品质家园

　　1948年10月22日郑州解放，中共郑州市委废除旧的保甲制度，成立了郑州市一、二、三区。一区为现管城回族区，二区为现二七区，三区就是中原区的前身。

　　1982年至1984年编制的《郑州市区总体规划示意图》

　　截至到2020年，中原区辖须水、西流湖、柳湖、莲湖、航海西路、中原西路、林山寨、桐柏路、绿东村、棉纺路、三官庙、建设路、秦岭路和汝河路14个街道，有46个行政村、104个社区，30个自然村。

　　中原区作为郑州最早的建成区之一，素有“郑州西大门”之称，同时也是郑州美食的集聚地。提到美食，除了老的商业街，不得不提商圈的后起之秀，诸如早期的老郑州人都知道的裕达国贸，后期的新生代锦艺城、中原万达等。

　　先说说裕达国贸，1997年开业，1-3楼是精品商场，经营了各种国际国内知名品牌，上面是一家五星级的豪华酒店。

　　就业中心的转移伴随商圈的迁移加上经营不善，曾经辉煌的裕达国贸也走上了被拍卖的地步，不免令人唏嘘。

　　随着片区内商品房逐步交房，外来人口的迁入，中原万达、锦艺城等新兴商圈开始受到年轻人的追捧，两个商圈的崛起，基本满足了区域内长居人民的商业需求。

　　

　　说完商业，再说说教育。作为发展较早的区域，中原区的教育资源是公认的拔尖的区域，无论从生源质量，教师资源还是教学模式上，小学如全市排名靠前的伊河路小学、互助路小学、淮河路小学、建设路二小等，中学如中原区外国语，郑州外国语中学，七十三中，十九中等。

　　

　　中原区作为老城区，常住人口平均年龄其实是高于其他区的，其他区商场聚集，中原区则是公园聚集，如碧沙岗公园、西流湖湿地公园、月季公园、五一公园以及郑州植物园等。

　　交通上，地铁1号线、14号线已在运营中，未来还会有地铁8号线、10号线。

　　综上所述，随着近几年郑州整体发展的突飞猛进，作为老主城区之一的中原区无论商业配套、教育人文还是环境交通也都毫不落后。在这个老城区想找次新小区，都有哪些选择呢?接下来我们来盘点下中原区交房5年内的次新小区。

　　中原区近5年交房次新二手房项目

　　以上统计的楼盘仅包含有二手房可售的主流小区。从区域位置图里可以看到，近几年交房的小区大都集中在中原区的东部，自北沿着西流湖东一路向南发展。下面挑选三个不同板块小区代表来验收下中原区次新小区的5年交房小考测验。

　　1、锦艺城板块——宏江中央广场

　　

　　基本信息：

　　建成年代：2017年

　　楼栋数：16栋(3号楼为筒子楼)

　　开发商：河南宏江房地产开发有限责任公司

　　物业：河南鑫苑物业管理有限公司

　　教育：互助路小学(锦江校区)+郑州四中(锦江校区)

　　点评：二环内的次新小区，宏江中央广场周边公共交通非常便利，距离1号线碧沙岗站500米，附近更有5号线环线地铁。小区的东南方向有丹尼斯(中原店)，西边有锦艺城购物中心，周边又有五一公园和碧沙岗公园。无论是购物、出行、游玩都十分方便。

　　锦艺城板块目前是中原区价格高地，一路之隔就是国棉厂旧址，左手过去，右手现在。片区的锦艺国际华都曾经单价突破2万，成为片区标杆，而宏江中央广场目前是片区内最新的小区，完全人车分流，对于地缘改善来说，这个片区可选择的小区实在太少，宏江中央广场目前的价格已经呈现出改善小区特点，小区130平以上大户型成交量攀升，成交单价在2万1+，可见中原老城区购买力不可小觑。

　　2、五龙口版板块-正商金域世家

　　

　　基本信息：

　　建成年代：2017年

　　楼栋数：20栋

　　开发商：河南正商东华置业有限公司

　　物业：河南正商物业有限公司

　　教育：育才小学+80中

　　点评：作为本地比较大的开发商，正商走的路一直比较稳当，金域世家地块原来是宇通重工的工厂用地，公共交通略有逊色，距离最近的5号线地铁月季公园站1500米，唯一美中不足的是人车不完全分流，小区地面上停的电动车很多，这也对生活和小孩子玩耍造成了不便，增加了一定的危险性。小区内有洋房、高层，高层户型最小为89平两房，这个户型在目前来说略显落后。

　　虽然与锦艺城板块仅一路之隔，但五龙口板块比起锦艺城板块更刚需一些，周边火车轨道、安置房等使整个区域界面看起来有些杂乱。

　　3、西三环-和昌湾景国际

　　

　　基本信息：

　　建成年代：2017年

　　楼栋数：18栋

　　开发商：河南运昌置业有限公司

　　物业：河南怡丰物业服务有限公司

　　教育：澜景小学+64中

　　点评：小区由纯高层组成，深圳市建筑设计研究总院担纲设计，形成了由运河、湾景围合的独特景观社区。小区内部人车分流，环境不错。因为离高架近，部分楼栋会有噪音影响。整体居住氛围比较和谐，入住率高。距离在建的6号线400米左右

　　西三环片区向西即使南水北调大运河，过了运河进入常西湖片区。比起常西湖片区，西三环目前最大的优势就是交通，西三环、陇海快速路交汇，虽然距离郑州CBD、各大商圈距离较远，但通过高架连接，开车也算方便。

　　中原区作为老城区，所有配套已经成熟，所有利好已经兑现，留给人想象的空间越来越小。而这几年郑州一个又一个新商圈的兴起，年轻人离中原区也越来越远。裕达国贸已成为记忆，绿地双子塔、CBD片区、龙湖金融岛已成为新的就业中心，曾经的政治中心也在向东迁移，中原区似乎越来越被人遗忘。

　　从楼市发展来说，中原区也注定只属于地缘，不可能再形成普涨行情，只能是单个楼盘的单点行情，尤其是品质改善，在这个片区越来越稀缺。

　　对于刚需来说，中原区的次新小区整体房价不高，在三环内甚至二环内都可以找到品质不错，均价16000左右的次新小区，享受着成熟的配套和从小吃到大的那家肉夹馍，可能这也是很多人不愿意离开这里的理由。