品质家园

　　上周法拍成交房源汇总

       上周的法拍成交数据中，共有63套法拍房被竞拍，最终成交23套，流拍40套。

　　看似是法拍的成交数据有所下降，实际上是优质房源的出房率在走下坡路。尤其是众多参拍者热衷关注的郑东新区和金水区，上周值得参拍的房子明显减少。

　　虽然整体数据并不好看，但并不影响每周法拍市场都能杀出来的黑马，例如金水区的经三名筑一套2房，共有15人参与竞价，起拍价低至69.3万，最终还能以市场价8折成交，究其原因，一方面是标的物本身比较小，起拍价低，参拍者的加价幅度也比较低。并且经三名筑小区位于郑州金水区北三环路，东部连接中州大道，距离中州大道北三环立交桥非常近，与北龙湖一路之隔，作为城市主干道，经三名筑所处的位置是十分便利的。

　　其他两套参拍人数最多的小区也出自金水区，一套是正弘数码公寓39.84平的标间，共有12人竞拍，最终88万成交，一套是教育厅家属院125.28平的三室两厅，11人竞拍，最终成交价189万。

　　正弘数码公寓可以划片文化路二小和河南省实验中学，面积小低总价，成为很多省实验初中家长的首选;教育厅家属院可以划片农科路小学和47中，且就位于47中隔壁，上学方便，小区虽然是步梯，但内部居住人群不杂乱，停车方便。二者当之无愧都是有上学需求的家长们的首选。

　　值得关注的是，这两套房子最终成交价都基本上与市场价持平，在价格是没有占到什么大便宜，但是在需求上解决的却不是个小问题。

　　单从最近的法拍数据上来看，学区的热度其实并没有受到北京多校划片和教师轮岗的影响，因为上学是刚需，无论政策怎么变，社会对教育的需求都是不变，并且是稳步上升的。而在二手市场中无从下手的家长群体购房者们，也从法拍市场中找到了新的入场途径。

　　这样来看，法拍确实是一个充满独特魅力的市场，不仅能够解决限购限售问题，还能帮助有特殊需求的购房者找到机会，但面对未知，更多的人都报以不确定和怀疑的态度，但如果经常关注法拍市场，会发现这是一个充满机遇的市场。