无奈！郑州市场大变，我却越来越不敢买……
时间：2021-10-22 来源：郑州楼市
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今年的郑州市场真的是瞬息万变：
上半年还为首付发愁，下半年竟然只为月供发愁了!
为什么这么说?我们看两张图：
前几天郑州首付4万就能买房，直接飙升热搜榜单。
4万就能买房啥概念，夸张点说，少吃点11.8元一斤的菠菜，就能买套房了!
突然是否觉得买房是多么容易的一件事情，房价如葱之后，又如菠菜……
郑州的房价就是这么魔幻，远的不说，年前和年后房价变化都是极大的。
就拿常西湖来说，之前普遍均价都在1.55万，而现在主要的楼盘均价也都在降价，在1.45万左右。也就是说，一年每平相差1千，开年要是不买房，能省下几十万。
何止是这些呢?国庆节期间开发商更是百家齐放，热闹非凡!
争相降价成为一种常态!你降500，我降1000，成为常态，更有些楼盘开始锤破郑州的底：远郊从破万到8千，到7千到6千，一次次试探。
主城四环边，从1.2万开始到8字头起，购房者也是一脸懵逼直呼：
难道郑州房价真的回到五年前了?
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现在距离国庆节已经一周了，市场上眼花缭乱的降价明显减少。
然而，在这暗流涌动的郑州市场下，真实情况到底如何呢?
我们不妨来看两个案例：第一个常西湖，第二个北三环片区!
常西湖是近期片区特价房比较多，北三环是一直坚挺破2万，在2.5万边缘上试探的区域。
常西湖：
永威西郡，12xxx的工抵房或者特价房，置业顾问不会刚开始就会给你说，直到你问才会说，多问几次说还可以申请。主要就是小面积的顶底这些不好的楼层。
算了一个111的，价格依旧在1.54万左右。
也就说，不管之前怎样，现在特价房特价了寂寞!
世茂璀璨西湖，依旧是15xxx的价格，售楼部人还算可以。是真的降价了，不过之前宣传的湖变成了大片的公园。
融信奥体世纪价格没变，相对坚挺。
最可惜的就是那个最高卖过1.5万的恒大林溪郡，已经封盘了，曾经熙熙攘攘的人群现在售楼部是空空如也，问啥时候卖，什么时候一期交房，什么时候卖!
恒大林溪郡一期
在这个片区都会提到这个盘，一是因为房企，二是因为降价，有人告诉我，越是降价越是不能买，因为恒大都是越卖价格越低。
这感人的逻辑，让我一时间竟无言以对。
未来的常西湖，估计还会再飘一会儿。
再来看比较热的北三环片区：
最近两个盘要开盘，一个是招商美景美境，一个是万科翠湾中城，不开盘是不开盘，一开盘争相抢客户。
北三环部分楼盘价格
根据释放的价格，万科翠湾中城的价格是1.78万-1.95万，美景美境1.7万-1.85万，价格相差不大，一个精装一个毛坯。别的咱们不说，但看这定价，是不是很明显，开盘价比预期释放的低了不少。
也就意味着，不止是购房者预期下降，开发商也是如此。这真的是一个信号!
下半年正是回款的时候，价格战真的是最有效的一种方式。
没有卖出的房子，只有卖不出去的价格!
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但是，此时，不少购房者的心态开始改变了!由最初的捡漏心态，变成现在买了安全不安全?
也就是说考虑更多的不止是站岗，还有靠谱程度!
宁愿不买房，也不要买错房成为他们现在要做的一件事。
现在降价降的我都不敢买了，你想想，原材料都在涨价，人工也在涨价，房子却一直降价?
害怕，惊恐一直围绕着我们!
特别是之前买过内购房受伤的人群，更是犹如惊弓之鸟，战战兢兢!
上一次，同学买房由于他的哥哥买了郑州沙口路附近的某森城，买什么房都害怕了，害怕交不了房。而他哥哥的房子，好不容易挨到交房了又要补交钱。交吧还要再掏30万，不交吧，之前买房付的首付款要付之东流了。左右都不是，一提到这套房子，一家人都会满脸愁容。
一睁眼就有房企求救的时期，任何的点儿都会被无限的放大。
摆在他们面前的就剩下两条路，要么买二手房，要么买准现房。
因为他们是实实在在看得见的。谁也不想让自己一辈子的积蓄打水漂，特别是今年各行各业都比较艰难的情况下。
不过呢，二手房，老破小，人车不分流，首付高，利率高不能组合贷也会劝退一部分人。
退一步，准现房到底如何?
于是我整理了郑州市场在售楼盘，找到这些：
能选择的真的少之又少，要么尾盘，要么位置不好，要么性价比不高，还有的只能依靠地缘去化!
最典型的就是东方宇亿万林府，不建议买的。
盘点完郑州市场，一直看这张准现房，表格都快盯没了，也没挑选出几个，更别说靠谱的了。
现在大家一天不交房内心都害怕，害怕拥有一个永远都不能交房的“幸福家”。
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在郑州市场上，延期交付或者无法交房的房子并不少，管南老城就是典型案例。
在三道红线的压力下，这类房企会越来越多。
这不，郑州又有一家房企在暴雷的边缘试探，要知道，前一段时间刚降价卖房，这让吸引过去的人怎么办?
除此外，经过这几天的调研还发现以下几个点：
第一，有些开发商选择间歇性失忆。
第二，有些降价盘真的是坑，并非真心实意，而有些确实不能错过的，到底谁是真降价，谁是低价吸睛?
第三，某楼盘买了就会减配，交付一地鸡毛。……
想说的太多，而文章又有限，不能把我这几天的调研情况，给大家和盘托出。
所以，今天我准备了一场直播，全程干货，没有任何广告!
关于这场直播，主要就是两点：
1、不完全限于以上4个问题的：国庆节降价后，郑州市场真相大曝光。
2、买房问题答疑专场，有任何问题，直接来直播间提问，问了必答。
说白了，在直播间不见可以解决你的买房疑惑，还能带走买房知识!
