品质家园

　　不知道大家有没有发现新房市场的一个现象：在产品方面，开放商开始把大量力气用在精装标准上了

　　什么名牌的家电，考究的工艺，这些成本堆砌起来

　　只为渲染一件事：我装得很贵，你买得很值

　　这一幕，像极了技术层面进入平台期的某果手机，硬件上找不到突破口，于是开始在外观、颜色上做文章。

　　反倒是，与居住体验直接挂钩的户型，鲜有开发商去深入挖掘，但却有一堆吹嘘“神户型”的王婆们在自卖自夸。

　　假如你看房看得足够多就会发现，这些所谓的神户型用主流去形容它们更贴切。

　　最常见的就是三开间朝南，超宽横厅;或者是小三房，面积紧凑功能齐全

　　因此在我看来，上海新房市场的户型其实都很平庸

　　户型同质化，似乎成为商品房在面对市场竞争时不可回避的问题。

　　诚然，户型历经迭代，走过了飞机户型、四叶草户型为王的时期。

　　如今，它似乎又步入了一个新的阶段：

　　小三房、大横厅成为开放商争相追逐的新一轮潮流。

　　这些年，随着一线城市房价的不断攀升，户型需要越做越小，已经成为共识

　　开放商开始研究螺蛳壳里布道场，从90平的两房，到90平三房，到80几平的三房，“多一个房间”成为许多刚需买房者的致命吸引。

　　甚至有的户型，能够做到70多平三房，甚至60平三房

　　就拿某开放商的头牌：约87平三房户型举例

　　或许光从户型图感受不出来，但当你住进这样的空间里就会发现，这样的三房非要说有多好，似乎是有待商榷。

　　通常，购买小三房的人群会考虑到未来家庭结构的变化，把北面这个房间作为可变空间，完成从书房到儿童房的过渡。

　　但这个房间作为书房使用或许还可以，一旦转换为卧室就显得有些逼仄了。摆下的床就好像是嵌在墙体里，长久住人肯定是不舒服。

　　往往，这样的状态作为一个过渡期，也预示着需要置换房子了。

　　而为了挤出这一个房间，在家庭结构简单的初期，房子整体的舒适度就要被牺牲掉，朝南的两间卧室围绕床的三面只剩下一个过道空间。

　　与其这样不如70-80平左右简简单单做好一个舒适两房，腾出更多的起居空间，初期能提供收纳，有了孩子以后还能有可变的余地。

　　再就是近些年新盘总在营销的一个概念，叫做“大开间，大横厅”

　　三开间朝南，超大采光面，甚至有些产品做到了四开间、五开间朝南，面对阳光如此充沛的户型，很难有购房者不会心动。

　　但这类极致的“阳光房”，同样也面临着极致的空间浪费。

　　在你纠结得房率、公摊面积的时候，长长的过道在无形之中已经降低了你的套内使用面积。

　　124平三开间朝南横厅设计

　　130平四开间朝南

　　150平四开间朝南

　　发现没有，不论是120、130还是150平的横厅设计都大同小异，为了追求面宽，就好像在比赛谁家里的过道更长。

　　当然也有少数户型在做到面宽的同时也尽可能去避免过道空间的浪费，比如下面这套。

　　但是真正费脑筋去兼顾面宽与空间利用的户型产品没有几个。

　　而购房者似乎也在开放商的鼓吹之下忽略了经济适用，一味追捧大横厅且乐此不疲。

　　就像大众流行文化背后表现出来的是个性的缺失，上海的新房户型也在小三房和大横厅的流行中逐渐失去新意。

　　反倒是在其他城市，还能看到让人眼前一亮的产品。

　　有没有想过有一天大平层能住出别墅的感觉

　　这个颠覆人们对大平层认知的项目位于重庆。

　　重庆龙湖·九里晴川 揽境特点之处在于每户都有一个高6米的院子。

　　由于是错层设计，院子的私密性很强，比别墅的空间可塑性更大，健身、撸铁、瑜伽、种花、小书吧...放心造。

 

　　合院式设计，客餐厅、卧室体系与院落式阳台打通，形成以院子为中心的交流空间。

　　除了过道，从卧室直接穿过花园，就能到达客厅等公共区域，整体动线非常舒畅。

　　套内面积177的户型，而院子使用面积有40-50平米，这个户型绝对吊打市面上同等面积段的大平层产品。

　　同样是在竖向上做文章，另外一个位于郑州的项目，利用错层打造了约6.3米的挑空客厅。

　　案名叫郑州康桥·美庐湾

　　这样的产品不但在郑州第一次见到，在国内更是凤毛麟角，这如同积木一般错落堆叠起来的住宅外立面绝对是极为大胆的创新。

　　项目一共有6栋楼，只规划有三个户型，做的全部是大平层，全都为创新错层设计，客厅全部挑空。

　　康桥美庐湾 示意图

　　康桥美庐湾 示意图

　　进入到室内你就能明白，原来这样独一无二的错层设计，是为了在约6.3米挑空的客厅里能拥有IMAX级的超级感官，还能实现户户无遮挡的采光与观景视角。

　　同样是大面宽，但郑州康桥·美庐湾却做出了新意，不拘泥于空间横向上的铺排，而是转而向层高拓展采光面，实现无敌的观景视角。

　　虽然上海整体新房市场缺少亮眼的产品，但绿叶丛中也不乏一点红。

　　就比如，新湖明珠城此次推出的180㎡+改善大平层

　　考虑到当代年轻人的实用主义，项目采用了深受市场认可的经典“四叶草”户型格局。

　　这种户型显著的特点，就是消灭过道。

　　客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房等各个房间，将面积极致利用。

　　户型的南向开间阔绰，不仅能容纳大尺度的客厅，还能配置南向双套房，让父母也能享受套房的舒适度。

　　北向房间，可自由变换为书房、客房、画室、儿童房满足人生不同阶段不同家庭结构所需。

　　这也就是开发商常说的全生命周期户型。

　　四居室不仅意味着要容纳更多家庭成员，还必须考虑到全家收纳储物的功能性，毕竟在当下这个消费时代，谁还不喜欢买买买了。

　　光是所有人的衣鞋以及生活日用品就够让人头疼，更不要提娃儿的婴儿车、玩具车、乐高、奥特曼与他的小怪兽、艾莎公主与她的小裙子……

　　因此在做到户型动线合理，空间使用率高的前提下，新湖明珠城还做了人性化收纳的设计。

　　比如，项目在客厅、玄关的收纳都贴心采用内嵌式设计，进一步放大空间的功能属性

　　以及卫生间安装镜柜来收纳各种大人小孩的瓶瓶罐罐.....

　　一个好户型，它一定是舒适度、功能性两者博弈达到一种新平衡的产物。

　　好户型或许能作为范例，被不同的项目不断复制而成为市场上的主流。

　　但神户型，一定是难以被模仿和超越的。

　　开发商在追逐利润最大化的同时，也应沉淀下来去研发能够超越过去的户型产品。

　　正所谓任何一个领域的革新，不在于求得可行解，而在于追求最优解。