品质家园

　　金九银十，嗯，已经快完事儿了，今年的九月和十月份确实没有给人太多惊喜。楼市的反响不出意外的平淡。与以往这时候相比显得格外的冷清。楼市的光环正在慢慢褪去?

　　咳咳，这话扯得有些远。

　　以下为正文

　　作为六朝古都的南京，这段时间的楼市显得更加“急促”，首付6成突降至4成，多盘传降首付!这，给我的感觉是，南京的新一批一线板块也开始慌了吗?

　　热门楼盘集中上市，现在是抄底还是高位站岗?

　　眼看着第三次集中供地开始了，这块忙着拍地，那块忙着开盘，那到底是先看拍地，还是先看开盘?

　　我们先来看看南京的“新玄武热盘”玄武宝成。就这个项目，有网友爆料首付6成下降至4成。随后笔者在网上查了下还真有中介宣称四成起售。

　　这个项目位于江苏南京市玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处。从地段上看，不算差。该有的都有。所以在每次开盘都会很快售罄，这个楼盘在不带精装的情况下一梯一户性价比还是蛮好的。

　　但值得注意的是，此次开盘的1、3号楼与之前的开盘楼栋并不在一个地块内，同时此次加推楼栋为高层楼栋，相较前期开盘楼栋优势不太明显。

　　笔者在某平台上看到，在今年。新玄武经历了4家楼盘的开盘，分别是紫金悦峯、玄武宝龙城、星河国际、复地·明日之城。

(图源：365楼市)

　　这里面有几个比较关键的地方，带有学区房属性的基本上都是8成首付，而不带学区房的大部分都在4-6成的首付，单从首付比重上来看，还是蛮高的。

　　从新房房价的趋势来看。4.3万/平的紫金悦峯到4.45万/平的玄武宝龙城再到加包4.6万/平的复地·明日之城，最后到预计加包均价近5万/平的招商G24地块。这新房价格是一路走高。

　　板块内门槛价紫金悦峯开盘没有卖完，据网上房地产显示去化约7成。

　　在热盘集中上市每人只能报名一家的影响下，新玄武的热度有了一定的下降，此前几家的楼盘报名中签率均高于10%。

　　期间，坊间传闻，除了新玄武板块，南部新城。河西也有下降首付的消息，当然这只是传闻，具体的还得以实际情况为准。南部新城的“四叶草”组团据传有首付不是8成的可能。

　　江北核心区某楼盘在售房源可选楼层5成，低楼层首付3成起，核心区南工大板块也正在筹划降首付;

　　大校场热盘金陵华夏中心有降首付的趋势;

　　其实，但凡是在南京生活过的人都知道，大校场、河西、新玄武、江北核心区都是妥妥的一线板块，十人抢一套房的那种，现在也撑不住了吗?

　　首付比例的这个事儿啊，去年就有很多人被重伤过一次。到最后也只能平静接受了。所以今年如果在出现一次，似乎也没什么太的波澜。

　　从去年提高首付的情况来看，大部分集中在河西、大校场、江核以及新玄武、城中等。

　　但今年，一大批非一线板块楼盘都已提高首付。

　　城南两桥彰泰·观南府：首付3成提至5成，最后收官8成。

　　中央科创生活区都会澜岸，首付最低3成提高至5成。

　　江北自贸区佳源广场|玖棠府首付最低3成提高至5成，最后收官8成;江畔月明府首付最低3成提高至5成。

　　好卖的刚需、刚改盘，开始“自信”起来了，而且买房人也真的买单。

　　如今，在市场行情都不太好的大环境下，一线板块首付开始松动，除了以上列出的几个板块以外，还有不少精装修的楼盘都有降首付的趋势。

　　群体效应，如果一线板块的红盘都下降首付比了，那么，二三线板块的首付比例肯定也会下调。

　　这对于刚需买房人来说是个好事，后面就得等利率降低了。

　　最后，笔者来说说南京首付的事儿。

　　最近几年，南京的房地产市场正在不断规范中，包括“宁小通”线上报名平台上线、热盘集中上市等等，打击炒房、利好刚需尤为明显。但是上有政策，下有对策，譬如哪些高杠杆的房企，为了能够缓解现金流，就把一部分现金压力甩锅给了老百姓的身上。

　　说起来，确实有些难受，民众的生活本来就艰难了，医疗、教育，基础生活，已经花费了一般的积蓄。另一半的积蓄对于买房来说，只能用一词来形容，艰难，三成首付比例的贷款买房都挺难了，开发商倒好，直接给拉到七八成，这让有些想买房的人只能望房心叹。

　　好在，现在市场行情逐渐趋向理性，如今的市场环境让大批量的投资客、炒房客逐渐逃离，楼市没有那么多手握大把现金的刚需意向客户，首付自然而然会受到影响。

　　十月快结束了，双十一的预热都已经开动了。还是刚开头说的那句话，今年与往年有些不同，当开盘潮撞上拍地潮，刚需、改善遇到热盘能买就买，房价、首付都在涨!等不起。该买的还是快买吧。

　　最后笔者要说的是，投资的可以省省了，少给资本做嫁衣。就这样吧。