品质家园

　　当前，房企融资环境明显改善，发债融资情况有所增多，个人住房贷款规模开始回升。

　　据中国证券报记者不完全统计，11月以来，已有保利发展、招商蛇口、金地集团、光明地产、建发地产等多家房企公开发行融资工具，计划融资金额合计超100亿元。

　　多位业内人士认为，要提供适度稳定的金融支持，落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和住房按揭贷款平稳运行。

　　房企融资金额超百亿元

　　北京金融资产交易所11月16日信息显示，建发地产拟发行2021年度第五期中期票据，发行金额4.4亿元，发行期限5年。

图片来源：北京金融资产交易所

　　当前房企融资环境明显改善。11月12日，招商蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据，其中3年期和5年期发行规模均为15亿元。公司同时披露，将发行2021年度第九期超短期融资券，发行金额30亿元，期限270天。

　　11月11日，保利发展披露2021年第四季度中期票据发行方案，计划发行金额20亿元，期限5年。

　　据Wind数据不完全统计，11月1日至11月16日，房地产行业合计发行债券22只，融资金额129亿元。

图片来源：Wind

　　个人住房贷款方面也是暖意十足。央行罕见地公布了10月个人住房贷款统计数据，10月个人住房贷款较9月多增1013亿元，明确传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。央行近日发布的10月金融统计数据显示，居民部门中长期贷款结束了此前连续5个月的同比少增。

　　此外，记者从金融管理部门和多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元。金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，且预计11月继续保持环比增长态势。

　　房企密集融资有何深意

　　“越来越多的房企通过银行间债券市场进行融资，具有较强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　招联金融首席研究员董希淼认为，10月份以来，房地产市场融资形势逐步改善，后续该趋势有望延续。中原地产首席分析师张大伟认为，当前企业融资和个人住房按揭逐渐恢复正常。

　　有业内人士进一步表示，房地产行业信贷环境的改善，预计将带来下阶段房地产投资回暖。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，规范监管基调保持不变，但应改善金融环境，调控政策趋向温和。金融机构理应满足资质优良的房地产开发企业合理的融资需求，满足居民刚性和改善型购房需求;在风险可控的基础上，提供合理的金融支持。建议提供适度稳定的金融支持，落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和住房按揭贷款平稳运行。房企应合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力。