　　头部房企的销售表现，某种程度上也是全行业的一个缩影。

　　金九银十低潮之后，房企销售继续保持低位。根据观点指数研究报告，11月单月前100房企全口径总销售金额8647.1亿元，同比下降34.1%，环比下降2.6%。

　　从全年来看，1-11月前100房企实现全口径总销售金额117830.7亿元，同比增长2.3%，增速进一步回落。碧桂园、万科和融创作为销售榜上排名前三的房企，1-11月录得全口径销售金额7293亿元、5740.7亿元以及5495亿元，同比增速分别为-5.3%、-4.7%以及5.6%。

　　权益销售方面，2021年1-11月前100房企实现总权益销售金额84141亿元，同比增长0.7%，平均权益比例为71.3%，较去年同期下降1.2个百分点。

　　就碧桂园而言，按照今年6245亿元的权益销售目标计算，前11月完成率为85.6%，距离目标还有809.8亿的差距，要在2021年仅剩的最后一个月完成目标，显然有些难度。

　　市场整体下行、融资通道收缩的背景下，下半年以来碧桂园在公开市场减少了拿地力度。从新增货值来看，今年1-11月，碧桂园累计新增货值4780亿元，11月单月新增货值211.8亿元。

　　今年集中供地中，碧桂园的身影出现也不频繁。第一轮集中供地，在上海、北京、重庆、郑州、武汉等城市拿下14幅土地，合计权益代价171亿元，总溢价率仅7%。而在后续的第二、第三批集中供地，愈发少见。

　　融资方面，10月以来，房地产政策环境紧中趋稳。此前11月9日消息，银行间市场交易商协会就曾举行房地产企业代表座谈会，碧桂园等8家房企参与座谈会，会议上透露相关企业主体可在银行间市场发行债务融资工具，如中期票据等。

　　12月1日，中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，碧桂园境内主体“碧桂园地产集团有限公司”计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，相关注册申请已获受理，进入预评环节。

　　据了解，这是碧桂园地产集团有限公司首次在银行间市场交易商协会申报注册“中期票据”，这或许可以视为国内债券市场向民营房企开放的积极信号。

　　与地产业务相比，物业平台的动作或许更值得关注。

　　11月26日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，完成根据一般授权配售新股份。碧桂园服务表示，配售事项的所得款项净额(扣除相关开支及专业费用后)估计约为80.02亿港元，拟用作与集团主要业务相关的未来潜在收并购项目投资，商写服务、商业管理服务、城市服务与生活服务类等新业务的拓展，再融资及公司营运资金。

　　据观点地产新媒体了解，碧桂园服务今年2月份以49亿元收购在管面积上亿平方米的蓝光嘉宝服务，并表后实现管理面积量的飞跃。截至2021年半年度，碧桂园服务收费管理总面积达约6.44亿平方米，合同管理总面积约12.05亿平方米。其中在上半年就新增收费管理面积1.82亿平方米，合同面积3亿平方米。

　　随后，碧桂园服务更完成对富力物业、彩生活邻里乐等物业企业的收购，曾传出洽谈的还有苏宁旗下银河物业、中国恒大控制的恒大物业。